Villa 3 Schlafzimmer, 148 m²

Todi, Perugia (provinz)

Stilvolle Landresidenz mit über 1 ha Land mit privatem Park, Pool und Olivenhain in einem restaurierten und gepflegten Weiler. Panoramalage mit Blick auf die umbrische Landschaft. Bruttofläche von 148 qm, mit großem Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern.

Geografische Lage
Casale del Sole ist eine stilvolle Landresidenz mit über 1 Hektar Land mit privatem Pool am Rande eines renovierten und verwalteten alten Dorfes in einer Lage, die einen atemberaubenden Blick auf die umbrische Landschaft bietet.
Das Anwesen befindet sich nur 9 km von Todi entfernt, einer Referenzstadt für alle Einkaufsmöglichkeiten und den täglichen Bedarf und eines der bezauberndsten historischen Dörfer Mittelitaliens, berühmt für seine Denkmäler, köstliche traditionelle Küche, edle Weine und hohe Lebensqualität.
Obwohl sich das Bauernhaus in ruhiger Lage inmitten der Natur befindet, ist es gut an die wichtigsten Kommunikationswege angebunden: Nur 12 km entfernt finden wir die Autobahn E45, die es uns ermöglicht, Perugia (55 km) in etwa einer halben Stunde und Rom (120 km) in einer Stunde und 40 Minuten zu erreichen.
Die Lage ist auch günstig und baryzentrisch in Bezug auf andere wichtige historische Zentren in der Region, darunter Orvieto (30 km), Narni (40 km) und Spoleto (60 km), die alle in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia, 56 km entfernt (eine halbe Autostunde), während die internationalen Flughäfen Rom Ciampino und Rom Fiumicino 135 bzw. 152 km entfernt sind (ca. 2 Autostunden).

Beschreibung der Gebäude
Der kleine Weiler, zu dem auch das Casale del Sole gehört, liegt auf einem Hügel und besteht aus einem Herrenhaus und anderen kleineren Bauernhäusern. Es ist nach einem Spaziergang entlang einer schönen Allee zu erreichen, die von jahrhundertealten Eichen durch den Park beschattet wird.

Casale del Sole ist von mehr als einem Hektar Privatgrundstück mit fantastischem Blick auf die unberührte Landschaft umgeben.

Das Haus mit einer Bruttofläche von 148 Quadratmetern sowie einer 12-Quadratmeter-Pergola befindet sich auf einer Ebene und besteht aus:
- eine schöne Eingangshalle
- ein großes Wohnzimmer mit Steinkamin
- ein helles Esszimmer mit großem Panoramafenster und Zugang zur Außenterrasse mit Pergola von ca. 12 qm
- eine komfortable Küche
- eine Speisekammer
- drei komfortable Schlafzimmer, die von drei Badezimmern bedient werden.

Zustand und Fertigstellung
Die Restaurierung wurde mit großem Engagement und tiefem Respekt für traditionelle umbrische Materialien und Bautechniken durchgeführt. Handgefertigte Terrakotta wurde in den Böden der Wohnbereiche verwendet, die nach handwerklichen Techniken verlegt wurden, während in den Schlafzimmern gemütliches Holzparkett gewählt wurde. Die Decken behalten ihr charakteristisches Aussehen mit Holzbalken und Terrakottafliesen bei.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien und die Schaffung raffinierter Oberflächen gelegt. Selbst die Wahl der Farben mit zarten, gedämpften Tönen wurde getroffen, um Umgebungen zu schaffen, die sowohl einfach als auch elegant waren.

Außenbereiche
Um das Bauernhaus herum finden wir einen gepflegten Rasengarten, der sich abwärts zum Rest des Landes (der Gesamtfläche von 1,16 Hektar einschließlich der Baustelle) in einen Olivenhain verwandelt.
Im privaten Garten finden wir zusätzlich zur kurzseitigen Halbkreistreppe auch einen ausschließlich im Besitz befindlichen Swimmingpool mit einer Größe von 10 x 5 m. Rundherum gibt es ein Solarium mit Holzböden.
Neben dem Grundstück und dem ausschließlich im Besitz befindlichen Swimmingpool kann Casale del Sole die Räume des Weilers nutzen: das Schwimmbad (16 x 8 Meter), der Tennisplatz und der Park von etwa 9 Hektar, der sich rundherum erstreckt, zwischen jahrhundertealten Wäldern und Olivenhainen.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Casale del Sole ist eine charmante und praktische Residenz, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus eignet. Es ist ideal für diejenigen, die direkten Kontakt mit der Natur suchen, ohne auf die Bequemlichkeit zu verzichten, nicht isoliert zu sein. Die Nähe zur Stadt Todi bietet einen wesentlichen Bezugspunkt für den Alltag.
Als Teil eines kleinen verwalteten Komplexes können Sie die Unabhängigkeit bewahren, während Sie ein Zuhause genießen, ohne sich um Management, Reinigung und Wartung zu kümmern.
Die Lage, privat, aber leicht zugänglich, macht es zu einem idealen Ausgangspunkt, um einige der markantesten historischen Zentren Umbriens wie Orvieto, Spoleto Perugia und natürlich Todi zu erkunden.
Der ständige Zustrom von Touristen in die Gegend, der sowohl von italienischen als auch von internationalen Besuchern sehr geschätzt wird, sowie das Vorhandensein eines Hausmeisters und Annehmlichkeiten wie Tennis und Swimmingpool machen Casale del Sole zu einer perfekten Option für wöchentliche Vermietungsaktivitäten und bieten Einnahmen in den Zeiten, in denen es nicht genutzt wird.