Villa 2 Schlafzimmer, 218 m²

Spello, Perugia (provinz)

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Spello entfernt, in hügeliger Panoramalage, bieten wir Ihnen eine komplett renovierte, neuwertige Villa inmitten einer besonders schönen Naturkulisse. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 218 Quadratmetern besticht durch seine hochwertige Bauweise, hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet geräumige, gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Einbauküche und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Die hellen Zimmer bieten einen freien Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft.

Das Anwesen wurde umfassend saniert und entspricht höchsten Erdbeben- und Energieeffizienzstandards. Dank einer hochmodernen Elektroanlage, einer 6-kW-Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und einer äußerst energieeffizienten Heizungsanlage erreicht es die Energieeffizienzklasse A4. Die Heizungsanlage ist komplett neu und mit Solarthermiekollektoren zur Warmwasserbereitung sowie einem hochmodernen Hybrid-/Pellet-Ofen ausgestattet, der sich fernsteuern lässt. Auch die Sanitäranlagen wurden innen wie außen komplett erneuert, inklusive neuer PVC-Rohre, Inspektionsschächte und getrennter Abwasser- und Fäkalienleitungen.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 6 Hektar Land und umfasst etwa 800 Olivenbäume, Wald- und Ackerland, einen Haselnusshain, Obstbäume sowie zahlreiche typisch umbrische Baumarten wie Kiefern, Buchen und Eichen. Zum Anwesen gehören ein von natürlichen Quellen gespeister Teich und ein Brunnen mit trinkbarem Schwefelwasser, der ausschließlich dem Haus zur Verfügung steht.

Das Anwesen ist über eine ca. 300 Meter lange Privatstraße erreichbar, die vollständig entwässert und mit Stahlrinnen sowie Schächten für die Beleuchtung entlang der gesamten Strecke ausgestattet ist. Die Zufahrt ist elektrifiziert und verfügt über eine Video-Gegensprechanlage, die mit dem Haus verbunden ist. Zudem ist die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Der direkt an die Villa angrenzende Garten ist mit neu installierten Beleuchtungsanlagen ausgestattet; die Genehmigung der Gemeinde für die Einzäunung des gesamten Grundstücks liegt bereits vor.

Zum Anwesen gehören renovierte ehemalige Stallungen, die derzeit als Garage registriert sind und eine Gesamtfläche von ca. 100 Quadratmetern aufweisen. Sie sind mit Wasser und Strom versorgt. Außerdem gibt es einen privaten Gehweg, der zu einer ebenen Rasenfläche neben dem Haus führt. Diese Fläche eignet sich für einen Swimmingpool und/oder ein Solarium und bietet einen freien Blick auf die umbrische Landschaft.

Eine exklusive Lösung, ideal für alle, die eine freistehende, technologisch fortschrittliche und energieeffiziente Villa suchen, die inmitten der Natur liegt und dennoch nur wenige Kilometer von einem der beliebtesten Dörfer Umbriens und Italiens entfernt ist.