Villa 4 Schlafzimmer, 180 m²

Passignano sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Courtesi Luxury Real Estate

Im Herzen von Passignano sul Trasimeno, einem der faszinierendsten und begehrtesten Orte Umbriens, befindet sich dieses prächtige Anwesen, das aus zwei unabhängigen Wohnungen besteht. Im Jahr 2000 sorgfältig renoviert, bieten beide Gebäude helle Umgebungen, modernen Komfort und architektonische Details, die Authentizität und Charme kombinieren.

Wohnung im Erdgeschoss
Der Eingang führt zu einem komfortablen Wohnbereich, der sich durch einen warmen Kamin auszeichnet, der den Räumen eine einladende Atmosphäre verleiht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großen Küche, die sich zu einer herrlichen privaten Terrasse von ca. 30 Quadratmetern öffnet, ideal für Mahlzeiten im Freien und Momente der Ruhe. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, flankiert von einem Einzelzimmer mit eigenem Bad, um Privatsphäre und Funktionalität zu gewährleisten.

Wohnung im ersten Stock
Wenn Sie in die obere Ebene gehen, werden Sie von einem großen und raffinierten Wohnzimmer mit Kamin begrüßt, einem perfekten Raum für das tägliche Leben und für stilvolle Gäste. Um diese Wohnung zu vervollständigen, gibt es eine separate Küche, zwei geräumige Doppelzimmer und zwei komfortable Badezimmer, die harmonisch verteilt sind, um Bequemlichkeit und Wohlbefinden zu gewährleisten.

Eigenschaften und Oberflächen
Das Anwesen ist mit einem Heizsystem ausgestattet, das mit einem LPG-Tank betrieben wird. Das Obergeschoss profitiert vom Vorhandensein eines Hydropelletofens, der sich neben dem Kamin befindet, während das Untergeschoss zusätzlich zum Kamin über einen Hydroholzofen verfügt und zu jeder Jahreszeit konstante Wärme gewährleistet. Die Armaturen sind aus Doppelverglasung und mit neuen PVC-Fensterläden kombiniert, die die Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessern. Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es eine private Garage und eine bequeme Waschküche.

Der Kontext
Das Anwesen befindet sich im charmanten Dorf Passignano und ist Teil einer ruhigen Umgebung, die reich an Dienstleistungen ist und perfekt mit der natürlichen Schönheit des Trasimenischen Sees integriert ist. Die Nähe zu Restaurants, Geschäften, Grünflächen und bezaubernden Seepromenaden macht dieses Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Ferienhaus perfekt.

Strategische Position
Die Lage ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die sich bequem zwischen den wichtigsten Kunstzentren Mittelitaliens bewegen möchten. Perugia ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, Cortona ist etwa zwanzig Autominuten entfernt, während Assisi und Arezzo 40 bzw. 45 Minuten entfernt sind. Die Nähe zum Bahnhof Passignano und den Hauptverkehrsverbindungen garantiert einen hervorragenden Zugang in alle Richtungen.