Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 1897 m²

Piegaro, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das Landgut Romagnella wartet auf ein sorgfältiges Restaurierungsprojekt, um seinen früheren Glanz wiederherzustellen. Das Hauptgebäude ist die „Villa Padronale“, ein imposantes Herrenhaus mit ca. 630 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen. Obwohl es eine umfassende Modernisierung der Systeme und Ausstattungen erfordert, hat es die Eleganz seiner architektonischen Linien bewahrt.

Das Herrenhaus bietet ein Untergeschoss mit Lagerräumen und Garagen. Von dort führt eine Innentreppe zum Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnbereich, der aus weitläufigen Salons und geselligen Bereichen besteht. Außen gibt es einen schönen Säulengang. Im ersten Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer und eine charmante Panoramaveranda.

Zum Landgut gehören außerdem mehrere Nebengebäude: drei Bauernhäuser, ein Lagerhaus mit ehemaligem Keller (ca. 430 Quadratmeter), ein weiterer Anbau, der als Garage genutzt wird und ca. 135 Quadratmeter groß ist, sowie ein Gewächshaus mit Säulengang (ca. 36 Quadratmeter). Diese Gebäude verleihen dem Objekt den Charakter eines wahren, privaten Weilers.

Das erste große Bauernhaus erstreckt sich über ca. 380 Quadratmeter und versprüht ländlichen Charme: Im Erdgeschoss befanden sich einst die Ställe, während in den oberen Stockwerken die Wohnräume der Bauern untergebracht waren. Unweit davon bietet das ehemalige Arbeiterhaus mit ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche einen diskreten Blick auf den Villengarten und eignet sich ideal als elegantes Gästehaus.

Das dritte Bauernhaus umfasst ca. 120 Quadratmeter.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 60 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, Weiden, Olivenhaine und Wald.
Privatsphäre und historische Authentizität prägen dieses Landgut aus dem späten 19. Jahrhundert. Es besticht durch tragende Stein- und Ziegelwände, Holzböden und ein Holzdach mit traditionellen Ziegeln. Fundament und Dach bedürfen einer technischen Sanierung, um ihren Wert voll auszuschöpfen. Die Fassaden mit Kalkputz und warmen Farben sind, wie auch die Innenanstriche und Wände, vom Zahn der Zeit gezeichnet und restaurierungsbedürftig.
Im Inneren finden sich Terrakottaböden, freiliegende Balken sowie klassische Massivholztüren und -fenster. Fenster und Oberflächen bewahren ihren ursprünglichen Charakter und warten auf eine gezielte Restaurierung. Küche und Bäder sind mit Armaturen und Oberflächen aus der älteren Generation ausgestattet und bieten viel Raum für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Der private Garten fügt sich harmonisch in das weitläufige Grundstück ein. Ein Swimmingpool fehlt, könnte jedoch hinzugefügt und mit Naturstein verkleidet werden. Insgesamt vermittelt das Landhaus den Eindruck authentischen Charmes, mit einem Erhaltungszustand, der ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt nahelegt.
Das Objekt ist mit einer Flüssiggasheizung ausgestattet.
Ruhe und Privatsphäre prägen dieses Landgut in Hanglage in Piegaro, im Herzen Umbriens. Es bietet einen weiten Blick über die Täler und über 60 Hektar Olivenhaine, Ackerland und Wald. Dank der verschiedenen Räume und großzügigen Außenbereiche eignet es sich sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als charmantes Ferienhaus. Die landwirtschaftliche Nutzung und der Innenhof bieten Potenzial für ein Bed & Breakfast, Agriturismo, eine ländliche Pension, einen Bauernhof oder als Veranstaltungsort für Feierlichkeiten. Die Lage, nur wenige Kilometer von Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen entfernt, begünstigt Tourismus- und Erlebnisangebote. Dieses historische Gebäude besitzt kulturellen Wert und großes Entwicklungspotenzial.
Die Zufahrt über eine unbefestigte Straße ist bequem und einfach. Die Lage ist ruhig und dennoch strategisch günstig: in der Gemeinde Piegaro, in der Nähe von Perugia, dem Trasimeno See und Marsciano, und von Rom und Florenz aus gut erreichbar. Entfernungen zu den Flughäfen: Perugia 30 km, Rom 150 km, Florenz 150 km.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).