Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 417 m²

Spoleto, Perugia (provinz)

Sehr interessantes Bauvorhaben mit einem genehmigten Bauprojekt für ein Haupthaus von 319 m² mit Pool und einem bereits fertiggestellten, bewohnbaren Nebenhaus von 98 m².

Das 18.783 m² große Grundstück lieg in sehr schöner und dominanter Panoramalage in südwestlicher Ausrichtung und nahe an einem kleinen malerischen Ort, in ruhiger Alleinlage und nur ca. 10 km entfernt von der Kulturstadt Spoleto.

Das Bauvorhaben ist als Energiesparhaus (A-Klasse) vorgesehen und passt sich in seinem Erscheinungsbild der lokalen Architektur, in Teilen als Steinhaus, sehr gut an. Große Fensteröffnungen und eine moderne Haustechnik und Raumaufteilung verleihen dem Anwesen das Flair eines Architekturhauses und ermöglichen den Bewohnern, den wunderschönen Ausblick auch vom Innenbereich zu genießen.

Der Innenausbau und die Materialwahl können den Bedürfnissen der neuen Eigentümer angepasst werden, der vorgesehene Stil lässt sich am bereits fertiggestellten Gästehaus sehr gut erkennen.

Das bereits fertiggestellte Nebenhaus besteht im Erdgeschoß aus einem Wohnraum mit Küchenzeile, einem Bad und Zugang zu einer Terrasse, die den Wohnbereich in vielen Monaten des Jahres erweitert. Über eine Innentreppe gelangt man auf eine offene Galerie zum Schlafbereich, auch auf dieser Ebene befinden sich ein zweites Badezimmer sowie ein Abstellraum.

Das geplante Bauvorhaben für das Haupthaus sieht folgende Raumaufteilung vor: Man betritt das Haus, bedingt durch die Hanglage und die Zuwegung von der Bergseite, im Obergeschoß und gelangt auf eine Galerie, welche den Blick über einen Luftraum in das Erdgeschoß öffnet. Von der Galerie gelangt man zu zwei Seiten jeweils in ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Von der Galerie gelangt man über eine Treppe in das Wohnzimmer (mit Kamin), welches sich zum Garten hin in einen Wintergarten erweitert und Zugang zu einem Terrassenbereich ermöglicht. Vom zentralen Wohnzimmer gelangt man auf der einen Seite in die Wohnküche, hinter der eine Speisekammer und eine Gästetoilette liegen. Auf der andern Seite des Wohnzimmers befindet sich das dritte Schlafzimmer des Hauses, welches ebenfalls über ein eigenes Badezimmer und einen direkten Zugang zum Außenbereich verfügt.

Vom Terrassenbereich gelangt man über eine Treppe auf den etwas tiefer liegenden Pool, zum Gästehaus und in der Garten. Das beinahe 2 ha große Grundstück hat einen sehr schönen Baumbestand, einen eigenen Olivenhain und viel weiteres Potential zur Gestaltung.

Die geplanten Baukosten zur Fertigstellung des Haupthauses, des Pools und der Terrassenbereiche liegen bei ca. Euro 700.000. Da es sich um ein Projekt für ein Energiesparhaus (A-Klasse) handelt, ist eine moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Dreifachverglasung, kontrollierte Be- und Entlüftung, Fussbodenheizung und eine sehr gute Isolierung von Wänden, Dach und Bodenplatte vorgesehen.

Das Architektenteam und ein Bauunternehmen stehen zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bauleitung bereit. Durch das bereits genehmigte Projekt kann das Bauvorhaben schnell beginnen.

Die gute Lage ermöglicht es, viele der bekannten umbrischen Ortschaften wie Spoleto, Montefalco, Trevi, Spello, Bevagna, Foligno und Assisi schnell zu erreichen, nach Rom sind es 140 km und Perugia Airport ist 58 km entfernt.

Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Regenwasser-Zisterne, Zentralheizung, thermische Solaranlage, Fußbodenheizung, Kamin, Gasanschluss, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz:
Energieträger: Strom, Erdgas
C Gesamtenergieeffizienz:
117,68 kWh/m²*a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
1,88 kWh/m²*a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)
64,69 kWh/m²*a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)