Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 333 m²

Spoleto, Perugia (provinz)

Schönes Bauernhaus aus Stein mit Olivenbäumen und Swimmingpool Eingebettet in die grünen umbrischen Hügel, in Panoramalage und äußerst privat und ruhig.

AUSRÜSTUNG:
Spoleto: 7 km
Supermarkt: 5.8 km
Apotheke: 4 km
Standort: 7 km
Krankenhaus: 9 km
Perugia: 62 km
Trasimenischer See: 80 km
Autobahn: 4 km
Flughafen Perugia: 52,5 km
Internationaler Flughafen Rom Fiumicino: 164 km

LAGE:
Umgeben von grünen Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen befindet sich dieses Bauernhaus in einem kleinen Weiler der Gemeinde Spoleto, etwa 7 km von der Stadt entfernt.
Das Anwesen liegt im Herzen der Landschaft von Spoletina und genießt eine äußerst private Panoramalage, die sich perfekt für diejenigen eignet, die den Kontakt mit der Natur und den ruhigen Wohnumständen lieben.
Obwohl es sich durch die typische Ruhe am Stadtrand auszeichnet, ermöglicht die Lage dieses Bauernhauses es Ihnen, das Zentrum der Stadt Spoleto in nur 10 Minuten zu erreichen, wo Sie gehen können, um alle Arten von Einkäufen zu tätigen und alle notwendigen Dienstleistungen zu finden.
Neben der Schönheit unendlicher Orte in derselben Gemeinde, zwischen Kunst, Geschichte und Natur, sollten andere Orte wie das kleine und charakteristische Dorf Trevi (21 km) und weniger als eine Stunde Foligno (27.5 km), Spello (33 km), Assisi (42 km) und Perugia (62 km) nicht verpasst werden.

BESCHREIBUNG DES HAUSES:
Dieses schöne Anwesen erstreckt sich neben den Terrassen über eine Fläche von 333 Quadratmetern und erstreckt sich über 3 Ebenen, in denen sich 2 Wohnungen befinden: das Hauptgeschoss im Erdgeschoss und das für die Gäste im Untergeschoss.
- Hauptwohnung
Mit einer Fläche von 215 Quadratmetern betreten Sie im Erdgeschoss neben einer schönen Veranda mit Holzofen die Hauptwohnung. Letzteres verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Vom Erdgeschoss gelangt man dann auf eine Panoramaterrasse von ca. 88 qm. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich der Schlafbereich befindet, bestehend aus 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, von denen aus Sie über eine Außentreppe auf die darunter liegende Terrasse gelangen können.
- Gästewohnung
Vollständig unabhängig, mit einer Fläche von 118 qm, befindet sich die Wohnung im Untergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Um die Wohnung zu vervollständigen, eine schöne Terrasse von 45 qm mit Blick auf den Garten.

Status UND ZWECKE:
Das Anwesen verfügt über typische Merkmale der charakteristischen umbrischen Bauernhäuser: Äußerlich hat es einen freiliegenden Stein mit dem Dach mit einem Ziegeldach. Intern hingegen sind in der Hauptwohnung die Böden des Wohnbereichs aus Terrakotta, mit Ausnahme der Küche, deren Boden aus Keramik besteht, während im Schlafbereich aus Holz. In der zweiten Wohnung sind alle Böden aus Terrakotta und die Decken aus Naturholz. Insgesamt zeichnet sich das Bauernhaus durch hervorragende Oberflächen und hochwertige Materialien wie Sanitärartikel und Badezimmerarmaturen aus, die komplett renoviert wurden.

AUSSEN:
Dieses Bauernhaus ist völlig unabhängig und im Herzen der Landschaft von Spoletina gelegen und ist von einem 2.280 m2 großen Grundstück umgeben, auf dem sich ein Gartenbereich, ein Olivenhain und ein wunderschöner Pool befinden.

NUTZUNG UND POTENZIAL:
Dank seiner großen Räume und des Vorhandenseins von zwei Wohnungen, von denen eine völlig unabhängig ist,
Dieses Bauernhaus ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus perfekt.
Seine Panorama- und unabhängige Lage bietet absolute Privatsphäre und ist ideal für diejenigen, die eine ruhige und sonnige Wohngegend suchen, aber gleichzeitig strategisch günstig sind, um das Zentrum von Spoleto zu erreichen und alle notwendigen Dienstleistungen bequem zu erreichen.

KATASTALE URBANLAGE:
Carolina Russo Immobiliendienstleistungen führt auf jeder Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine zwei technische Sorgfaltserklärung durch, mit der Sie die städtebauliche und Katastersituation jeder Immobilie genau kennen können. Diese Sorgfalt kann vom Kunden bei einem tatsächlichen Interesse an der Immobilie beantragt werden.

EIGENTUMS- UND EVENTUALEN VINCOLI:
Das Anwesen ist an natürliche Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer über die anderen notariellen und nicht notariellen Kosten nach den geltenden Vorschriften.

KOSTEN FÜR ZUGANGSKOSTEN DES KOMPRAVENTIUMS:
- Notalistenkosten:
1) Verkaufsurkunde einschließlich Blasen, Registrierungs- und Transkriptionskosten usw. (Kosten variieren je nach Verkaufspreis. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur.)
2) Registrierungssteuer: 2% des Katastereinkommens (wenn 1. nach Hause) / 9% des Katastereinkommens (wenn 2. nach Hause)
3) Mögliche Hypothek (Kosten variieren je nach Kreditbetrag. Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Bankgebühren: (nur bei Kreditantrag)
1) Verschiedene Bankgebühren wie Kosten für Immobilienberatung, praktische Bearbeitungsgebühren usw. (variable Kosten von Bank zu Bank). Für weitere Informationen kontaktieren Sie die Agentur)
- Gebühren für die Agentur.

ANTWORT:
Alle Details, Informationen und technischen Daten, die in den veröffentlichten Beschreibungen angegeben sind, wurden nach der Besichtigung und auf der Grundlage der verfügbaren Dokumentation und der Mitteilung der Immobilie in völlig gutem Glauben bereitgestellt.
Wir sind für etwaige Ungenauigkeiten verantwortlich