Wohnung 3 Schlafzimmer, 197 m²

Spoleto, Perugia (provinz)

Im historischen Zentrum von Spoleto, eine Bareigentumswohnung von ca. 197 qm Gewerbefläche, mit Terrasse und Balkonen, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und 3 Bädern. Der Angebotspreis beträgt ungefähr die Hälfte des geschätzten Wertes des Volleigentums (€260.000). Die derzeitige Eigentümerin, geboren 1950, behält ein lebenslanges Nießbrauchrecht.

€130.000 weniger bei der ersten Zahlung: das entspricht mehr als 21 Jahren Brutto-Mieteinnahmen
Durch den Kauf des Bareigentums für €130.000, im Vergleich zu einem geschätzten Volleigentumswert von €260.000, spart der Käufer sofort €130.000.

Um den gleichen Betrag durch Vermietung der Wohnung für €500 pro Monat zu erzielen, wären 260 Monate, oder 21 Jahre und 8 Monate, erforderlich, ohne Steuern, Betriebskosten oder Ausfallzeiten aufgrund fehlender Mieter.

In Kapitalform entspricht dies dem Zugang zum Wert von mehr als 21 Jahren Brutto-Mieteinnahmen, anstatt diese monatlich schrittweise zu erhalten. Die geringere anfängliche Investition lässt außerdem Kapital für andere Investitionen frei: Bei einer angenommenen Nettorente von 3 %, die wieder angelegt wird, würde €130.000 über denselben Zeitraum auf ca. €247.000 anwachsen.

Dieser Vorteil der geringeren anfänglichen Investition sollte natürlich im Verhältnis dazu betrachtet werden, dass die Wohnung erst nach Ende des Nießbrauchs nutzbar wird.

Geografische Lage
Die Spoleto Belvedere Wohnung befindet sich im historischen Zentrum von Spoleto, nur 5 Gehminuten von der Piazza del Mercato und etwa 10 Minuten von der Piazza del Duomo und der Giro della Rocca entfernt.
Einer der besonders vorteilhaften Aspekte der Lage ist die Möglichkeit, das Gebäude direkt mit dem Auto zu erreichen und in unmittelbarer Nähe zu parken. Der Spoletosfera Parkplatz ist ebenfalls in der Nähe; eine der wichtigsten öffentlichen Parkmöglichkeiten der Stadt, die durch bewegliche Gehwege und Aufzüge mit dem historischen Zentrum verbunden ist.

Die Lage ist auch für den täglichen Bedarf günstig, mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen im historischen Zentrum, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Spoleto ist eine der bekanntesten und angesehensten Städte in Umbrien, berühmt für ihr historisches und architektonisches Erbe und die zahlreichen kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden, darunter das renommierte Festival dei Due Mondi.
Die Immobilie liegt auch strategisch günstig, um die wichtigsten historischen Städte von Umbrien und Mittelitalien zu erreichen. Todi (44 km), Assisi (47 km) und Perugia (64 km) sind in etwa 45 Minuten erreichbar, während Orvieto (98 km), Rom (125 km) und die Adria-Küste (128 km) etwa anderthalb Stunden entfernt sind.

Für die Luftreise befindet sich der nächstgelegene Flughafen der Flughafen Perugia, etwa 57 km entfernt, während die Flughäfen Rom Ciampino und Rom Fiumicino etwa 141 km bzw. 158 km entfernt sind.

Gebäudeaufbau
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 197 qm, zusätzlich zu drei Balkonen mit einer Fläche von ca. 4,7 qm, 3 qm bzw. 2 qm und einer Terrasse von ca. 9 qm.

Zweiter Stock
- Wohnzimmer mit Kamin und Panoramabalkon mit Blick auf die Rocca Albornoziana, die Ponte delle Torri und Monteluco
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer mit Balkon mit Blick auf die Innenstraße
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- weiteres Schlafzimmer mit Panoramabalkon, Flur und en-suite Badezimmer.

Oberer Stock
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse von ca. 9 qm.

Die Wohnfläche wurde auf der Grundlage der netten, nutzbaren Innenfläche berechnet, einschließlich innerer Trennwände, mit einem zusätzlichen Aufschlag von 10 % für tragende Wände. Die Flächen der Balkone und der Terrasse werden separat berechnet und sind nicht in der gesamten Wohnfläche enthalten.

Zustand und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und verbindet traditionelle architektonische Elemente mit in neueren Perioden eingeführten Ausführungen.

Zu den markantesten Elementen gehören die Holzbalkendecken, die im Wohnzimmer, im Teil des Esszimmers und im Schlafzimmer im oberen Stockwerk zu finden sind.
Die Böden sind überwiegend Parkett, mit Fliesen in der Küche, den Bädern und dem Schlafzimmer im oberen Stockwerk. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, während das Esszimmer einen zweiten Kamin mit Steinverkleidung hat, der derzeit mit einem Ofen ausgestattet ist. Die Einbauküche ist mit Holzausstattung und hellen Arbeitsplatten ausgestattet, während die Bäder traditionelle Keramikoberflächen und klassisch gestaltete Sanitäranlagen aufweisen.

Außenbereiche
Die Wohnung verfügt über drei Balkone mit einer Fläche von ca. 4,7 qm, 3 qm bzw. 2 qm sowie eine Terrasse von ca. 9 qm im oberen Stockwerk.

Der Balkon vom Wohnzimmer und der zum angrenzenden Schlafzimmer gehören beide zu Monteluco mit freiem Blick über die grünen Eichenwälder, die den Hang bedecken. Links liegt der Blick auf zwei der bekanntesten Wahrzeichen von Spoleto, die Ponte delle Torri und die Rocca Albornoziana.
Der dritte Balkon blickt auf die Straße, wo sich der Eingang zum Gebäude befindet.

Im oberen Stockwerk befindet sich neben dem Schlafzimmer auch eine recessed Dachterrasse von ca. 9 qm, die in die Dachlinie eingebettet ist und einen besonders angenehmen und privaten Außenbereich für die wärmeren Monate bietet. Von hier aus erstreckt sich der Blick ebenfalls auf Monteluco, die Rocca Albornoziana und die Ponte delle Torri.

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Der Verkauf betrifft das Bareigentum der Immobilie: Der Käufer wird sofort Eigentümer, während der derzeitige Eigentümer ein lebenslanges Nießbrauchrecht behält und somit das Recht hat, die Immobilie für den Rest seines Lebens zu nutzen. Nach Ablauf des Nießbrauchs erwirbt der Käufer automatisch das volle Eigentum an der Immobilie.

Der Hauptvorteil dieser Vereinbarung ist die Möglichkeit, die Immobilie heute zu einem Preis unter dem Wert des Volleigentums zu erwerben, während ihre Nutzung auf einen späteren Zeitpunkt verschoben wird. Der Kauf eignet sich daher besonders für Käufer, die eine mittelfristige bis langfristige Immobilieninvestition in Spoleto’s historischem Zentrum suchen, mit dem Ziel, eine geräumige, zentral gelegene Immobilie zu günstigeren finanziellen Bedingungen zu erwerben.

Angesichts ihrer Größe, Aufteilung und Ausstattung könnte die Wohnung nach Erwerb des Volleigentums entweder als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Ihre Lage im historischen Zentrum, zusammen mit drei Balkonen, einer Panoramaterrasse und der Nähe zu Spoleto’s wichtigsten Sehenswürdigkeiten, könnte die Immobilie auch für zukünftige Vermietungszwecke geeignet machen, entweder langfristig oder als Ferienunterkunft.