Villa 6 Schlafzimmer, 882 m²

Spoleto, Perugia (provinz)

Historische Villa mit Park auf hoher Höhe und weniger als 1 km vom Zentrum von Spoleto entfernt. Die Nettoverkaufsfläche des Anwesens beträgt 882 m2 und verfügt außerdem über einen 72 m2 großen Dachboden. Mit großen schönen Wohnbereichen, 6 Schlafzimmern und 5 Bädern und zahlreichen zusätzlichen Bereichen, die als Werkstätten / Ateliers / Hobbyräume genutzt werden können. Möglichkeit des Hinzufügens eines Swimmingpools. Die technischen Systeme müssen renoviert werden.

Geografische Position
Die Villa Rugiada liegt weniger als 1 km vom historischen Zentrum von Spoleto, nur 3 Autominuten und 10 Gehminuten entfernt, in einer privaten und dennoch günstigen und leicht zugänglichen Lage.

Spoleto gilt als eines der wertvollsten Juwelen Umbriens. Eingebettet auf einem Hügel mit Blick auf das Tal ist es eine Stadt, die reich an Geschichte, Denkmälern, historischen Gebäuden, Museen und Theatern ist, mit kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Es ist auch sehr bekannt für sein Festival dei Due Mondi, das ein 2-wöchiges Festival zwischen den Monaten Juni und Juli ist. Es hat die Stadt seit mehr als 60 Jahren belebt.
Spoleto ist eine dieser Städte im menschlichen Maßstab und von Natur umgeben, die typisch für die Region Umbrien ist.
Die Lage ist in Bezug auf andere berühmte historische Städte in der Region Umbrien und Mittelitalien ziemlich günstig. Trevi (21 km) und Spello (35 km) sind weniger als eine halbe Stunde entfernt und in weniger als einer Stunde erreichen Sie Todi (45 km) und Perugia (63 km).
Rom ist ca. 125 km entfernt (eineinhalb Stunden mit dem Auto).

Golfliebhaber finden zwei ausgezeichnete Golfclubs in weniger als einer Stunde Entfernung:
- Perugia Golf Club (71 km entfernt). Ein sanft hügeliger 18-Loch-Platz, Par 72, 5.735 Meter, dessen Kern bis in die späten 1950er Jahre zurückreicht und ein Clubhaus aus einem alten Kalkofen aus dem Jahr 1921 besteht. Es hat immer noch die stürmischen Türme, die den Platz bewachen, der an englische Golfplätze erinnert.
- Antognolla Golf Club (85 km entfernt). Als einer der schönsten und anspruchsvollsten Golfplätze Italiens angesehen, 18 Löcher, Par 71, 6.112 Meter. Der Antognolla-Platz ist bekannt für seine langen, abfallenden Fairways, schönen Wasserhindernisse und breiten, welligen Grüns. Im Jahr 2020 wurde Antognolla von den prestigeträchtigen World Golf Awards als „Italiens bester Golfplatz" ausgezeichnet und auch 2021 und 2022 nominiert.

Interessant ist auch, dass Foligno (nur 28 km entfernt) einen Liceo Scientifico "G.Marconi" mit einem Cambridge International System hat, das den soliden und immer aktuellen Lehrplan des italienischen Liceo Scientifico sowie eine internationale Verbesserung übernimmt: Die Studenten studieren den Cambridge IGCSE Syllabus. Dies garantiert, dass Studierende, die ihr italienisches wissenschaftliches Diplom erhalten, ebenso wie Studierende im britischen Bildungssystem auch ein "General Certificate of Secondary Education" (IGCSE) haben.

Der Flughafen ist in Perugia, nur 56 km und 40 Minuten mit dem Auto entfernt. Die internationalen Flughäfen Ciampino und Fiumicino in Rom sind 142 km bzw. 155 km entfernt (ca. eine Stunde bzw. 45 Minuten mit dem Auto entfernt).

