Villa 6 Schlafzimmer, 460 m²

Spello, Perugia (provinz)

Herrliche Villa in Spello.

In der Nähe der historischen römischen Tür im kleinen und charakteristischen Dorf Spello, an den Hängen des Monte Subasio, wunderschöne stattliche Villa bestehend aus 2 Herrenhäusern. Umgeben von einem 2500 m2 großen Garten und mit einer wunderschönen Panoramalage stammt dieses Anwesen aus den frühen 1900er Jahren.

AUSRÜSTUNG:
In der Nähe des Zentrums: 7 km
Krankenhaus: 8.7 km
Standort: 4 km
Autobahn: 10 km
Assisi: 11 km
Perugia: 29 km
Flughafen Perugia: 21 km
Flughafen Falconara: 122 km
Flughafen Florenz: 196 km
Flughafen Rom Fiumicino: 194 km
Meer: 130 km
See: 60 km

GEOGRAFISCHE LAGE:
Umbrien ist die Schwesterregion der Toskana mit einem grünen und hügeligen Gebiet mit Olivenhainen und Weinbergen, reich an Kunststädten und charakteristischen historischen Zentren.
Umbrien ist ein Gebiet, das reich an Geschichte und Kultur ist und aus kleinen historischen Dörfern und wichtigen Kunststädten wie Perugia, Spoleto, Assisi, Spello, Bevagna und Montefalco besteht.
Die Villa Del Poeta (Spello) befindet sich im Herzen Umbriens und in einer wirklich strategischen Position, um die wichtigsten Kunststädte wie Assisi in 15 Minuten mit dem Auto, Spoleto in 25 Minuten und Montefalco in 10 Minuten bequem zu erreichen.
Es ist auch das Schauplatz großer kultureller Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden werden, wie das Festival der zwei Welten von Spoleto, Umbrien Jazz, die historische Reklamation des Giostra della Quintana di Foligno, der Infiorata di Spello und viele andere Folklore-Events, die insbesondere in der Sommersaison kleine und große Zentren des gesamten Territoriums beleben.
Aber Umbrien ist auch reich an eno-gastronomischen Routen, angefangen von Montefalco mit seinem berühmten Pfad des Sagrantino, der die wichtigsten umbrischen Keller mit seinen offenen Ölmühlen berührt.

BESCHREIBUNG DER FABRIKATEN:
Die Villa besteht aus zwei Wohneinheiten:

1. Das erste Haus ist 100 Quadratmeter groß und befindet sich im Erdgeschoss, mit Eingang zum prächtigen Wohnzimmer mit gewölbter Steindecke und zeichnet sich durch ein Dreifachfenster mit herrlichem Panoramablick aus und besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett, einem Arbeitszimmer und einer schönen Küche mit Kamin mit direktem Zugang zum Garten.

2. Das zweite Haus befindet sich im größten Teil des Gebäudes und hat einen Eingang im Erdgeschoss mit einem schönen Landhaus.
Eine schöne Terrakottatreppe lädt uns in den ersten Stock ein, wo sich ein dreifaches Wohnzimmer, eine Küche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.
Wenn wir weiter hinaufgehen, befinden wir uns im zweiten Stock, wo sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und drei Doppelzimmer sowie eine Panoramaterrasse mit 360 ° Blick auf das Tal befinden.
Das Anwesen umfasst eine Doppelgarage und einen 2500 m2 großen Garten. Möglichkeit, ein Schwimmbad mit Tennisplatz zu bauen.
Die Häuser sind derzeit miteinander verbunden, aber es besteht die Möglichkeit, sie dank der beiden bereits verwendeten unabhängigen Eingänge in zwei separate und gut getrennte Einheiten aufzuteilen.

Status UND ZWECKE:
Die Villa befindet sich sowohl in den Innenräumen als auch in den großen Außenbereichen, die das prächtige Anwesen charakterisieren, in ausgezeichnetem Zustand. In den 2000er Jahren wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt, durch die die für die damalige Zeit typischen Mauerwerksgewölbe konsolidiert wurden. Die Armaturen sind aus Doppelverglasung und Holz und die Tür ist gepanzert.

AUSRÜSTUNG:
Alle Systeme entsprechen der Norm und wurden im Laufe der Jahre geändert: Die Heizungsanlage wurde in den 2000er Jahren komplett erneuert und die Kessel für beide Wohnungen wurden durch sie ersetzt. Genauso wie die Elektrik und die Rohrleitungen wurden 1990 erneuert.

NUTZUNG UND POTENZIAL:
In Übereinstimmung mit seiner herrlichen Panorama- und unabhängigen Lage eignet sich diese elegante Villa mit großen Innen- und Außenbereichen aufgrund der Möglichkeit, die derzeitigen 2 Häuser zu teilen und sie dank zweier bereits genutzter unabhängiger Eingänge gut zu trennen, ideal als Privatresidenz für große Familien oder für mehrere Familien. Gleichzeitig eignet sich das Anwesen perfekt, um aufgrund seiner herrlichen Lage, abseits vom Chaos der Stadt, ein schönes B & B oder eine Unterkunft zu werden und gleichzeitig bequem die wichtigsten Dienstleistungen und schönen Orte leicht zu erreichen.

KATASTALE URBANLAGE:
Carolina Russo Immobiliendienstleistungen führt auf jeder Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine zwei technische Sorgfaltserklärung durch, mit der Sie die städtebauliche und Katastersituation jeder Immobilie genau kennen können. Diese Sorgfalt kann vom Kunden bei einem tatsächlichen Interesse an der Immobilie beantragt werden.

EIGENTUMS- UND EVENTUALEN VINCOLI:
Das Anwesen ist an natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer über die anderen notariellen und nicht notariellen Kosten nach den geltenden Vorschriften.

KOSTEN FÜR ZUGANGSKOSTEN DES KOMPRAVENTIUMS:
- Notalistenkosten:
1) Verkaufsurkunde einschließlich Blasen, Registrierungs- und Transkriptionskosten usw. (Kosten variieren je nach Verkaufspreis. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur.)
2) Registrierungssteuer: 2% des Katastereinkommens (wenn 1. nach Hause) / 9% des Katastereinkommens (wenn 2. nach Hause)
3) Mögliche Hypothek (Kosten variieren je nach Kreditbetrag. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Bankgebühren: (nur bei Kreditantrag)
1) Verschiedene Bankgebühren wie Kosten für Immobilienberatung, praktische Bearbeitungsgebühren usw. (variable Kosten von Bank zu Bank). Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Gebühren für die Agentur.

ANTWORT:
Alle Details, Informationen und technischen Daten, die in den veröffentlichten Beschreibungen angegeben sind, wurden nach der Besichtigung und auf der Grundlage der verfügbaren Dokumentation und der Mitteilung der Immobilie in völlig gutem Glauben bereitgestellt.
Wir übernehmen keine Verantwortung für etwaige Ungenauigkeiten.