Villa 5 Schlafzimmer, 333 m²

Spoleto, Perugia (provinz)

Italienisches Bauernhaus mit Swimmingpool und Olivenhain, oben in den Hügeln, nur 7 km von Spoleto entfernt. Nettoverkaufsfläche von 333 Quadratmetern, aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen, die größere mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern und die andere mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Privatgrundstück von ca. 2.280 qm Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

Geografische Position
Umgeben von Olivenbäumen und am Rande eines kleinen Weilers im Herzen der umbrischen Landschaft liegt das Casale delle Stelle nur 10 Minuten (7 km) vom Zentrum von Spoleto entfernt.
Die Lage ist auf einem Hügel und ziemlich landschaftlich reizvoll, mit einem schönen Blick auf das gesamte Tal und die Olivenhaine, aber auch praktisch und privat.

Perfekt, wenn Sie ein typisches Zuhause suchen, in dem Sie mit der Natur in Kontakt stehen können. Es liegt auch in der Nähe von Spoleto, einer Stadt, die das ganze Jahr über mit Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen übersät ist (einschließlich des weltberühmten Festivals dei Due Mondi, das jedes Jahr zwischen Juni und Juli stattfindet). Casale delle Stelle ist großartig als dauerhafter Wohnsitz und auch wenn Sie lange Ferien in der typischen Atmosphäre eines kleinen italienischen Dorfes verbringen möchten.
Tatsächlich ist die Lage auch sehr günstig als Ausgangspunkt für "Erfahrungen" Tagesausflüge in die meisten historischen Städte Umbriens. Die Unterkunft befindet sich nur eine Viertelstunde vom charmanten Dorf Trevi (21 km) und weniger als eine Stunde von Spello (33 km), Assisi (45 km), Todi (50 km) und Perugia (63 km) entfernt.
Rom (ca. 130 km) ist mit dem Auto oder dem Zug in etwa anderthalb Stunden leicht zu erreichen und in weniger als 2 1/2 Stunden können Sie nach Florenz fahren.

Golfliebhaber finden zwei ausgezeichnete Golfclubs in weniger als einer Stunde Entfernung:
- Perugia Golf Club (71 km entfernt). Ein sanft hügeliger 18-Loch-Platz, Par 72, 5.735 Meter, dessen Kern bis in die späten 1950er Jahre zurückreicht und ein Clubhaus aus einem alten Kalkofen aus dem Jahr 1921 besteht. Es hat immer noch die stürmischen Türme, die den Platz bewachen, der an englische Golfplätze erinnert.
- Antognolla Golf Club (85 km entfernt). Als einer der schönsten und anspruchsvollsten Golfplätze Italiens angesehen, 18 Löcher, Par 71, 6.112 Meter. Der Antognolla-Platz ist bekannt für seine langen, abfallenden Fairways, schönen Wasserhindernisse und breiten, welligen Grüns. Im Jahr 2020 wurde Antognolla von den prestigeträchtigen World Golf Awards als „Italiens bester Golfplatz" ausgezeichnet und auch 2021 und 2022 nominiert.

Interessant ist auch, dass Foligno (nur 28 km entfernt) einen Liceo Scientifico "G.Marconi" mit einem Cambridge International System hat, das den soliden und immer aktuellen Lehrplan des italienischen Liceo Scientifico sowie eine internationale Verbesserung übernimmt: Die Studenten studieren den Cambridge IGCSE Syllabus. Dies garantiert, dass Studierende, die ihr italienisches wissenschaftliches Diplom erhalten, ebenso wie Studierende im britischen Bildungssystem auch ein "General Certificate of Secondary Education" (IGCSE) haben.

Der Flughafen ist in Perugia, nur 54 km (40 Minuten) mit dem Auto entfernt. Die Flughäfen Ciampino und Fiumicino in Rom sind 150 km bzw. 166 km entfernt (weniger als zwei Autostunden).

Beschreibung der Gebäude
Casale delle Stelle wurde angesichts des hügeligen Geländes erbaut und erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss und die zweite Etage sind komplett oberirdisch. Die unterste Etage hat einen oberen Teil des Hauses, der sich gegen den Hügel lehnt, und einen unteren Teil des Hauses, der sich zum Garten hin öffnet.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 333 Quadratmeter plus Terrassen, aufgeteilt in zwei Wohnungen. Das Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss und im zweiten Stock und die Gästewohnung befindet sich im Untergeschoss.

Hauptwohnung - Erdgeschoss und erster Stock - 215 brutto sq. m. - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer
Erdgeschoss: Von einem kleinen Portikus mit einem typischen Holzofen betreten wir die Küche der Hauptwohnung, wo wir ein schönes Wohnzimmer mit Kamin, das Esszimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum finden. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zu einem großen terrassierten und malerischen Außenbereich von ca. 88 Quadratmetern.
Erster Stock: Diese Etage ist das Schlafquartier mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Über eine Außentreppe gelangen Sie auf die darunter liegende Terrasse.

Gästewohnung - Untergeschoss - 118 brutto sq. m. - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer
Die Wohnung ist völlig unabhängig und in ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine schöne Terrasse von 45 m2 mit Blick auf den Garten unterteilt.

Zustand und Fertigstellung
Casale delle Stelle befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, sowohl innen als auch außen.
Die Architektur ist typisch für umbrische Landhäuser mit einer Außenseite aus freiliegendem Stein und einem gefliesten Dach.

In der Hauptwohnung finden wir schöne handgefertigte Terrakottaböden im Wohnbereich und Holzböden im Schlafbereich; Die Decken bestehen hauptsächlich aus Holz in einer natürlichen Farbe. Die einzige Ausnahme ist die Küche, in der der Boden aus Keramikfliesen besteht und die Decke (Holz) weiß gestrichen wurde, was den Raum luftig und hell macht.
In der Gästewohnung sind alle Böden Terrakotta und die Decken aus Naturholz, mit Ausnahme des größten Raumes, der eine weiße Decke hat.

Die Badezimmer wurden alle renoviert. Die beiden größeren haben eine freistehende Badewanne im Retro-Stil und die kleinere hat eine Dusche mit hochwertigen Armaturen und Armaturen.

Außenbereiche
Neben den schönen Panoramaterrassen (die 88 qm). m. Terrasse gehört zur Hauptwohnung und die 45 qm m. Terrasse gehört zur Gästewohnung). Das Bauernhaus ist von 2.280 qm umgeben. m. Land, in dem wir einen kleinen Bereich finden, der als Garten ausgewiesen ist, einen Olivenhain, der Oliven produziert, und das Schwimmbad mit hohen Hecken und Kräuterbüschen.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die malerische Lage inmitten der Natur und gleichzeitig ganz in der Nähe von Spoleto (nur 10 Autominuten entfernt) befindet sich in einer Stadt, die alle Arten von Dienstleistungen bietet und wirklich voller kultureller Veranstaltungen ist. Dies macht Casale delle Stelle sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus perfekt.
Die unabhängige Wohnung ermöglicht es Ihnen, Familie und Freunde unter Beibehaltung Ihrer Privatsphäre zu beherbergen.
Wenn Sie möchten, ist die Immobilie auch perfekt für einkommenserzeugende Zwecke, da Sie die gesamte oder einen Teil der Immobilie auf dem internationalen Ferienvermietungskurs posten können.