Villa 6 Schlafzimmer, 535 m²

Todi, Perugia (provinz)

In günstiger und privater Lage, nur 8 km von Todi entfernt, zwei Bauernhäuser von 242 und 293 m2 Gewerbefläche, umgeben von ca. 4 Hektar Privatgrundstück, mit Garten und Swimmingpool. Mit großen und charakteristischen Wohnbereichen, insgesamt 6 Schlafzimmern und 4 Bädern.

Geografische Position
Casali dell'Antica Mola befindet sich in einer privilegierten geografischen Lage in einem malerischen Tal, nur 8 km (ca. 10 Autominuten) von Todi entfernt.

Eingebettet in eine unberührte Landschaft bieten diese Bauernhäuser ein einzigartiges Erlebnis, umgeben von den grünen Hügeln, die typisch für das bezaubernde Umbrien sind.
Die ruhige und private Lage ermöglicht es den Gästen, die umliegende natürliche Schönheit zu genießen und gleichzeitig den Komfort zu bieten, dass Todi, eines der historischen Schätze Italiens, leicht zu erreichen ist.
Die Bauernhäuser genießen auch eine strategische Lage, die es Ihnen ermöglicht, viele der historischen Städte Umbriens bequem zu erkunden und jede Reise zu machen, um diese faszinierenden Städte zu einem angenehmen und zugänglichen Erlebnis zu machen: Mit weniger als einer halben Autostunde erreichen Sie Avigliano Umbro (12 km) und Acquasparta (20 km), mit 45 Minuten Perugia (52 km) und mit etwa einer Stunde Orvieto (44 km), Spoleto (46 km) und Assisi (68 km).

Golfliebhaber finden innerhalb einer Autostunde zwei große Golfclubs, in denen sie üben können:
- Perugia Golf Club (18 Löcher, Par 72, 5.735 Meter), 52 km entfernt. Mit einem sanft hügeligen Kurs, dessen Kern aus den späten 1950er Jahren stammt, und einem Clubhaus, das aus einem alten Kalkofen aus dem Jahr 1921 geschnitzt wurde, dessen undurchdringliche Türme es bewahrt und den Kurs bewacht, der an Englischkurse erinnert;
- der Lamborghini Golf Club (9 Löcher, Par 36, m. 2.957), 69 km entfernt, der 30 Hektar Land umfasst und von wunderschönen Wäldern und Weinbergen umgeben ist, die sich zwischen Panicale und dem Trasimenischen See befinden.

Der Referenzflughafen ist die Internazionale dell'Umbria in Perugia, nur 54 km (45 Minuten mit dem Auto) entfernt, während die Flughäfen Rom Ciampino und Fiumicino 132 bzw. 147 km (ca. 2 Stunden mit dem Auto) entfernt sind.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen umfasst zwei Gebäude (ein neu gebautes Bauernhaus und eine renovierte alte Mühle), umgeben von privatem Grundstück von ca. 4 Hektar, mit Garten und Swimmingpool.

Neu gebautes Bauernhaus
242 qm Gewerbe - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Veranda von 45 qm und Pergola von 42 qm

Erdgeschoss
- Küche mit Zugang zur Veranda
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda und zur Pergola
- Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Technikraum.

Keller
- 3 große Abstellräume.

Alte Mühle
293 qm Gewerbe - 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer

Erdgeschoss
- 4 Nebenräume als Keller / Lager mit separatem Eingang
- 3 kleine Lagerräume mit separatem Eingang
- Holzofen.

Zweiter Stock
- großes Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer.

Zweiter Stock
- Dachboden.

Die Fläche wird anhand der Nettogrundfläche einschließlich Innentrennwänden berechnet und um 10 % erhöht.
Der Bereich der Veranden sollte zur Gesamtfläche hinzugefügt werden, die separat gezählt wird.

Zustand und Fertigstellung
Das neu erbaute Bauernhaus präsentiert eine harmonische Mischung aus rustikalen und zeitgenössischen Elementen. Die Innenräume verfügen über Decken mit freiliegenden Holzbalken, die den Räumen Wärme und Charme verleihen. Die dunklen Balken kontrastieren schön mit den neutral getonten Wänden und schaffen ein gemütliches Ambiente.
Die Zimmer sind mit reichlich natürlichem Licht beleuchtet, das durch große Fenster filtert, die auch einen charmanten Blick auf die umliegende Landschaft bieten.
Das Badezimmer kombiniert Zweckmäßigkeit und Stil mit seinen einfachen, modernen Oberflächen.
Insgesamt ist dieses Bauernhaus ein ausgewogenes Muster, das eine typisch umbrische Außenstruktur respektiert und moderne Elemente für Komfort und zeitgemäßen Lebensstil enthält.

Die alte Mühle bewahrt den historischen Charme der ursprünglichen Struktur, auch hier finden wir freiliegende Holzbalkendecken, die Tiefe und Wärme verleihen, und Holz, Terrakotta oder originale Steinböden, die einen authentischen rustikalen Touch verleihen.
In den renovierten Badezimmern kommt die Moderne mit zeitgemäßen Armaturen und Oberflächen durch, wobei Details wie dekorative Fliesen und holzgerahmte Spiegel immer noch eine traditionelle Note bewahren.

Außenbereiche
Die beiden Bauernhäuser sind von 3,97 Hektar Privatgrundstück (einschließlich der Baustelle) mit einem großen Bereich umgeben, der als Garten ausgewiesen ist, mit dem Swimmingpool, der mit seinem großen Solarium eine Oase der Entspannung ist.
Die Pergola (ca. 42 qm) und die Veranda (ca. 45 qm) sind ideal für Abendessen unter dem Sternenhimmel oder Aperitifs bei Sonnenuntergang.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
In ruhiger und privater Lage, weniger als eine Viertelstunde von Todi entfernt und in der Nähe der anderen wichtigsten historischen Zentren Umbriens gelegen, ist die Casali dell'Antica Mola ideal für diejenigen, die ein zweites Zuhause inmitten der umbrischen Landschaft suchen, mit der Möglichkeit, es zu verdienen, es in Zeiten der Nichtnutzung zu vermieten oder ein kleines Beherbergungsunternehmen wie B & B zu gründen. Das Anwesen ist dank der Anwesenheit der beiden Gebäude auch perfekt für diejenigen, die gerne Freunde und Verwandte beherbergen, während sie ihre Privatsphäre und Unabhängigkeit bewahren.