Wohnung 3 Schlafzimmer, 216 m²

Spoleto, Perugia (provinz)

Im Herzen des historischen Zentrums von Spoleto liegt diese renovierte Mehrstöckige Wohnung mit Wohnzimmer mit Kamin, einer offenen Küche und Essbereich, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie einer Terrasse und einem Balkon mit Blick auf den Platz vor dem Rathaus. Das Anwesen umfasst außerdem 3 geräumige historische Keller.

Geografische Lage
Die Wohnung Spoletium befindet sich im Herzen des historischen Zentrums von Spoleto, zwischen dem Rathaus und der Piazza del Mercato, einem der bekanntesten und lebhaftesten Plätze der Stadt, gesäumt von Restaurants, Cafés und Bars und nur wenige Gehminuten von den anderen Hauptdenkmälern und Sehenswürdigkeiten entfernt.

Wenige Meter entfernt befindet sich der Ausgang des mechanisierten Weges, der das historische Zentrum mit dem Parkplatz Posterna verbindet, was diesen Teil der Stadt besonders leicht erreichbar macht, während das Auto im Parkbereich darunter gelassen werden kann.
Die Lage ermöglicht es, die Stadt vollständig zu Fuß zu erkunden: Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind alle in der Nähe, ohne dass ein Auto benötigt wird.

Spoleto ist eine der bekanntesten und angesehensten Städte in Umbrien, berühmt für ihr historisches und architektonisches Erbe und die zahlreichen kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden, darunter das renommierte Festival dei Due Mondi.
Die Stadt genießt auch eine strategische Lage in Bezug auf die wichtigsten historischen Zentren von Umbrien und Mittelitalien. Todi (44 km), Assisi (47 km) und Perugia (64 km) sind in etwa 45 Minuten erreichbar, während Orvieto (98 km), Rom (125 km) und das Adriatische Meer (128 km) etwa anderthalb Stunden entfernt sind.

Für die Luftreise liegt der nächstgelegene Flughafen Flughafen Perugia etwa 57 km entfernt, während die Flughäfen Rom Ciampino und Rom Fiumicino etwa 141 km bzw. 158 km entfernt sind.

Gebäude
Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Gewerbefläche von 164 qm Wohnfläche, zusätzlich zu einer Terrasse und einem Balkon von jeweils etwa 5,5 qm sowie drei große Keller im Untergeschoss mit einer Gewerbefläche von 132 qm.

Erdgeschoss
- Eingang zum Gebäude
- Kleiner privater Keller.

Erste Etage
- Eingang zur Wohnung
- Wohnzimmer mit Kamin
- Terrasse, die vom Treppenhaus zum zweiten Stock zugänglich ist.

Zweiter Stock
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Hauptschlafzimmer mit en suite Badezimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Weiteres Schlafzimmer
- Großes Badezimmer.

Untergeschoss
- Drei große Räume, die als Keller dienen und die charakteristischen ursprünglichen Ausstattungen bewahren.

Die Wohnfläche wurde auf der Grundlage der Netto-Nutzfläche der Wohnung berechnet, einschließlich innerer Trennwände, mit einer zusätzlichen Zulage von 10 % für tragende Wände. Die Flächen der Terrasse und des Balkons werden separat hinzugefügt, während die Kellerfläche zu 40 % für die Bestimmung der gesamten Gewerbefläche des Anwesens berechnet wird.

Zustand und Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, nach einer hochwertigen Renovierung, die erfolgreich Elemente der historischen Architektur mit modernen Ausstattungen und Designlösungen kombiniert und so ein stimmiges und helles Gesamtbild erzeugt.

Die Innenräume sind mit Parkettböden und hellen Wänden versehen.
In vielen Räumen wurden die Decken mit freiliegenden Holzbalken und Holzverkleidungen sorgfältig hervorgehoben, wobei in einigen Bereichen die natürlichen Töne beibehalten und in anderen in hellere Farbtöne gefärbt wurden, während die Wohnzimmer- und Treppenbereichsdecken aus gemauerten Bögen die historische Charakteristik des Gebäudes widerspiegeln.

Die Küche, die offen zum Essbereich gestaltet ist, ist geräumig und ist um eine große zentrale Insel angeordnet, mit dunklen Arbeitsplatten, hellen lackierten Schränken und dunklen, hochglänzenden, integrierten Geräten. Eine große, hängende Edelstahl-Dunstabzugshaube vervollständigt den Raum und bringt ein unverwechselbar modernes Element unter die traditionelle Holzbalkendecke.

Die Bäder zeichnen sich ebenfalls durch moderne Ausstattungen aus, mit Stein- und Mosaikoberflächen, großen Duschkabinen mit Glaswänden, Waschtischen auf der Platte und Holz-Waschtischplatten.

Die interne Treppe ist aus Stein gearbeitet, mit einem Glasgeländer im oberen Bereich, während der Wohnzimmer einen Kamin aufweist, der aus Stein gefertigt und in eine klare, moderne Wand integriert ist.

Das Anwesen wird durch die Keller vervollständigt, die derzeit für Dienstleistungen, Lagerung oder Holzlagerräume geeignet sind und die ursprüngliche Charakteristik des historischen Gebäudes besonders gut bewahren. Diese Räume zeichnen sich durch Ziegelgewölbe und -bögen, historische Stein- und Ziegelwände, traditionelle Böden und freiliegende Holzkonstruktionen aus.
Dank dieser charakteristischen Merkmale könnten sie durch eine entsprechende Restaurierung weiter aufgewertet werden und wertvolle und charaktervolle zusätzliche Räume mit einer starken historischen Identität schaffen.

Außenbereiche
Die Wohnung verfügt über eine Terrasse, die sich zwischen dem ersten und zweiten Stock befindet, und einen Balkon im zweiten Stock, beide mit einer Fläche von etwa 5,5 qm und Blick auf den Platz vor dem Rathaus.
Diese beiden Außenbereiche stellen ein seltenes und besonders attraktives Merkmal für eine Immobilie im historischen Zentrum dar und bieten angenehme Flächen zum Entspannen, Lesen oder Verbringen von Zeit im Freien während der wärmeren Monate.

Nutzung und mögliche Verwendungszwecke
Dank ihrer Lage, Größe und Innenaufteilung eignet sich die Wohnung Spoletium sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, die das ganze Jahr über genutzt werden kann, mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in Laufnähe.

Die Wohnung bietet auch die Möglichkeit, während Zeiten, in denen sie nicht genutzt wird, Mieteinnahmen zu erzielen, durch Kurzzeitferienvermietungen, die auch auf eine internationale Klientel ausgerichtet sind. Spoleto ist besonders gut geeignet für diejenigen, die Umbrien besuchen und die Stadt als Basis nutzen möchten, um die wichtigsten historischen Städte der Region und im weiteren Sinne Mittelitaliens zu erkunden.
Von Spoleto aus sind Assisi, Perugia, Todi, Orvieto und viele andere Ziele in Umbrien leicht erreichbar, während die Toskana und die Marken ebenfalls Tagesausflüge wert sind. Rom, etwa anderthalb Stunden entfernt, ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut erreichbar, was das Anwesen für diejenigen attraktiv macht, die Zeit in Umbrien mit Besuchen der Hauptstadt verbinden möchten.