Villa 4 Schlafzimmer, 167 m²

Spoleto, Perugia (provinz)

Prestigiöser Teil einer Villa im historischen Zentrum mit Doppelwohleinheit, exklusivem Garten von 450 qm, Keller und Garage.

ENTFERNUNGEN:
• Piazza del Mercato di Spoleto: 500 m
• Piazza Giuseppe Garibaldi: 400 m
• Foligno: 32 Km
• Spello: 36 Km
• Trevi: 20 Km
• Assisi: 47 Km
• Perugia: 64 Km
• Terni: 31 Km
• Flughafen Perugia San Francesco D'Assisi: 56 Km
• Internationaler Flughafen Rom-Fiumicino Leonardo Da Vinci: 154 Km

LAGE:
Das historische Zentrum von Spoleto ist eines der faszinierendsten und suggestivsten in Umbrien, ein Ort, an dem die Zeit stehengeblieben scheint zwischen Steinmauern, Panoramablicken und Denkmälern von außergewöhnlicher Schönheit. Dominiert vom majestätischen Dom und durchzogen von Straßen voller Geschichte, bietet es eine einzigartige, elegante und authentische Atmosphäre.
Hier zu leben bedeutet, sich jeden Tag in einem Kontext voller Kunst, Kultur und Tradition zu tauchen, mit allen Dienstleistungen, Restaurants und Bars nur wenige Schritte entfernt, in einem perfekten Gleichgewicht zwischen Lebendigkeit und Ruhe. Ein Standort von großem Prestige, ideal für alle, die ein exklusives Wohnerlebnis im Herzen einer der ikonischsten Städte Umbriens wünschen.

BESCHREIBUNG:
Im Herzen des historischen Zentrums von Spoleto, in einer Lage von absoluter Faszination und Wert, steht ein prestigeträchtiger Teil einer Villa zum Verkauf, der Eleganz, großzügige Räume und eine äußerst seltene private Grünfläche vereint, ein Element, das dieses Anwesen einzigartig macht.
Die Hauptwohnung, die sich im ersten Stock befindet, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 120 qm und zeichnet sich durch einen großen und hellen Wohnbereich mit Salon und Wohnzimmer aus, flankiert von einer funktionalen und gut integrierten Küche. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet Komfort und Privatsphäre. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen geräumigen Keller von etwa 60 qm, der sich perfekt als Nebenraum oder Multifunktionsbereich eignet.
Im Erdgeschoss, das zu dem Anwesen gehört, befindet sich ein unabhängiges Apartment mit drei Zimmern von 47 qm, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, einer idealen Lösung für Gäste, Familien oder zur Vermietung, die Autonomie und Vielseitigkeit bietet.
Das wahre Unterscheidungsmerkmal ist der prächtige private Garten von etwa 450 qm, eine reservierte und suggestive grüne Oase, perfekt zum Entspannen, für geselliges Beisammensein und um die Ruhe zu genießen, obwohl man sich im Herzen der Stadt befindet. Das Anwesen wird durch eine Garage von etwa 30 qm vervollständigt.
Eine Residenz von großem Charme, in der die zentrale Lage mit der Exklusivität der Außenräume und der Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu haben, verschmilzt, was sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Anlage von hohem Niveau ideal macht.

STÄDTISCHE UND KATASTERLAGE:
Carolina Russo Immobilien Services führt für jedes erworbenen Anwesen, über den technischen Gutachter des verkaufenden Kunden, eine Due Diligence durch, die es ermöglicht, die städtische und katastertechnische Situation jedes Objekts detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an dem Objekt angefordert werden.

EIGENTUM UND MÖGLICHE EINSCHRÄNKUNGEN:
Das Anwesen ist im Besitz natürlicher Personen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer sowie anderen notariellen und nicht-notariellen Kosten gemäß den geltenden Vorschriften.

ZUSÄTZLICHE KOSTEN DES KAUFVERTRAGS:
- Notarkosten:
1) Kaufvertrag einschließlich Stempelsteuer, Registrierungs- und Eintragungskosten usw. (Variable Kosten in Abhängigkeit vom Verkaufspreis. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Agentur.)
2) Grunderwerbssteuer: 2 % des Katasterwerts (wenn 1. Haus) / 9 % des Katasterwerts (wenn 2. Haus)
3) Gegebenenfalls Hypothekendarlehensvertrag (variable Kosten in Abhängigkeit vom beantragten Darlehensbetrag. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Agentur)
- Bankgebühren: (nur bei Antrag eines Darlehens)
1) Bankgebühren wie Kosten für die Immobilienbewertung, Bearbeitungsgebühren usw. (Variable Kosten je nach Bank. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Agentur)
- Agenturprovisionen.