Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 627 m²

Pietralunga, Perugia (provinz)

Podere Pietralunga empfängt Sie mit einem Gefühl von Frieden und authentischer Privatsphäre, eingebettet in die umbrischen Hügel der Gemeinde Pietralunga, in der Provinz Perugia. Es handelt sich um ein Steinhaus, das um 1900 erbaut und 2005 restauriert wurde, eingebettet in eine intakte Naturlandschaft mit freiem Blick auf die Hügellandschaft und einer Südost-/Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag über konstantes Licht garantiert. Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße und für ein kurzes Stück über eine weiße Straße erreichbar, was eine komfortable Zufahrt gewährleistet.

Im Außenbereich präsentiert sich das Landhaus mit sichtbaren Steinfassaden, gepflegten Ausführungen und harmonischen Proportionen. Die verkaufbare Bruttofläche beträgt ca. 600 qm, verteilt auf zwei Ebenen. Rundherum erstreckt sich ein privates Grundstück von ca. 2ha.
Das Grundstück rahmt das Haus ein und schafft ein Gleichgewicht zwischen offenen Flächen und spontaner Vegetation. Ein Pool ist derzeit nicht vorhanden, wodurch die natürliche Beschaffenheit des Geländes und die Möglichkeit einer zukünftigen individuellen Gestaltung erhalten bleiben. Das Panorama über die Hügel zählt zu den charakteristischen Highlights.

Der Haupteingang öffnet sich im Erdgeschoss, wo die Innenaufteilung eine funktionale Logik widerspiegelt. Die Räume sind großzügig und gut miteinander verbunden. Die Immobilie verfügt über drei Salons, Räume, die sich sowohl für das tägliche Wohnen als auch für gesellige Anlässe eignen. Die Innenausstattung erinnert an die umbrische Tradition: Cotto-Böden, Decken mit sichtbaren Holzbalken und pianelle, Wände in warmen Farbtönen, die das natürliche Licht unterstreichen.
Die Fenster blicken ins umliegende Grün und bieten fortlaufend reizvolle Ausblicke auf die Landschaft.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit vier Schlafzimmern, gemütlichen und ruhigen Räumen, sowie zwei Arbeitszimmern, ideal für berufliche oder kreative Tätigkeiten.
Ein Flur mit Blick auf die untere Ebene schafft einen eindrucksvollen Dialog zwischen den Geschossen, zusätzlich betont durch eine Innentreppe, die dem rustikalen Stil des Hauses entspricht und sich durch traditionelle Materialien und eine solide Struktur auszeichnet.
Die Raumaufteilung fördert einen ausgewogenen internen Fluss, geeignet sowohl als privater Wohnsitz als auch für ein charmantes Beherbergungskonzept.
Das Maß an Privatsphäre ist dank der Hanglage und der Größe des Grundstücks besonders hoch.

Podere Pietralunga ist die ideale Lösung für alle, die in einem authentischen umbrischen Landhaus mit großzügigen Innen- und Außenbereichen, Panoramablick und Diskretion leben möchten. Die Nähe zu historischen Ortschaften der Alta Umbria sowie zu Kunststädten wie Perugia und Gubbio bereichert das Wohnerlebnis und bietet Kultur, Tradition und Services in kurzer Entfernung. Hier können Sie ein Lebensprojekt im Zeichen der Natur, der Geschichte und eines ausgewogenen Alltagsrhythmus verwirklichen, in einer vollständig eigentumsrechtlich gesicherten Immobilie mit ausgeprägtem Charakter.
Die Fassaden in Sichtstein zeichnen ein stimmungsvolles, bis ins kleinste Detail gepflegtes Bild, mit gut erhaltenen Fugen, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Die Holzfenster, komplett mit Fensterläden, präsentieren sich in ordentlichem Zustand und im Einklang mit dem ländlichen Stil; die Innentüren, ebenfalls aus Holz, vermitteln handwerkliche Qualität und gestalterische Kontinuität.

Im Inneren finden sich Terrakottaböden im Fischgrät- oder Reihenverband, solide Oberflächen, die materielle Wärme und Kontinuität zwischen den beiden Ebenen vermitteln. Die Decken mit Holzbalken und -querhölzern wurden bei der Renovierung erhalten und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Die großzügige und funktionale Küche integriert Einrichtungsdetails, die dem rustikalen Kontext entsprechen, mit praktischen Arbeitsflächen und pflegeleichten Oberflächen. Die sechs Badezimmer verfügen über keramische Verkleidungen, gepflegte Sanitärobjekte, effiziente Armaturen und Holzelemente, die die Identität des Landhauses aufgreifen.

Im Außenbereich weist der das Gebäude umgebende Garten gepflegte ebene Flächen auf, mit Rasenbereichen und Wegen, die den Zugang begleiten.
Der Anlagenteil wurde in den 2000er Jahren vollständig restauriert, mit Eingriffen, die tragende Strukturen, Hauptanlagen und technische Verteilungen betrafen. Die ordentliche Wartung wurde kontinuierlich durchgeführt, wodurch die Anlagen in einem dem Umfang und der Konfiguration des Gebäudes angemessenen betriebsbereiten Zustand gehalten wurden.

Das Heizsystem wird von einer im Zuge der Renovierung errichteten autonomen Anlage versorgt, mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Die Energieklasse des Podere ist G.
Die Wasserversorgung ist durch einen Anschluss an das öffentliche Netz gewährleistet, mit einer im Rahmen der Restaurierung erneuerten Sanitäranlage, die in gutem funktionalem Zustand erhalten wurde.
Die Stromversorgung ist durch eine Anlage gewährleistet, die den Standards der damaligen Renovierungszeit entspricht.
Die großzügigen und funktionalen Innenräume mit mehreren Salons, Schlafzimmern und Arbeitszimmern machen die Immobilie geeignet als repräsentatives Erstwohnsitzdomizil oder als Zweitresidenz für längere Aufenthalte. Die Aufteilung begünstigt ein Hospitality-Konzept: charmantes B&B, private Residenz.
Der historische Wert und die Hügellage nahe Kunstorten unterstützen eine wertsteigernde Entwicklung sowie eine gezielte touristische Nutzung, mit bequemer Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen.
Die Immobilie liegt auf den Hügeln von Pietralunga in Umbrien, in einer einzigartigen, panoramischen Lage mit Südost- und Südwestausrichtung. Das nächstgelegene bewohnte Zentrum und die nächsten Dienstleistungen sind nur 5 km entfernt, Gubbio liegt etwa 25 km entfernt, Perugia etwa 45 km und der Lago Trasimeno etwa 70 km. .
Die wichtigsten nahegelegenen Flughäfen des Anwesens sind Perugia 50 km, Florenz 140 km und Rom 250 km.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Person/en eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registersteuer gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen (siehe Erwerbskosten beim Kauf von Privat).