Eigenständiges Appartement 4 Schlafzimmer, 270 m²

Spoleto, Perugia (provinz)

Im historischen Zentrum von Spoleto, eine unabhängige Mehrstöckige Wohnung von ca. 270 qm, plus eine charaktervolle Mezzanine von 14 qm, eine 19 qm große Panoramaterrasse und ein 2,8 qm großer Balkon. Die Immobilie bietet großzügige Wohnbereiche mit Kaminen, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ihr Layout umfasst auch zwei relativ unabhängige Bereiche, ideal für die Unterbringung von Gästen mit größerer Privatsphäre oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Geografische Lage
Spoleto Festival Apartment ist eine unabhängige Mehrstöckige Wohnung im historischen Zentrum von Spoleto, nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Plätzen und Denkmälern der Stadt entfernt, aber in einer ruhigeren und privateren Lage abseits der belebtesten Straßen.

Parkplätze stehen direkt gegenüber dem Anwesen und in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während sich ein Supermarkt etwa 200 Meter entfernt, nur 3 Gehminuten entfernt, befindet, was die täglichen Einkäufe ohne Autoerleichterung ermöglicht.

Spoleto ist eine der bekanntesten und angesehensten Städte Umbriens, berühmt für ihr historisches und architektonisches Erbe und die zahlreichen kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden, insbesondere das renommierte Festival dei Due Mondi.

Die Stadt liegt im Herzen von Umbrien, in strategischer Lage, um die wichtigsten historischen Zentren der Region sowie andere Ziele in Mittelitalien zu erkunden. Todi (44 km), Assisi (47 km) und Perugia (64 km) sind alle in etwa 45 Minuten erreichbar, während Orvieto (98 km), Rom (125 km) und die Adria-Küste (128 km) etwa 1 Stunde und 30 Minuten entfernt sind.

Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, 57 km entfernt, während die Flughäfen Rom Ciampino und Rom Fiumicino etwa 141 km bzw. 158 km entfernt sind.

Beschreibung der Gebäude
Die Wohnfläche hat eine Gesamtfläche von ca. 270 qm, plus ein Mezzanine von ca. 14 qm, ein 2,8 qm großer Balkon, der vom Küchenbereich aus zugänglich ist, und eine Terrasse im oberen Bereich mit Blick auf die Dächer der Stadt, die ca. 19 qm groß ist.

Der Hauptteil der Residenz befindet sich im zweiten Stock, wo sich die großzügigen Wohnbereiche, die Küche und ein Teil der Schlafbereiche befinden. Die Erd- und der erste Stock bieten zwei relativ unabhängige Bereiche, die jeweils über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügen und sich besonders gut zur Unterbringung von Gästen mit größerer Privatsphäre eignen. Der Dachboden schließt das Anwesen mit dem Mezzanine und dem Zugang zur Terrasse ab.

Erdgeschoss
- Eingang
- Schlafzimmer mit Kochnische und eigenem Bad.

Erster Stock
- Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Zweiter Stock
- Geräumiger Flur
- Küche mit Kochinsel und Zugang zum kleinen Balkon
- Abstellraum
- Esszimmer
- großes Wohnzimmer mit Kamin
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Bad
- zusätzliches Schlafzimmer
- Bad
- Treppe zum ca. 19 qm großen Balkon im obersten Bereich der Residenz.

Dachboden
- Charaktervolles Mezzanine mit Bett.

Die angegebene Fläche wurde auf der Grundlage der Nettogrundfläche berechnet, einschließlich innerer Trennwände, mit einer zusätzlichen Zulage von 10 % für tragende Wände. Die Flächen des Mezzanines, des Balkons und der Terrasse sind in der obigen Gesamtfläche nicht enthalten und werden separat berechnet.

Zustand und Ausstattung
Die Residenz wurde renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit traditionellen Materialien und zeitgemäßen Lösungen, die auf ausgewogene und harmonische Weise kombiniert wurden.

