Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer, 375 m²

Perugia, Perugia (provinz)

Teil einer Doppelhaushälfte in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Perugias

In der Via F. Lambruschini, im Viertel San Proto, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, biete ich einen Teil einer Doppelhaushälfte mit großzügigen Wohnräumen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Bauqualität, die heutzutage selten zu finden ist. Die exklusive, ruhige Lage mit ihren hochwertigen Immobilien ist besonders bei jenen beliebt, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und eine solide Kapitalanlage legen.

Das Haus verfügt über einen Wohnbereich im Erdgeschoss, während der Schlafbereich etwa einen Meter höher liegt: eine gestalterische Entscheidung, die einen direkten Zugang zu den Terrassen ermöglicht und gleichzeitig ein höheres Maß an Privatsphäre in den privateren Bereichen gewährleistet.

Der Zugang erfolgt über ein privates Tor, das einen privaten Hang hinunterführt, der den beiden Wohneinheiten der Villa vorbehalten ist. Vor dem Haupteingang befindet sich ein Portikus, der als Übergangsbereich dient, während sich im hinteren Bereich ein zweiter, größerer Portikus zum ca. 1.700 Quadratmeter großen, ebenen Grundstück öffnet. Dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch optimale Sonneneinstrahlung und einen unverbauten Ausblick, der das gesamte Anwesen aufwertet. Ein zweiter Eingang führt direkt ins Untergeschoss und eignet sich ideal, um Gästezimmer, Kellerräume und Hauswirtschaftsräume vom Hauptwohnbereich zu trennen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, das so gestaltet ist, dass es optimal von Licht durchflutet wird und ein harmonisches Raumgefühl vermittelt. Die individuell gestaltete Küche aus hochwertigen Materialien ist sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit einem Flur verbunden, der den Zugang zum Schlafbereich ermöglicht, ohne die Haupträume zu durchqueren. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Arbeitszimmer, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, darunter ein Masterbad mit Whirlpool und hochwertigen Materialien. Die Raumaufteilung wurde von Architekten und Ingenieuren sorgfältig geplant, um jedem Raum eine spezifische Funktion zu verleihen und einen fließenden Übergang zwischen den Bereichen zu gewährleisten.

Das Obergeschoss öffnet sich zu einem geräumigen Dachboden, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und Zugang zu einer kleinen Terrasse bietet. Weiter oben befinden sich ein drittes Doppelzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum und eine zweite Terrasse mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise. Beide bieten eine komfortable Möglichkeit, den Raum optimal zu nutzen und gleichzeitig einen privaten Bereich zu schaffen.
Das von innen und außen zugängliche Untergeschoss bietet viel Platz und ist mit einer separaten Küche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer, einem Abstellraum und weiteren Hauswirtschaftsräumen ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt in die ca. 60 m² große Garage mit einem massiven Holztor - ideal für alle, die eine direkte und sichere Verbindung zum Haus wünschen.

Aus technischer Sicht verfügt das Objekt über eine Stahlbetonkonstruktion und eine überdurchschnittliche Systemausstattung: Heizung...