Villa 6 Schlafzimmer, 957 m²

Spoleto, Perugia (provinz)

Faszinierendes Anwesen mit restaurierter historischer Villa aus dem 16. Jahrhundert, altem Taubenturm, privater Kapelle, landwirtschaftlichen Nebengebäuden mit der Möglichkeit, die Nutzung auf Wohnnutzung umzustellen, und ca. 100 Hektar Land mit Ackerland, Wald und kleinem Olivenhain. Möglichkeit des Baus eines Swimmingpools. Ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als Veranstaltungsort.

Geografische Position
Villa Galileo befindet sich im Herzen von Umbrien, eine der faszinierendsten Regionen Italiens, berühmt für seine hügeligen Landschaften, mittelalterlichen Dörfer und sein künstlerisches und kulturelles Erbe.
Die Villa liegt am Rande einer kleinen Stadt, einem Bezugspunkt für tägliche Einkaufsmöglichkeiten, nur 8 km von Spoleto entfernt, einem der beliebtesten historischen Zentren der Region, das für das Festival der beiden Welten berühmt ist.

Von der Villa aus ist es möglich, Todi (37 km) und Assisi (52 km) in ca. 40 Autominuten, Perugia (69 km) in weniger als einer Stunde und Orvieto (74 km) in ca. anderthalb Stunden zu erreichen.

Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, 60 km entfernt (45 Minuten mit dem Auto), während die Flughäfen Rom Ciampino (138 km) und Rom Fiumicino (154 km) in etwa 1 Stunde drei Viertel erreichen.

Beschreibung der Gebäude
Villa Galileo hat eine jahrhundertealte Geschichte: Um 1580 beschloss der Adlige Benedetto Gelosi, ein Jagdschloss um zwei bereits bestehende Taubentürme zu bauen.
Später änderten sich die Bedürfnisse von Gelosi und im Laufe der Zeit wurden weitere Räume gebaut, die einen der beiden Türme einbauten und das Gebäude in eine elegante Adelsvilla mit einer privaten Kapelle und zwei Gebäuden für landwirtschaftliche Zwecke verwandelten.

Unter den Ereignissen, die im Laufe der Jahrhunderte in der Villa stattfanden, ist sicherlich der wichtigste Aufenthalt von Galileo Galilei, der auf Einladung des Eigentümers auf dem Weg nach Rom auf dem Grundstück anhielt.
Anlässlich dieses wichtigen Ereignisses beauftragte Gelosi wertvolle Fresken, die wir noch heute bewundern können.

Das Anwesen besteht aus der Hauptvilla mit Turm, einem separaten Taubenturm, einem Nebengebäude mit privater Kapelle und einem weiteren Nebengebäude für landwirtschaftliche Zwecke mit einer Gesamtbruttofläche von 951 m2.

Manor Villa - 759 qm auf 3 Ebenen + Balkon
15 Zimmer - 6+2 Schlafzimmer - 10 Badezimmer
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und wurde kürzlich restauriert. Dank des ausreichenden Platzangebots eignet es sich sowohl für private als auch für touristische Unterkünfte als Veranstaltungsort.

Erdgeschoss
- große doppelt hohe Eingangshalle
- großes Wohnzimmer mit Kreuzgewölbedecke, Kamin, Brunnen mit Freskenspuren und im Erdgeschoss eine Gosse, die Wasser aus der privaten Quelle füttert;
- großes Zimmer (ca. 50 qm) derzeit als Lager genutzt, mit der Möglichkeit, seine Nutzung in eine Küche mit bereits vorhandenen Wasser- und Gasanschlüssen umzuwandeln
- großes Doppelzimmer (ca. 100 qm) derzeit als Lager genutzt, aber mit der Möglichkeit, seine Nutzung in ein Wohn- / Esszimmer umzuwandeln;
- Flur;
- 3 Badezimmer;
- 3 Lagerräume;
- Säule vorbereitet für die Installation eines Aufzugs zum Anschluss an die 2 oberen Stockwerke.

