Villa 8 Schlafzimmer, 943 m²

Perugia, Perugia (provinz)

In hügeliger und verkehrsgünstiger Lage, nur 2 km vom Zentrum von Perugia entfernt, ist die intern zu renovierende Villa mit 4,5 ha Privatgrundstück inklusive Park, Swimmingpool, Tennisplatz und kleinem Olivenhain zu renovieren. Mit zahlreichen Wohnbereichen, 8 Schlafzimmern und 8 Bädern.

Geografische Position
Die Villa Perusia liegt auf einem Hügel in einer ruhigen Wohngegend, nur 2 km vom Zentrum von Perugia, einer wichtigen historischen Stadt, der Hauptstadt der Region Umbrien, entfernt und beherbergt zwei historische Universitäten: die Universität Perugia und die Universität für Ausländer.
Die Lage der Villa bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre, dank des großen von Bäumen gesäumten Parks, der die Residenz umfasst und Privatsphäre und Ruhe garantiert.
Die Lage ist auch perfekt, um einige der wichtigsten historischen Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen: Assisi (25 km), Passignano sul Trasimeno (28 km) und Todi (44 km) sind tatsächlich weniger als eine halbe Stunde mit dem Auto entfernt, Cortona (50 km), Orvieto (60 km) und Arezzo weniger als eine Stunde und mit etwa anderthalb Stunden ist es möglich, nach Siena (111 km) zu fahren.
Golfliebhaber können in zwei renommierten Clubs in der Nähe üben:
- Golf Club Perugia (18 Löcher, Par 72, 5.735 Meter), 11 km entfernt. Ein sanft hügeliger, Par 72-Kurs, dessen Kern bis in die späten 1950er Jahre zurückreicht. Das Clubhaus ist aus einem alten Kalkofen aus dem Jahr 1921 geschnitzt, dessen undurchdringliche Türme es bewahrt und den Kurs bewacht, der an Englischkurse erinnert.
- Lamborghini Golf Club (9-Loch Par 36, m. 2.957), 38 km entfernt, das 30 Hektar Land umfasst und von wunderschönen Wäldern und Weinbergen umgeben ist, die zwischen Panicale und dem Trasimenischen See verlaufen.
Florenz (149 km) und sein Flughafen (164 km) sind etwas mehr als anderthalb Autostunden entfernt.
Rom (166 km), mit den Flughäfen von Rom Fiumicino in 198 km und Rom Ciampino in 182 km, ist etwa 2 Stunden entfernt.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa erstreckt sich über 4 Ebenen und hat eine Gewerbefläche von 848 Quadratmetern sowie 95 Quadratmeter Gewerbefläche der Garage.

Villa
Derzeit in 4 Einheiten unterteilt, könnte es leicht in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden, mit ein paar einfachen Änderungen während der Renovierungsarbeiten.
Im Inneren finden wir zwei Treppen, die Haupttreppe, die die 3 oberirdischen Etagen und die andere verbindet alle 4 Etagen.

Erdgeschoss
- Küche;
- Esszimmer;
- 2 große Wohnzimmer mit Gewölbe;
- Wohnzimmer mit breiter Treppe Zugang zu den oberen Etagen;
- 2 Schlafzimmer;
- 1 Badezimmer;
- Service-Küche;
- zusätzliches Treppenhaus, das die 3 oberirdischen Etagen mit dem Keller verbindet.
Vor dem Haupteingang befindet sich auch eine Veranda von ca. 60 qm.

Erste Stock
- Küche mit Kamin;
- großes Wohn-/Esszimmer mit Blick auf eine Terrasse von 12 m2 und eine kleine Terrasse von 5 m2;
- großes Wohnzimmer mit Kamin;
- 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen 2 einen Blick auf 25 m2 haben. Terrasse und die andere eine 5 qm. Terrasse;
- Master-Suite mit Arbeitszimmer, Schlafzimmer und eigenem Bad;
- 3 Lagerräume.

Zweiter Stock
Es ist in zwei verschiedene Bereiche unterteilt, die über die beiden Treppen, die die unteren Stockwerke verbinden, erreicht werden.
Die breite Haupttreppe führt zu einem Bereich mit:
- Arbeitszimmer mit Blick auf die Terrasse von 15 qm m;
- Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Die zweite Treppe führt hingegen zu einer zusätzlichen kleinen Wohnung mit:
- Küche;
- Wohnzimmer mit Zugang zur 21 qm großen Terrasse;
- Schlafzimmer mit Zugang zur gleichen Terrasse wie das Wohnzimmer;
- Badezimmer.

Untergeschoss
Von der Nebentreppe aus kann man in das Untergeschoss hinabsteigen, wo wir zwei Lagerräume finden.

Garage
Die Garage verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 95 Quadratmetern, hat zwei Eingänge und befindet sich neben der Villa.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich Innenwänden berechnet und um 10% erhöht Inzidenz für tragende Wände.
Der Bereich der Veranden und Terrassen sollte zur Gesamtfläche hinzugefügt werden, die separat gezählt wird.

Zustand und Fertigstellung
Die Villa befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist innen restaurierungsbedürftig, einschließlich der Modernisierung von Armaturen und Oberflächen.
Derzeit in mehrere Einheiten unterteilt, kann es leicht in ein großes Einfamilienhaus umgewandelt werden, indem die Küchen in zusätzliche Räume oder Wohnbereiche umgewandelt werden.

Außenbereiche
Die Villa Perusia ist von einem ca. 3 Hektar großen, bewaldeten und eingezäunten Park mit Swimmingpool (8 x 20 m) und Tennisplatz sowie anderen Teilen des angrenzenden Landes mit einer Gesamtfläche von ca. 4,5 Hektar umgeben.
Es gibt auch einen kleinen Olivenhain von etwa 50 Bäumen im Poolbereich.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa Perusia hat das Potenzial, dank ihrer Größe, ihres großen Parks und der Nähe zu Perugia und vielen wichtigen historischen Zentren Umbriens und der Toskana in eine reservierte repräsentative Residenz umgewandelt zu werden.