Beschreibung der Gebäude
Die Villa umfasst ihr umliegendes hügeliges Gelände und hat eine Nettoverkaufsfläche von 882 m2. m. (ca. 472 qm m. des Raumes befindet sich im Untergeschoss) zusätzlich zu einem Dachboden von 72 qm. m.

Erdgeschoss mit einer ungefähren Nettoverkaufsfläche von 344 qm m. - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Im Erdgeschoss der Villa finden wir ein schönes Eingangsfoyer mit direktem Zugang zu einer Reihe charakteristischer Flure mit abgerundeten Wänden, die sich im zentralen Teil der Struktur befinden und es Ihnen ermöglichen, alle Räume des Hauses zu erreichen.
Die Villa spiegelt den typischen Stil der antiken Residenzen wider, mit einem sehr großen und hellen Doppelwohnzimmer mit Kamin, einem formellen Esszimmer, ebenfalls mit Kamin, der Küche, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, der Hauptsuite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei zusätzlichen Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Erste Stock mit einer ungefähren Nettoverkaufsfläche von 66 qm. - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
Eine Treppe im Haupteingang führt uns in den zweiten Stock der Villa, wo wir einen Flur finden, der auf einen Balkon mit Blick auf die untere Etage führt, von dem aus Sie auf die beiden Schlafzimmer (von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt) und das Badezimmer zugreifen können.

Erstes Untergeschoss mit einer ungefähren Nettoverkaufsfläche von 278 qm m. - 1 Schlafzimmer - 2 Badezimmer + Garage von ca. 63 qm m.
Der größere Teil des Untergeschosses ist mit der Wohnung durch eine Innentreppe verbunden, hat aber auch einen separaten Eingang von der Garage.
Hier finden wir ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, den Keller, einen Abstellraum, einen großen Kleiderschrank und die 63 m2 große Garage. M..
Es gibt auch zwei geräumige Räume, die als Lager genutzt werden und über separate Eingänge direkt von außen verfügen, und einen zusätzlichen kleinen Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit separatem Eingang.

Zweiter Kellergeschoss mit einer ungefähren Nettoverkaufsfläche von 108 qm m.
Das zweite Untergeschoss hat einen separaten Eingang und verfügt über 6 Abstellräume.

Drittes Untergeschoss mit einer ungefähren Nettoverkaufsfläche von 23 qm.
Diese Etage hat auch einen separaten Eingang und einen großen Abstellraum.

Dachgeschoss von 72 qm
Es besteht aus einem Einzelzimmer und ist derzeit nur über eine Falltür an der Decke des zweiten Stocks zugänglich.

Die Fläche wird anhand der Nettogrundfläche einschließlich Innenwänden berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.

Zustand und Fertigstellung
Die Struktur der Villa ist in gutem Zustand. Die letzte Renovierung stammt aus den 1960er Jahren, daher wäre es auf jeden Fall angebracht, die technologischen Systeme zu renovieren, auch um das Haus energieeffizienter zu machen.
Die Zimmer im Erdgeschoss und im zweiten Stock sind dank der großen und reichlichen Fenster sehr hell. Die meisten Böden sind aus Holz und können ordnungsgemäß behandelt und restauriert werden, so dass sie so gut wie neu sein können.
Die Türen sind aus Massivholz (manche haben Dekorationen) und es gibt auch zwei schöne Steinkamine. Einer der Kamine wird von einer Verkleidung sowie einem großen maßgefertigten Holzschrank umrahmt.

Außenbereiche
Die Villa Rugiada ist von einem privaten Grundstück von 4.150 Quadratmetern umgeben, einschließlich der Baustelle. Ein Schwimmbad kann auch gebaut werden (nach Beantragung der erforderlichen Genehmigungen).

Nutzen und Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner hervorragenden privaten Lage, die auch sehr günstig ist und in der Nähe der historischen Gegend von Spoleto liegt, eignet sich die Villa Rugiada sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienhaus perfekt als Privathaus.
Die großen Räume im Untergeschoss machen es auch perfekt für Kunden, die eine Immobilie mit Hauswirtschaftsraum für eine Werkstatt, ein Atelier oder für eine Vielzahl von Hobbys suchen.