Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 286 m²

Spoleto, Perugia (provinz)

In der sanften Hügellandschaft Umbriens, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Spoletos entfernt, erstreckt sich dieses restaurierte Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 240 Quadratmetern. Die Immobilie bietet dank des 23.000 Quadratmeter großen Grundstücks, das Wald, einen Olivenhain und weitläufige, gepflegte Grünflächen umfasst, ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft so eine ruhige Atmosphäre im Einklang mit der Natur.

Die Zufahrt erfolgt über einen kurzen, komfortablen und gut ausgebauten Feldweg. Draußen lädt ein Swimmingpool zum Entspannen inmitten der Natur ein, während die Garage Komfort und Sicherheit für Fahrzeuge bietet. Das Panorama auf die umbrischen Hügel bereichert die Umgebung mit stimmungsvollen Ausblicken – perfekt für alle, die sich eine zeitlose Atmosphäre wünschen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen verzichten zu müssen.

Das Gebäude wurde 2006 vollständig restauriert und bewahrt historische Elemente, die mit hochwertigen Materialien harmonisch ineinandergreifen und den Innenräumen einen eleganten und einladenden Charakter verleihen. Im Inneren erstrecken sich die durchdachten und funktionalen Räume über drei Ebenen: ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die Raumaufteilung maximiert den Lichteinfall und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft.

Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause in Umbrien suchen, das Geschichte, Natur und Funktionalität in einer Umgebung mit exklusiver Privatsphäre und unvergesslichen Ausblicken vereint. Die Nähe zu Spoleto und anderen Kunstzentren der Region macht dieses Haus ideal sowohl als Wohnsitz als auch als exklusive Ferienresidenz.
Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand. Umfangreiche Renovierungsarbeiten, die bis ins Jahr 2006 zurückreichen, gewährleisteten die Aufwertung und den Erhalt der originalen Bausubstanz aus dem 19. Jahrhundert.
Die Außenflächen sind hervorragend erhalten, mit gut erhaltenen Steinmauern und sorgfältig gearbeiteten Details wie den Fenstern und Türen mit Massivholzrahmen, die Tradition mit effizienter Wärmedämmung verbinden. Fundament und Dach sind solide – das Ergebnis einer fachgerechten Restaurierung, die Stabilität und Langlebigkeit sicherstellt und dabei die Prinzipien historischer Bauweise berücksichtigt, ohne Kompromisse bei der Sicherheit einzugehen.
Der gepflegte Garten mit Swimmingpool, gestaltet aus natürlichen und funktionalen Materialien, bietet ein exklusives Entspannungserlebnis in absoluter Privatsphäre. Der Außenputz ist gleichmäßig und gut erhalten, die Farben verleihen dem Haus ein frisches und elegantes Erscheinungsbild.
Insgesamt befindet sich das Objekt in exzellentem Zustand mit hochwertigen Ausstattungen im Innen- und Außenbereich, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Geschichte und Moderne schaffen. Es ist ein Zuhause, das einen gehobenen Lebensstil mit Liebe zum Detail und Räumlichkeiten für exklusives und komfortables Wohnerlebnis bietet.
Die Immobilie ist an alle Versorgungsleistungen angeschlossen, die separate Fußbodenheizung auf den Etagen wird mit Erdgas betrieben, Klimaanlage im obersten Stockwerk, Brennwertkessel. Solarthermie für Warmwasser.
Diese Immobilie besticht durch die Kombination aus Ruhe und Privatsphäre und bietet ein ideales Umfeld für alle, die einen exklusiven Rückzugsort inmitten der Natur suchen, der dennoch in der Nähe von wichtigen Dienstleistungen und Freizeitangeboten liegt. Das Haus eignet sich hervorragend als repräsentativer Erst- oder Zweitwohnsitz und ist perfekt für alle, die großzügige Wohnräume auf mehreren Ebenen mit funktionalem und ansprechend gestaltetem Interieur wünschen. Die Panoramalage in den umbrischen Hügeln, die Nähe zu Spoleto und die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer ausgewogenen und rentablen Investition, die Komfort, Privatsphäre und Prestige vereint.
Eingebettet in die ruhige Landschaft Umbriens, liegt dieses Haus an einem sanften Hang und bietet einen weiten Blick auf die umliegenden Hügel. Das Panorama spiegelt die für die Region um Spoleto in der Provinz Perugia typische Natur und Gelassenheit wider. Die Lage, weniger als zwei Kilometer von Hauptstraßen entfernt und mit einem unbefestigten Weg, der weniger als einen Kilometer direkt zum Haus führt, gewährleistet gute Erreichbarkeit, ohne dabei auf Privatsphäre und die Verbundenheit mit der ländlichen Umgebung zu verzichten.
Die Nähe zu wichtigen Touristenzielen wie dem historischen Zentrum von Spoleto und den umliegenden umbrischen Dörfern bietet kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und bettet dieses Anwesen in einen geschichtsträchtigen und traditionsreichen Kontext ein.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.