Erste Stock
- Großes Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Raum mit bereits vorbereitetem Wasseranschluss für die Installation einer Küche;
- Raum, in dem Galileo Galilei mit Fresken als Arbeitszimmer blieb;
- großes Zimmer (ca. 27 qm) mit en-suite Platz bereits für die Installation eines Badezimmers vorbereitet;
- Zimmer mit Zwischengeschoss (als zusätzliches Zimmer nutzbar) und eigenem Bad;
- großes Zimmer (ca. 50 qm) mit Kamin, en-suite Zimmer bereits für die Installation eines Badezimmers für Behinderte und direktem Zugang zum hinteren Garten vorbereitet;
- Säule für die Installation eines Aufzugs vorbereitet.

Zweiter Stock
- großes Wohnzimmer mit Fresken, Kamin (ca. 33 qm) und Balkon von rd. 13 qm
- Schlafzimmer mit Flur und eigenem Bad;
- Schlafzimmer mit angrenzendem Raum (entsprechend dem alten in die Villa eingebauten Taubenturm), der bereits für die Installation einer Küche vorbereitet ist oder in ein zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer umgewandelt werden kann.
- Badezimmer im Obergeschoss des Turms (erreichbar über eine Stahltreppe vom darunter liegenden Fach);
- weiteres Schlafzimmer mit Zwischengeschoss, das als zusätzliches Schlafzimmer und en-suite Badezimmer genutzt werden kann;
- Hauswirtschaftsraum mit Bereitstellung für Service-Badezimmer;
- Säule für die Installation eines Aufzugs vorbereitet.

Vom Flur des Raumes im linken Flügel der Villa führt eine kleine Brücke zum zweiten Taubenturm, der nicht in die Villa integriert ist.

Terre Colombaia - 58 qm brutto + 23 qm Terrasse - Intern zu renovieren
2 Zimmer
Der Taubenturm, der sich in ausgezeichnetem baulichen Zustand befindet, verfügt über einen Keller mit hohen, schlanken Bögen, der einst als Eingang zum Grundstück diente.
Das Gebäude bewahrt noch immer seine ursprünglichen Oberflächen und beherbergt auf allen vier Seiten einen Raum mit großen Bogenfenstern von ca. 30 qm brutto, einen weiteren Raum von ca. 28 qm brutto im Obergeschoss und auf der obersten Ebene eine Terrasse von 23 qm.

Nebengebäude mit Kapelle - 90 qm brutto - Zu restaurieren
8 Zimmer
Vor der Villa befindet sich eine kleine Kapelle, die 1623 erbaut und Unserer Lieben Frau vom Rosenkranz gewidmet wurde. Die Kirche ist noch geweiht und für den privaten Gebrauch bestimmt.
Auf der Rückseite der Kirche finden wir einen Abstellraum und einen Holzofen, gefolgt von 6 weiteren Räumen, auch für die Nutzung als Abstellraum.
Dieses restaurierungsbedürftige Gebäude kann einer Nutzungsänderung unterzogen werden, mit der Möglichkeit, weitere Räume oder ein Spa zu schaffen.

Zusätzliches landwirtschaftliches Nebengebäude - 44 qm brutto - zu renovieren
1 Zimmer
Auf der Rückseite der Villa befindet sich ein weiteres Gebäude, ebenfalls für landwirtschaftliche Zwecke, mit einer Bruttofläche von 44 m2 auf einer Ebene.
Auch für dieses zu restaurierende Gebäude ist ein Nutzungswechsel möglich, um Wohnraum zu schaffen.

Zustand und Fertigstellung
Die Villa wurde kürzlich renoviert, wobei besonders darauf geachtet wurde, die ursprünglichen architektonischen Merkmale zu bewahren, und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Die Räume und anderen Räume im ersten und zweiten Stock wurden noch nicht genutzt.
Die einzige Arbeit, die abgeschlossen werden muss, ist die Auswahl und Verlegung der Böden in den beiden großen Abstellräumen im Erdgeschoss (für die ein Nutzungswechsel möglich ist) und die Auswahl und Verlegung einiger Sanitärartikel in den Badezimmern.

Die Villa Galileo ist von besonderem historischen und architektonischen Interesse, da sie ihr ursprüngliches Layout aus dem 16. Jahrhundert im Wesentlichen unverändert bewahrt. Im 17. Jahrhundert war es Sitz einer wichtigen kulturellen Coserie, zu der der Niederländer Giovanni van Ekh, einer der Förderer der Accademia dei Lincei, ein Gast von Benedetto Gelosi war.

