Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 439 m²

Todi, Perugia (provinz)

Beeindruckendes Anwesen in absolut ruhiger Alleinlage und in der sehr beliebten Gegend südlich von dem mittelalterlichen Städtchen Todi gelegen.

Die 1,3 km lange Zufahrt über eine „strada bianca“ (Schotterstraße), geht im ersten Teil durch ein Waldstück und dann weiter, über die offene Hügellandschaft und beidseitig von antiken Zypressen gesäumt, zum Anwesen. Dabei handelt es sich um eine antike römische Strasse, die noch heute Teil des Pilgerpfades „Cammino della Luce" ist. Eine antike romanische Rundbogenbrücke führt über den Bachlauf und begrenzt gleichzeitig das Grundstück.
Das Grundstück liegt in einer Ebene und wird auf zwei Seiten von einem Bachlauf begrenzt. Baumbestand und offene Wiesenflächen beschreiben das Gelände am besten und durch die ebene Lage ist es ein idealer Ort für Pferde und andere Tierhaltungen.

Die beiden Gebäude könnten gegensätzlicher nicht sein, zum einen ist da die antike Mühle (Kornmühle), welche zu einem Wohnhaus ausgebaut wurde und von authentischen Details strotzt. Vor allem der noch vorhandene und restaurierte Bereich der antiken Mühle ist sehr beeindruckend und auch das alte Gemäuer, welches das Wasser ehemals in die Mühle geleitet hat. Auch wenn das Gebäude aus sehr schönen Naturstein vollständig renoviert wurde, scheint die Zeit stehen geblieben zu sein und es fällt dem Betrachter leicht, sich in die Historie des Gebäudes versetzen zu lassen.

Ebenerdig finden sich neben der Mühle zudem noch eine Garage, welche als Werkstatt und als Waschküche genutzt wird, eine Sommerküche, welche in einem ehemaligen Stall eingerichtet wurde und einige weitere Räume, welche als Stauraum für Feuerholz und weiteres dienen. In der mittleren Wohnebene gelangt man über eine Außentreppe in ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, 4 Doppelschlafzimmer, ein Zimmer mit Einzelbett sowie 2 Bäder. Über eine Innentreppe gelangt man in das Turmzimmer, welches der ehemalige Kornspeicher war. Dieser sehr schöne Raum benötigt eine Renovierung.

Die Mühle wird vom derzeitigen Eigentümer als Ferienhaus vermietet und erfreut sich an regelmäßigen Mieteinnahmen und einem Kundenstamm der immer wieder gerne an diesen besonderen Platz zurück kommt.

Ein zweites Wohnhaus wurde in traditioneller Bauweise komplett neu errichtet und bietet alle Vorzüge eines modernen Wohnstils. Offene und sehr helle Räume, von welchen der Garten und die Terrassenbereiche durch Fenstertüren direkt erreicht werden können, verleihen dem Gebäude einen gewissen „Loft-Stil“ . Das Herzstück ist der große Raum mit einem Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin, einem Esszimmer und einer modernen Wohnküche. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder (eines en-suite) vervollständigen die Wohnung. Vor dem Esszimmer und der Küche erstreckt sich ein großer überdachter Terrassenbereich (Portico), welcher den Wohnraum für viele Monate im Jahr erweitert. Zudem gibt es eine Unterkellerung mit einem Technikraum und Waschküche, einem Abstellraum und einem großen Hobbyraum, welcher als „Heimkino“ dient.

Der moderne Pool (16 x 7 Meter) bettet sich unaufdringlich in die Wiesenfläche und steht beiden Häusern zur Verfügung.

Zwei Trinkwasserbrunnen sowie die kommunale Wasserleitung versorgen großzügig das gesamte Anwesen. Eine Solaranlage und eine PV Anlage unterstützen die Produktion von Warmwasser und der Heizung. Das Grundstück ist zudem von Kameras überwacht und kann zu jeder Zeit auch vom Telefon oder dem Computer kontrolliert werden. Eine sehr gute Internetverbindung wurde ebenfalls installiert und TV kann über Satellit empfangen werden.

Vom Anwesen bis in das Stadtzentrum von Todi sind es nur 9 Km (!), Perugia (Airport) ist 40 Km entfernt, Rom (Airport) 160 Km, Rom Zentrum 130 Km.
Wer nach absoluter Ruhe sucht und der Verbindung von einem historischen Gebäude mit einem modernen Wohnhaus und wer trotzdem einen schönen Ort schnell erreichen möchte, der ist mit diesem Anwesen gut beraten.

Ausstattung: Stromanschluss, Fotovoltaikanlage, Wasseranschluss, Quellwasser, thermische Solaranlage, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Alarmanlage, Schwimmbad, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a

Käuferprovision: 4,88% (4% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.