Villa 5 Schlafzimmer, 271 m²

Spello, Perugia (provinz)

Jugendstilvilla mit zwei Wohneinheiten und Baugrundstück - Spello-Gebiet

In der Via Adige Nr. 2, im Wohngebiet Limiti di Spello, bieten wir eine freistehende Villa mit einer Fläche von 271 Quadratmetern zum Verkauf an, die sich über zwei Ebenen erstreckt und derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt ist. Das gesamte Anwesen ist komplett umzäunt und verfügt über einen privaten Garten von ca. 1.100 Quadratmetern.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei elektrische Fußgängertore und zwei Einfahrten mit automatischen Toren - eine Lösung, die Komfort, Privatsphäre und eine einfache Verwaltung der Außenanlagen gewährleistet.


Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang mit Sicherheitstür und ist um einen sehr hellen, offenen Raum angeordnet, mit direktem Zugang zur Außenveranda mit Blick auf den Garten.
Der offene Raum führt einerseits zur separaten Küche mit Außenausgang und andererseits zum Schlafbereich, der aus zwei großen Doppelzimmern und einem Badezimmer besteht.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich: eine Einzelgarage, die intern mit dem Haus verbunden ist, und ein Keller.


Erdgeschoss
Über die Innentreppe und durch eine zweite Sicherheitstür gelangt man in die Wohnung im ersten Stock. Auch hier öffnet sich der Eingang zu einem geräumigen und hellen offenen Raum mit Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten.
Die Küche ist separat und hat Zugang zu einer zweiten Terrasse.
Der Schlafbereich ist als Korridor angelegt und umfasst:
- zwei Doppelzimmer: eines mit eigenem Bad, eines mit Balkon;
- ein Doppelzimmer;
- zweites großes Badezimmer.


Außenbereiche
Die Villa ist von einem ebenen Garten von ca. 1.100 m² umgeben, der leicht zugänglich und privat ist und sich ideal sowohl für den privaten Gebrauch als auch für ein potenzielles Gastgewerbe eignet.
Ein entscheidender Mehrwert: Das Grundstück vor dem Haus ist bebaubar und verfügt über ein Gesamtvolumen von ca. 900 Kubikmetern, was das Potenzial der Immobilie erheblich steigert.


Hauptmerkmale
- Stahlbetonkonstruktion
- Jugendstil, mit deutlich erkennbarer Liebe zum Detail in der Konstruktion
- Hocheffiziente Leuchten
- Peripheres und volumetrisches Alarmsystem im ganzen Haus
- Hervorragender Wartungszustand


Position
Die Villa liegt nur wenige Minuten von Spello entfernt, an einem Ort, der einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre, Ruhe und ein Wohnumfeld gewährleistet.


Schlussbetrachtungen
Ideale Lösung für:
- Familien,
- Fachleute, die große und vielseitige Räumlichkeiten suchen,
- Investoren, die an einer Hotelanlage oder einem Erweiterungsprojekt interessiert sind.

Ein komplettes, solides Grundstück mit bebaubarem Raumvolumen, doppelter Wohnfläche und einem großen Garten - Merkmale, die auf dem Markt immer schwieriger zu finden sind.