Bauernhaus 12 Schlafzimmer, 1078 m²

Piegaro, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

„Podere Incanto“, ein sorgfältig restauriertes Landhaus aus dem 17. Jahrhundert, liegt eingebettet in die Hügellandschaft zwischen Umbrien und der Toskana, in der Gegend von Piegaro, unweit des Pietrafitta-Sees und des Trasimeno Sees. Es besticht durch seine privilegierte Lage mit freiem Blick auf die Hügel und die unberührte Natur. Die Dienstleistungen der Ortschaft sind in nur fünf Minuten erreichbar.

Das Landgut umfasst ein zweistöckiges Haupthaus, eine ehemalige Scheune, die zu einem Ferienhaus umgebaut wurde, eine ehemalige Privatkirche, die renovierungsbedürftig ist, und einen renovierten Quellwasserspeicher. Die Bruttoverkaufsfläche beträgt ca. 1.000 Quadratmeter mit insgesamt 25 Zimmern. Die ehemalige Scheune kann um ca. 100 Quadratmeter erweitert werden.

Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein Gebäude aus dem späten 17. Jahrhundert, das ursprünglich als Kirche diente. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und wird derzeit als Lagerhalle genutzt. Es ist in zwei Räume mit einer Gesamtfläche von ca. 180 Quadratmetern und einer Innenhöhe von ca. 8 Metern unterteilt. Im Inneren befinden sich noch immer wertvolle Materialien, die darauf warten, wiederverwendet zu werden, darunter historische Terrakotta-Fußböden und ein Altarbild.

Das Haupthaus beherbergt fünf separate Wohnungen:

Die Wohnung Nr. 1, die Hauptwohnung mit ca. 350 Quadratmetern, kann in zwei große Wohnungen unterteilt werden. Sie verfügt derzeit über drei Eingänge: einen über eine Treppe an der Hauptfassade, einen von der hinteren Terrasse und einen unter einer hölzernen, gefliesten Pergola. Im Erdgeschoss befinden sich: eine kleine Eingangshalle, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Obergeschoss; die zweite Eingangshalle führt in ein zweites Wohnzimmer mit Kamin (die beiden Eingangshallen könnten verbunden werden, da die Trennwand aus Gipskarton besteht); ein Schlafzimmer mit privatem Bad, ein ca. 6–7 Meter langes Wohnzimmer mit Gewölbedecke und ein kleines Zwischengeschoss mit Zugang zur Terrasse, die als dritter Eingang dient. Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Arbeitszimmer mit angrenzendem Abstellraum, der sich dank des gegenüberliegenden Badezimmers mit Badewanne auch als Schlafzimmer nutzen ließe, einem großen begehbaren Kleiderschrank, dem Zugang zum Zwischengeschoss vom Wohnzimmer aus, zwei miteinander verbundenen Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Badezimmer mit Whirlpool) und einem Abstellraum. Die Räume zeichnen sich durch Wände aus Stein, Putz und Sichtmauerwerk, Bögen, Terrakotta- und Parkettböden sowie Holzbalkendecken aus. Im Untergeschoss befinden sich die Nutz- und Serviceräume: ein Keller, ein 3.000-Liter-Wassertank mit Wasserenthärtungsanlage und zertifizierten Filtern, eine Waschküche und ein Abstellraum.

Wohnung Nr. 2 liegt im Erdgeschoss mit einem kleinen Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Bogen, einem Essbereich mit Kochnische und Wohnzimmer, zwei Badezimmern, einem Schlafzimmer mit Zugang zur privaten Terrasse und einem großen Abstellraum, der zu einem der beiden Badezimmer führt.

Wohnung Nr. 3 liegt im Erdgeschoss mit zwei Terrassen (eine an der Vorder- und eine an der Rückseite), einem großen Wohnzimmer mit Bogen, einem Essbereich mit Kochnische und Wohnzimmer, zwei Badezimmern mit Dusche und einem Schlafzimmer mit Zugang zur privaten Terrasse.

Wohnung Nr. 4 liegt im ersten Obergeschoss mit Zugang von der Hauptfassade, bestehend aus einem großen Schlafzimmer, zwei Badezimmern, einer Küche und einem großen Raum, der als Schlafzimmer oder Wohn-/Esszimmer genutzt werden kann.

Die ehemalige Scheune, heute ein Cottage, beherbergt ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und einem großen Fenster mit Blick ins Tal, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein WC. Die Veranda bietet die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten und so die Nutzungsmöglichkeiten dieses Raumes zu erweitern.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 27 Hektar Ackerland, darunter ein ca. 1 Hektar großer, restaurierungsbedürftiger Weinberg, ein weitläufiger Olivenhain mit ca. 80 Bäumen auf ca. 2 Hektar, ausgedehntes Waldgebiet und ein ca. 5.500 Quadratmeter großer Naturpark mit hohen Bäumen wie Eichen, Kiefern, Tannen und Obstbäumen, der das Hauptgebäude, das Nebengebäude und den Swimmingpool umgibt. Die Zufahrt erfolgt über eine ca. 300 Meter lange, teilweise asphaltierte Straße, die zu einem großen Privatparkplatz mit über zehn Stellplätzen führt. Dank der Größe des Grundstücks und der ungestörten Landschaft ist absolute Privatsphäre gewährleistet. Der Park besticht durch drei Springbrunnen, Obstbäume, Kiefern und Zypressen, die die Wege säumen. Der 12 x 6 Meter große Swimmingpool mit römischer Treppe und einer Tiefe von 1,50 bis 1,70 Metern liegt auf einer gepflasterten Sonnenterrasse mit schattenspendender Pergola und Außenduschen. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die Hügel und das Grün des privaten Waldes.
Harmonie, Authentizität und Privatsphäre prägen den Erhaltungszustand dieses Hauses. Dies ist das Ergebnis gezielter Eingriffe, die die Originalmaterialien respektvoll und stilistisch harmonisch aufgewertet haben.

