Urlaub auf dem Bauernhof 22 Schlafzimmer, 2525 m²

Perugia, Perugia (provinz)

Anwesen von 9 Hektar, 8 km von Perugia entfernt, bestehend aus einer großen Vintage-Repräsentationsvilla mit einem weltlichen Park und einem formalen Garten, einem unabhängigen Bauernhaus, einer privaten Kapelle, einem Zitronenhaus und mehreren Nebengebäuden. Ideal als Privatresidenz oder für gehobene Geschäftsräume und Veranstaltungen.

Geografische Position
Auf einem süßen Hügel mit Blick auf die umbrische Landschaft begrüßt Sie die Villa delle Ninfee, ein elegantes Landhaus aus dem 17. Jahrhundert, umgeben von einem großen Park und mit einem Pool.
Wir befinden uns an der Grenze eines friedlichen Dorfes, nur 8 km von Perugia entfernt und unweit einiger der wichtigsten historischen Städte Umbriens: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), Spello (41 km), die alle weniger als 45 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Nach etwas mehr als einer Autostunde erreichen Sie Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) und in der Toskana Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) und Arezzo (92 km).
Der nächstgelegene Flughafen ist Sant'Egidio in Perugia (23 km).
Die Autobahn A1 ist 39 km entfernt.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa - das Haupthaus - ist mit Sicherheit das starke Kapital dieses Anwesens: Auf vier Stockwerken und einer Brutto-Gesamtfläche von 1065 m² hat es die ursprünglichen Merkmale der Zeit, als es gebaut wurde, bewahrt. Der Haupteingang mit Zugängen von der Nord- und Südseite führt in alle verschiedenen Räume im Erdgeschoss: einen großen Speisesaal und andere Räume, die derzeit vom Hotel genutzt werden, einschließlich einer Küche. Im Erdgeschoss, zu dem man über eine majestätische Holztreppe gelangt, befinden sich das Esszimmer mit Kamin, das Billardzimmer, das Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro, ein Salon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer ein Badezimmer.
Die zweite Etage ist ausschließlich Schlafbereichen gewidmet, mit 8 Schlafzimmern und zwei Bädern. Die dritte Etage ist das Dachgeschoss mit 7 Räumen, die ursprünglich als Dienstbotenquartier dienten.
Die doppelte Innentreppe bietet jedem Stockwerk einen Bereich für die Eigentümer und einen für die Bediensteten.

Alle anderen Gebäude befinden sich rund um das Haupthaus:
- Mit Blick auf den Zitronengarten, ein zweistöckiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von 200 m² und einer überdachten Spielhalle. Ein Teil des Gebäudes ist der Zitronengarten selbst, während die restlichen Teile als Servicebereiche für den Garten und den nahe gelegenen Pool dienen.
- In der Nähe, neben einem hübschen Heckenlabyrinth, befindet sich ein Lagerhaus von ca. 50 m² Bruttogrundfläche, das offensichtlich gemäß eines Urbanisierungsplans in ein Haus umgewandelt werden könnte.
- Hinter dem Haupthaus befinden sich zwei miteinander verbundene Gebäude, die beide uralt sind. Die erste, die dem Haupthaus am nächsten liegt, besteht aus einer einzigen Wohnung auf zwei Ebenen mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss und einer weiteren Wohnküche mit großem Kamin, 5 Schlafzimmern und 2 Bädern im Erdgeschoss Erdgeschoss;
- An der Seite des Haupthauses befindet sich die private Kapelle. · Das zweite Gebäude ist ebenfalls zweistöckig und besteht aus 3 unabhängigen Wohnungen, von denen sich eine im Erdgeschoss befindet, mit einem Wohnzimmer und einer amerikanischen Küche, einem Schlafzimmer und einer Küche Bad, und zwei im ersten Stock, mit Wohnküche, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder;
- In diesem Gebäude befindet sich auch der Stall mit 5 Badezimmern und einem Lagerhaus.
- die Scheune mit derzeit 250 qm Brutto. Das Volumen kann wiederhergestellt werden, indem es in ein Haus von etwa 500 m² umgewandelt wird, offensichtlich in Übereinstimmung mit einem Urbanisierungsplan;
- Der aus 5 Räumen bestehende Geräteschuppen hat eine Gesamtbruttofläche von ca. 200 qm.

Bedingung
Alle Gebäude sind gut erhalten und in gutem Zustand.

Platz im Freien
Das Grundstück ist von ca. 9 ha Land umgeben, wovon 3 ha den Park bilden und von einer festen Mauer umgeben sind. Der Park ist ein weiteres starkes Kapital dieses großartigen Anwesens: Ein Teil davon wird genau nach den typischen Entwürfen eines italienischen Gartens verwaltet, während der verbleibende Bereich grasbewachsen ist. Der Park ist durchzogen von Wegen und schmalen Straßen, Hecken, die Privatsphäre bieten und gleichzeitig Grenzen markieren, und alten niedrigen Steinmauern, die die bewohnten Teile des Anwesens von den landwirtschaftlich genutzten Gebieten trennten. In der Nähe des Swimmingpools und der Zitronengärten gibt es einen Schöne Wälder, während die Terrasse zwei Brunnen hat, die sich in Aussehen und Material unterscheiden. Das Anwesen hat zwei Eingänge: Der Haupteingang ist durch ein majestätisches Gusseisentor geschützt, während der andere in eine stattliche, von Bäumen und Hecken gesäumte Gasse führt, die wiederum ermöglicht den Zugang zum Bereich hinter dem Haupthaus.

Nutzung und Potenzial
Dank ihrer Lage in der Nähe von Perugia und in gleichem Abstand zu den anderen historischen Hauptstädten Umbriens und der Toskana kann die Villa delle Ninfee ihre derzeitige Berufung als Hotel aufrechterhalten.
Es kann auch als privater Wohnsitz genutzt werden.
Es sollte betont werden, dass die Villa eine Reihe von interessanten steuerlichen Anreizen hat, sowohl für den Erwerb als auch für die Vermietung, wenn sie als Hotel genutzt wird.