Villa 4 Schlafzimmer, 451 m²

Spoleto, Perugia (provinz)

In einer Panoramalage am Hang, nur wenige Minuten von Spoleto entfernt, befindet sich ein Steinhaus mit Taubenturm, das ca. 385 qm Wohnfläche, sowie eine 46 qm große Garage und ca. 20 qm Technikräume für den Pool bietet. Es verfügt über großzügige Wohnbereiche, eine Einbauküche, 4 Schlafzimmer, einen Infinity-Pool und ca. 2 ha privates Land mit angelegtem Park, Olivenhain und Wald.

Geografische Lage
Casale La Torre Colombaia liegt in einer sanft ansteigenden Hanglage, nur einen kurzen Abstand von Spoleto entfernt, einem der wichtigsten kulturellen Zentren von Umbrien, das in ca. 10 Minuten mit dem Auto (9 km) erreichbar ist. Spoleto ist international bekannt für das Festival dei Due Mondi („Festival der Zwei Welten“), eine prestigeträchtige jährliche Feier von Musik, Oper, Tanz und bildender Kunst, die Künstler und Publikum aus der ganzen Welt anzieht.
Das Anwesen genießt eine private, aber nicht isolierte Lage mit wunderschönem freiem Blick über die umliegende Landschaft und einer erhöhten Position über einem kleinen Dorf, in dem bequem alltägliche Annehmlichkeiten und lokale Geschäfte zur Verfügung stehen.
Von dem Bauernhaus aus können Todi (36 km) und Assisi (53 km) in etwa 40 Minuten mit dem Auto, Perugia (70 km) in unter einer Stunde und Orvieto (74 km) in etwa eine Stunde und fünfzehn Minuten erreicht werden.
Rom liegt nur 120 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug leicht erreichbar, dank des Bahnhofs, der sich nur 600 Meter vom Anwesen entfernt befindet und direkte Verbindungen in etwa eine Stunde und dreißig Minuten bietet.
Der nächstgelegene Flughafen ist der internationale Flughafen Perugia, 62 km entfernt (etwa 45 Minuten mit dem Auto), während die Flughäfen Rom Ciampino (138 km) und Rom Fiumicino (154 km) in etwa eine Stunde und vierundvierzig Minuten erreichbar sind.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus mit einer Gewerbefläche von ca. 385 qm, einem Anbau mit Garage von ca. 46 qm und Technikräumen für den Pool von ca. 20 qm, sowie einer Panoramaterrasse von 13 qm und einer großen Veranda von 48 qm.

Bauernhaus – 405 qm Wohnfläche, plus Portikus und Terrasse
4 Schlafzimmer – 4 Badezimmer

Erdgeschoss
- Geräumiges Wohnzimmer mit Küchenbereich, mit Kamin und direktem Zugang zum Portikus mit Holzofen
- Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Portikus
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Waschküche
- Großer Keller
- Heizraum mit separatem Außenanschluss

Obergeschoss
- Küche mit Kamin
- Wohnzimmer
- Großzügiger Landeplatz mit Treppe zum Turm
- Arbeitszimmer
- Zwei Schlafzimmer mit en suite Badezimmern
- Leseraum

Zweiter Stock
- Schlafzimmer mit en suite Badezimmer und Panoramaterrasse (ca. 13 qm)
- Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit Treppe zum Turm

Dritter Stock (Turm)
Derzeit als Dachboden genutzt

Garage – ca. 46 qm

Technikräume Schwimmbad
1 Badezimmer

Keller
- Abstellraum
- Schwimmbeckenmotorraum
- Badezimmer.

Die angegebene Fläche wird auf der Grundlage der Netto-Nutzfläche berechnet, einschließlich innerer Trennwände, mit einer zusätzlichen Zulage von 10 % für tragende Wände.
Die Flächen von Portikus und Terrasse werden separat berechnet und sind nicht in der gesamten Wohnfläche enthalten.

Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus, das die architektonischen Merkmale des 19. Jahrhunderts typischerweise mit Taubentürmen aufweist, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand nach einer umfassenden Restaurierung, die eine funktionale Aufwertung des Gebäudes ermöglicht hat, während sein ursprünglicher Charakter vollständig respektiert wurde.
Die Ausführungen sind vollständig mit der Identität und Lage des Anwesens vereinbar. Die Decken im Erdgeschoss und in den Hauptwohnräumen im Obergeschoss haben freiliegende Holzbalken. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, ausgestattet mit schmiedeeisernen Gittern und traditionellen Holzhörnern, während die Innentüren aus massivem Walnussholz gefertigt sind.

Außenbereiche
Das Anwesen ist von ca. 2 Hektar privatem Land umgeben, einschließlich eines wunderschön angelegten Gartens mit Schwimmbad, einem Olivenhain, einem Waldgebiet und einem eigenen Gemüsegarten.
Der Garten ist gepflegt, mit weitläufigen Rasenflächen, uralten Eichen, Randhecken und Büschen verschiedener Arten. Der mediterrane Buschwald, ebenfalls gepflegt, trägt dazu bei, eine private natürliche Umgebung von großer landschaftlicher Schönheit zu definieren. Innerhalb des Waldes befinden sich auch mehrere Trüffelgrundstücke, die den Wert und die Authentizität des Anwesens weiter erhöhen.
Im Garten befindet sich ein Schwimmbecken mit den Maßen ca. 15 x 6,5 Meter, das perfekt in seine Umgebung integriert ist und durch eine mit Terrakotta-Fliesen belegte Sonnenliege ergänzt wird.
Das Anwesen verfügt über einen Haupteingang mit einem elektrischen Tor, das mit einem Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist, das auf eine wunderschöne Auffahrt führt, die zum Bauernhaus und der gegenüberliegenden Garage führt, und einen sekundären Serviceeingang.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Dank seiner Panoramalage am Hang und der Nähe zum historischen Zentrum von Spoleto eignet sich La Torre Colombaia ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Landhaus für längere Aufenthalte oder Urlaube.
Die natürliche Lage, privat, aber nicht isoliert, bietet ein seltenes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Bequemlichkeit und kombiniert Privatsphäre mit leichtem Zugang zu den Dienstleistungen, der Infrastruktur und der kulturellen Vitalität einer der wichtigsten Kunststädte Umbriens.
Das Anwesen eignet sich auch gut für den Vermietung des Luxusurlaubshauses während Zeiten der Nichtnutzung, dank seiner strategischen Lage in Bezug auf Spoleto und andere wichtige historische Zentren Mittelitaliens, die von internationalen Kunden sehr begehrt werden.