Die tragenden Strukturen wurden in den 1990er Jahren umfassend stabilisiert, wobei die Steinmauern sorgfältig restauriert wurden. Das Dach wurde Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre saniert, inklusive der Restaurierung der Ziegeldeckung und der Dachdämmung, wodurch Stabilität und architektonische Kontinuität gewährleistet wurden. Weitere Maßnahmen konzentrierten sich auf die Raumaufteilung und die funktionale Modernisierung der Räume, wodurch sich der gesamte Komplex heute in einem guten Erhaltungszustand befindet.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit klassischem Flair: handgefertigte Terrakotta- und Majolikaböden in den Wohnbereichen, Parkett in einigen Schlafzimmern, Decken mit Balken und Fliesen, Ziegelbögen und freigelegte Steinwände, die einen reizvollen Kontrast zu den Kalkputzflächen bilden. Der Putz ist solide und gut erhalten; die warmen Farben unterstreichen das natürliche Licht und werden sorgfältig gepflegt.

Die Küchen, die sich über die verschiedenen Wohneinheiten verteilen, sind funktional und in einem sehr guten Zustand. Die zahlreichen und gut verteilten Badezimmer verfügen über hochwertige Keramikfliesen, Armaturen in exzellentem Zustand und eine dezente, dem Stil des Hauses entsprechende Ausstattung.

Die Fensterrahmen sind aus Holz mit einbruchsicheren Gittern, wobei das Glas harmonisch in das ursprüngliche Design integriert ist; massive Holztüren mit bruchsicheren Doppelglastüren und eine Eingangstür mit traditionellen Beschlägen vermitteln Solidität und ästhetische Kontinuität.
Die Heizungsanlage ist durchdacht und integriert: Holzöfen, zwei Heizkessel – ein Holzofen (2013) und ein Brennwertkessel – sorgen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung über Heizkörper und separate Heizgeräte. Die vor über zehn Jahren installierte Anlage ist effizient und optimal auf die Wohnfläche ausgelegt. Die Solarthermieanlage ist derzeit außer Betrieb.

Die Wasserversorgung erfolgt über private Quellen. Das System verfügt über einen Speichertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern in den Hauswirtschaftsräumen, der mit einem Filtersystem, einem Chlorspender und einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es einen weiteren Sammeltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 100.000 Litern zur Wasserspeicherung. Die zwischen Ende 1999 und Anfang 2000 installierte Abwasseranlage ist voll funktionsfähig und wurde 2013/2014 erweitert, um je nach Nutzung des Gebäudes für touristische Zwecke bis zu 20 Personen versorgen zu können.

Die Stromversorgung erfolgt über einen Anschluss an das nationale Stromnetz. Der Hauptverteiler wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten 2013/2014 modernisiert. Die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Standards und ist in einem einwandfreien Zustand. Das Haus verfügt über einen unterirdischen Gastank für Küche und Heizung. Wohnung 3 und das Nebengebäude sind mit jeweils einem separaten elektrischen Warmwasserbereiter ausgestattet.

Die Dächer sind mit Satelliten- und terrestrischen Fernsehantennen bestückt.
Dieses charmante Objekt ist die ideale Lösung für Familien, die das Landleben lieben und in einen dynamischen Landwirtschafts- und Agrotourismusbetrieb investieren möchten, um dessen Produktionspotenzial weiter auszubauen. In idyllischer Lage gelegen, bietet es den perfekten Ort zum Entspannen abseits des Großstadttrubels. Das Landgut eignet sich auch hervorragend für Veranstaltungen, Feierlichkeiten und exklusive Aufenthalte. Eine attraktive Möglichkeit ist die Vermietung als Ferienimmobilie, wodurch hohe Rentabilität erzielt und das große Potenzial voll ausgeschöpft wird.
In sonniger Panoramalage mit Südostausrichtung gelegen, befindet sich das Haus in ca. 3 km Entfernung zum Pietrafitta-See und ca. 15 km zum Trasimeno See. Perugia erreichen Sie nach 25 km, den internationalen Flughafen nach 35 km und die Autobahn E45 nach ca. 10 km. Alle Annehmlichkeiten der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen, und der angegebene Preis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das Objekt als landwirtschaftlichen Betrieb zu erwerben.
Das Landgut wurde von 2013 bis 2019 als Ferienunterkunft genutzt. Die derzeitige Einrichtung kann separat verhandelt werden.