Die strenge und elegante Hauptfassade mit Blick nach Nordwesten in Richtung Tal wird von dem schönen Portal geschmückt, das von Pilastern umrahmt und vom Balkon überragt wird, auf dem sich eine französische Tür öffnet, die von Formteilen im Stil des 18. Jahrhunderts umrahmt wird.

Die Eingangshalle bewahrt eine schöne Holzdecke mit Dekorationen und Wappen der Familie und der Gemeinde Spoleto.

In der angrenzenden Halle befindet sich rechts ein Kamin mit einem Brunnen mit Freskenspuren und links eine Gosse auf dem Boden, die aus einer privaten Quelle im Land bergauf Wasser schöpft.

In dem Raum, in dem Galilei während der kürzlichen Restaurierung schlief, wurden einige Gemälde, die den Zyklus der Jahreszeiten darstellen, ans Licht gebracht, wobei ein Pavillongewölbe mit Kunstmarmor verziert wurde, mit anderen bukolischen Allegorien und den Zeichen des Tierkreises in der Mitte. In der Fensteraussparung, St. Francis erhält die Stigmata an der Spitze und Jagdszenen an der Seite.

In der Halle im zweiten Stock befindet sich ein wunderschöner Steinkamin, der mit dem Wappen der Gelosi eingraviert ist, umgeben von dem Motto QUID. FRAU. AGIS. VORSCHLAG. AGIS. ET. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . RESPIZIEREN. FINEM. .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . und zwei interessante Fresken, die den Turm von Babel und die Geschichte der Arche Noah darstellen, von einem Maler namens der Spanier (ein Schüler von Spanier).

Der hohe und elegante Taubenturm außerhalb der Villa, der sich in ausgezeichnetem baulichen Zustand befindet und einst als Eingang diente, wird von einem Gesimse und feinen Dekorationen aus dem 18. Jahrhundert gekrönt.
Die Unterseite des Gebäudes besteht aus schlanken Durchgangsbögen, die von Streichkreisgesimsen überragt werden. In der Achse mit diesen sind die Öffnungen der oberen Ebene, die ein dreieckiges Tympanum haben.

Auch in der 1623 erbauten Kapelle, die Unserer Lieben Frau vom Rosenkranz gewidmet ist, finden wir wertvolle Fresken, die auch dem Spanier zugeschrieben werden.

Der Colombaia-Turm befindet sich in ausgezeichnetem baulichen Zustand und muss nur intern umgebaut werden.

Die beiden landwirtschaftlichen Nebengebäude sind renovierungsbedürftig.

Außenbereiche
Das Anwesen besteht aus ca. 100 Hektar Privatgrundstück, davon ca. 13 Hektar Ackerland, einem kleinen Olivenhain und der Rest mit Wald. Innerhalb des Grundstücks befinden sich nicht weniger als 2 natürliche Wasserquellen.

Das Ackerland erstreckt sich um die Villa herum, eine Hälfte in einer flachen Fläche und die andere in einer leicht steilen Gegend. Beide Gebiete sind leicht zu bewirtschaften und in ausgezeichneter Lage, um neue Kulturen zu starten.
Der Untergrund ist reich an Wasser und da das Tal ein Kompluvium ist, kommt das meiste dank einer der beiden Quellen in der Mitte des Landes an die Oberfläche.
Das stetig fließende Wasser wird in ein Rohr geleitet, das bis in die Villa führt, und dann in einen alten 140 Meter langen Fischteich. Von dort endet es unterirdisch oder im alten städtischen Graben, bis es die Marroggia erreicht.
Dieses Wasser wurde von 1900 bis 2021 von den Staatsbahnen genutzt, um zunächst Dampfzüge zu betreiben und dann Wasser zum Bahnhof Spoleto zu bringen. Das Paket kehrte 2022 an die Eigentümer zurück und ist die einzige, die mit dem von FS im Jahr 1900 entworfenen Wassermanagement-Mechanismus vertraut ist.
Bislang werden alle landwirtschaftlichen Flächen von Bewässerungsrohren bedient. Die Böden sind äußerst gut entwässert und verhindern eine für die Ernte schädliche Wasservergasung.

