Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer, 400 m²

Pietralunga, Perugia (provinz)

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf an:

Eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Umbrië, in einer Umgebung von absoluter Ruhe und Privatsphäre, repräsentiert dieses faszinierende, historische Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert eine perfekte Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Das Gebäude, ursprünglich ein Kloster von Nonnen aus dem Jahr 1700, bewahrt bis heute seinen authentischen Charakter und die intime Atmosphäre seiner Geschichte.
Sorgfältig zwischen den frühen 2000er und 2010er Jahren restauriert, wurde das Anwesen einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, die mit hochwertigen Materialien und im vollen Einklang mit dem traditionellen umbrischen Geschmack durchgeführt wurde.
Innenräume
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von etwa 400 qm.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einer großzügigen und einladenden Küche mit Speisekammer, sowie zu zwei großzügigen Wohn- und Essbereichen, ideal für den täglichen Gebrauch und zum Empfangen von Gästen. Das Niveau wird durch ein Badezimmer mit unabhängigem Zugang von außen und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigt, das maximale Zugänglichkeit gewährleisten soll.
Das Obergeschoss, sowohl intern als auch über einen suggestiven Außenbereich zugänglich, beherbergt einen hellen Multifunktionsraum, der sich perfekt als Lese-, Arbeits- oder Entspannungsbereich eignet. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, drei davon mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten sollen.
Restaurierung und Oberflächen
Die Restaurierung hat die architektonische Identität vor Ort hervorgehoben und historische Elemente mit modernen Lösungen harmonisiert. Fensterläden aus Aluminium sorgen für Widerstandsfähigkeit und Praktikabilität, während Holzfenster und Türen aus hochwertigem Hartholz den Räumen Wärme und Eleganz verleihen und die beste umbrische Handwerkstradition widerspiegeln.
Außenbereiche und Ausstattung
Außen öffnet sich das Anwesen auf einen gepflegten Panoramagarten mit Pool, eine echte Einladung zum Wohlbefinden und zur Kontemplation der umliegenden Landschaft. Das Grundstück von etwa 1,3 Hektar rahmt die Residenz harmonisch ein und bietet Privatsphäre und ein außergewöhnliches Gefühl der Ruhe.
Für den Garten steht ein Brunnen zur Regenwassernutzung zur Verfügung, eine nachhaltige und effiziente Lösung für die Bewässerung. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Vorbereitung für ein Alarmsystem.

Strukturelle Festigkeit
Das Anwesen präsentiert sich als erdbebensicheres Gebäude, dank gezielter Konsolidierungsmaßnahmen und dem Einbau von Verstärkungsbalken, die hohe Sicherheitsstandards und Langlebigkeit im Laufe der Zeit gewährleisten.
Die Lage in einem geschützten Gebiet stellt einen weiteren Wert dar, der die Integrität der Landschaft und die Ruhe der Gegend bewahrt.

Vielseitigkeit und Investitionsmöglichkeiten
Aufgrund seiner Eigenschaften, Größe und Lage eignet sich das Anwesen sowohl als prestigetaugendes Privatgrundstück als auch als interessante Investitionsmöglichkeit.
Das Anwesen eignet sich besonders für die Entwicklung von charmanten Gastgewerbe-Projekten, hochwertigen Unterkünften oder Agrotourismus, im Einklang mit dem Gebiet und der wachsenden Nachfrage nach Erlebnis-Tourismus.
Strategische Lage im Herzen Italiens
Das Anwesen liegt in der Gemeinde Pietralunga und profitiert von der Zentralität, die typisch für die Umbrië ist, die seit jeher als das grüne Herz Italiens gilt.
Die Lage ermöglicht es, einige der renommiertesten Kunststädte Mittelitaliens zu erreichen: Arezzo (ca. 70 km), Siena (ca. 120 km), Florenz (ca. 140 km) und Rom (ca. 200 km).
Ein Zufluchtsort von authentischem Charakter
Ein Anwesen von unbestreitbarem Charme, in dem Geschichte, Natur und Raffinesse harmonisch aufeinandertreffen und ein einzigartiges Zuhause schaffen, das reich an Potenzial ist.