Eines ihrer markantesten Merkmale sind die freiliegenden Holzbalkendecken, die in einigen Räumen in ihrem natürlichen Zustand belassen und in anderen weiß gestrichen sind, was dazu beiträgt, eine hellere und luftigere Atmosphäre zu schaffen. Mehrere Bereiche verfügen außerdem über Steinwände, die eine starke Verbindung zum ursprünglichen Charakter des Gebäudes bewahren.

Die Wohnbereiche sind geräumig, wobei die Kamine wichtige architektonische und dekorative Schwerpunkte bilden. Die Küche ist hell und großzügig geschnitten, mit hellen Schränken, dunklen Arbeitsplatten, einer Kochinsel mit Sitzgelegenheiten und Steinwänden, die die Holzbalken darüber ergänzen.

Die Bodenbeläge variieren im gesamten Anwesen, mit Terrakotta in einigen Räumen und dunkleren Oberflächen in anderen, während die Wände überwiegend hell sind.

Ein besonders interessantes Merkmal ist der vertikal entwickelte Teil der Residenz, in dem ein Mezzanine mit Metallstruktur zwischen den Steinwänden und den massiven Holzbalken angeordnet ist, wodurch ein ansprechender Kontrast zwischen traditionellen Elementen und zeitgenössischen Eingriffen entsteht.

Außenbereiche
Ein besonders seltenes Merkmal für eine Residenz im historischen Zentrum ist das Vorhandensein von zwei privaten Außenbereichen: ein kleiner Balkon von ca. 2,8 qm, der direkt vom Küchenbereich aus zugänglich ist, und eine Terrasse von ca. 19 qm, die sich im obersten Bereich des Gebäudes befindet.

Letzteres ist eines der Highlights der Immobilie: Dank seiner erhöhten Lage bietet es einen angenehmen Blick über die Dächer des historischen Zentrums von Spoleto und die umliegenden Hügel und schafft einen privaten und panoramischen Außenbereich, der in einer so zentralen Lage besonders wertvoll ist.

Nutzung und potenzielle Nutzungsmöglichkeiten
Die Lage, im Herzen des historischen Zentrums von Spoleto, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an Parkplätze und Annehmlichkeiten bietet, macht die Immobilie besonders gut geeignet als Hauptwohnsitz, der das ganze Jahr über genossen werden kann, oder als charmantes Zweitwohnsitz. Die Möglichkeit, Geschäfte, Restaurants, Plätze und Sehenswürdigkeiten bequem zu Fuß zu erreichen, ermöglicht es, das historische Zentrum in vollen Zügen zu genießen, ohne sich für den täglichen Gebrauch auf ein Auto verlassen zu müssen.

Ihre großzügigen Proportionen, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, großzügigen Wohnbereiche und vor allem die zwei privaten Außenbereiche, einschließlich der Panoramaterrasse mit Blick auf die Dächer von Spoleto und die umliegenden Hügel, sind besonders attraktive Merkmale und recht ungewöhnlich für eine Immobilie im historischen Zentrum.

Hinzu kommt ein Innenlayout, das zwei relativ unabhängige Bereiche bietet, die vom Hauptteil der Residenz getrennt sind: im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Bad und kleiner Kochnische und im ersten Stock ein zweites Schlafzimmer mit Bad. Diese Anordnung eignet sich ideal zur Unterbringung von Freunden oder Familie und sorgt gleichzeitig für mehr Privatsphäre, bietet aber auch die Möglichkeit, wenn gewünscht, einen Teil der Immobilie für Gästeunterkünfte oder Kurzzeitvermietungen zu nutzen, während die privaten Wohnbereiche des Eigentümers getrennt bleiben.

Die Nähe zu Restaurants, Geschäften und den Veranstaltungsorten, die die kulturellen Veranstaltungen der Stadt beherbergen, insbesondere während des Festival dei Due Mondi, macht die Immobilie auch für Investoren attraktiv, die sie in Zeiten, in denen sie nicht persönlich genutzt wird, durch Ferienwohnungen und Kurzzeitaufenthalte gewinnbringend vermieten können.