In der Vergangenheit wurde ein Großteil des Landes für Weinreben genutzt, so dass die Reben nicht mehr mit einer Tätigkeit fertig wurden, die nicht als Hauptgrund für den Lebensunterhalt galt. Die Reben wurden zugunsten einfacher Kulturen wie Ackerbohnen, Gerste und Getreide abgebaut.
Ein Teil des Ackerlandes wird jetzt mit alfalfa bewirtschaftet, während der Rest einen kleinen Olivenhain von etwa 150 Bäumen, Obstbäumen und im Wechsel ein Gebiet enthält, in dem Tulpen, Kürbisse und Sonnenblumen angebaut wurden, da jedes Jahr wichtige Themenfestivals auf dem Grundstück stattfinden und Tausende von Teilnehmern aus ganz Mittelitalien anziehen.

Auf den Bergen, die von der Villa im Süden sichtbar sind, finden wir ca. 87 Hektar Wald, ein integraler Bestandteil des Grundstücks.
Davon sind etwa 50 Hektar in südwestlicher Richtung Nadelholz und es gibt auch einen alten, heute nicht mehr genutzten Steinbruch, während die anderen 37 Hektar in südöstlicher Richtung koppiischer Wald sind. Die Wälder werden von den Eigentümern oft zum Schneiden von Holz von Privatpersonen und Gastronomen in der Umgebung angefordert, die zusätzliches Einkommen erzielen.

Das Land wird jedes Jahr analysiert, um die verschiedenen Kulturen zu wechseln, und der neueste wissenschaftliche Bodenanalysebericht ist verfügbar.
Rund um die Villa befindet sich ein Gebiet voller Brekzien, das als Unterbasis für die Schaffung kleiner Fußgängerwege nützlich ist.

Etwa 4 Hektar + 2 Hektar Land (einschließlich der Villa und Olivenbäumen) sind mit Netz- und Kastanienpfosten eingezäunt.

Das Anwesen verfügt über bis zu 4 potenzielle Eingänge, die je nach Nutzung weitere Vielseitigkeit und ausreichend Platz zum Parken bieten.
Es ist möglich, ein Schwimmbad auf dem Grundstück zu bauen (durch die entsprechende Genehmigung).

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa Galileo ist heute ein Touristenziel, das während thematischer Veranstaltungen für die Öffentlichkeit zugänglich ist. In den letzten Jahren haben Zehntausende Menschen dieses historische Juwel entdeckt.

Das Anwesen ist in der Tat ein Mehrzweckraum mit weiterem großem Entwicklungspotential, in dem kulturelle Veranstaltungen, religiöse Zeremonien (dank der Anwesenheit der vollständig mit Fresken versehenen Kapelle), Konzerte im Garten und saisonale landwirtschaftliche Veranstaltungen wie der Sonnenblumenpark, die Kürbisveranstaltung im Oktober und die Tulpenveranstaltung im Frühling oder sogar internationale Veranstaltungen in verschiedenen Tätigkeitsbereichen stattfinden können: von Sterneköchen über die Organisation von Kochshows und Meisterkursen bis hin zu führenden Persönlichkeiten aus der nationalen Geschäftswelt bis hin zur Organisation von Dauerräumen mit Hilfe von Universitäten.

Dank seiner Lage im Herzen von Umbrien und Mittelitalien, wo die Gastronomie einer der wichtigsten Hebel der Touristenattraktion ist, wäre die Villa ideal als luxuriöses Relais (dank der bereits verfügbaren Räume), das mit einer Catering-Aktivität kombiniert werden kann (möglich in den großen Räumen im Erdgeschoss, bereits vorbereitet), für die Nutzung sowohl der Gäste des Relais als auch der Besucher bei regelmäßigen Veranstaltungen.
Sehr interessant ist auch die Möglichkeit, die Nutzung der beiden zu renovierenden Nebengebäude in Wohnräume umzuwandeln, wodurch die Anzahl der verfügbaren Räume erhöht werden könnte.

Angesichts seiner Eigenschaften könnte die Villa Galileo natürlich auch als luxuriöse Privatresidenz genutzt werden, ideal für diejenigen, die einen Ort zum Leben in Kontakt mit der Natur suchen und gleichzeitig nicht isoliert sind, mit dem Komfort, alle Dienstleistungen zu haben, die für das tägliche Leben in unmittelbarer Nähe erforderlich sind.