Villa 6 Schlafzimmer, 410 m²

Todi, Perugia (provinz)

Typisches Bauernhaus mit Nebengebäude, Swimmingpool und Grundstück von über 1 Hektar mit Garten und Olivenhain. Gewerbefläche des Bauernhauses von 320 qm brutto, mit charakteristischen Wohnbereichen, 5 Schlafzimmern und 2 Bädern. Anhang von 90 qm brutto mit laufendem Nutzungswechsel für den Umbau in ein Nebengebäude mit Wohnzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Hilly, reservierte und panoramische Lage.

Geografische Position
Das Casale La Palombella liegt nur 10 km von Todi und 4 km vom charakteristischen Dorf Izzalini entfernt in einer zurückhaltenden Panoramalage inmitten der grünen Hügel Umbriens.
Das Gebiet ist besonders beliebt für seine unberührten Landschaften und den weiten Blick auf die Landschaft und die Olivenhaine, die einige der besten Öle in der Region produzieren. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren sowie Besuche lokaler Weingüter und Verkostungen typischer Produkte.
Bequem und gut angebunden, mit der nur 13 km entfernten Autobahn E45, ist es vom Bauernhaus aus möglich, die berühmten historischen Zentren Orvieto (30 km) und Perugia (51 km) in ca. 45 Autominuten zu erreichen, während Spoleto (57 km) und Assisi (68 km) beide etwa eine Autostunde entfernt sind.
Die Lage ist daher strategisch günstig und ideal für diejenigen, die Kunst und Kultur lieben, sowie für Liebhaber von Naturausflügen.

Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia in 53 km Entfernung, der mit dem Auto in etwa 50 Minuten zu erreichen ist, während die Flughäfen Rom Ciampino in 136 km Entfernung und Rom Fiumicino in 198 km Entfernung etwa zwei Autostunden entfernt sind.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus dem Bauernhaus mit einer Bruttofläche von ca. 320 qm sowie einer 10 qm großen Terrasse im ersten Stock, einem Anbau von ca. 90 qm brutto, der bereits einen Nutzungswechsel durchmacht, um es in ein Nebengebäude umzuwandeln, und dem Privatgrundstück von über einem Hektar mit Swimmingpool.

Bauernhaus
320 qm brutto + 10 qm Terrasse
10 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Badezimmer

Erdgeschoss erhöht
- Geräumige Eingangshalle
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Speisekammer
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Holzschuppen im Untergeschoss
- Holzofen im Freien.

Erste Stock
- Wohnzimmer mit Kamin
- Hauptschlafzimmer
- weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer
- Terrasse von ca. 10 qm.

Kleiner Turm mit Platz.

Nebengebäude/Abhängigkeit
90 qm brutto - Im Zuge der Nutzungsänderung in Wohngebäude
3 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer

Nicht weit vom Bauernhaus entfernt finden wir ein Nebengebäude, das derzeit eine Nebennutzung (Scheune und Abstellraum) hat, für das der Nutzungswechsel in ein Wohnhaus jedoch bereits im Gange ist, da er in eine charmante Dependance umgewandelt wurde.

Im Inneren finden wir
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- kleines Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer
- Badezimmer.

Zustand und Fertigstellung
Das Bauernhaus hat die charakteristische Architektur der alten Landhäuser, in denen sich im Erdgeschoss die Ställe befanden, während der erste Stock für die Wohnräume der Bauern genutzt wurde.
Nach der Renovierung wird das gesamte Bauernhaus heute als Wohnhaus genutzt und das Innere ist dank der gestaffelten Aufteilung der Räume, einiger freiliegender Steinmauern und einiger Decken mit Holzbalken sehr charakteristisch und macht es sowohl typisch als auch gemütlich.
Die Oberflächen sind einfach, aber im Einklang mit dem Stil des Hauses und das Bauernhaus ist in gutem Zustand und sofort nutzbar.

Der Anbau, der gerade in ein charmantes Nebengebäude umgewandelt wird, befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und hat auch typische Oberflächen: Terrakottaböden, Decken mit Balken und Terrakottafliesen und eine Wohnzimmerwand aus freiliegendem Stein.

Die Außenseiten, sowohl des Bauernhauses als auch des Nebengebäudes, sind aus Stein mit Dachfliesen.

Außenbereiche
Das Casale La Palombella ist von mehr als einem Hektar Privatgrundstück umgeben und genießt eine private Panoramalage.
Auf dem sanft abfallenden Grundstück befindet sich ein großer Bereich, der einem Park gewidmet ist, mit Rasen und einigen großen Bäumen, die angenehme schattige Bereiche schaffen, ideal zum Essen im Freien oder zum Entspannen in der wärmeren Jahreszeit.
Der Swimmingpool, nicht weit vom Bauernhaus entfernt und in reservierter Lage vom Eingang zum Grundstück entfernt, ist von einem gepflasterten Solarium umgeben.
Neben dem Bauernhaus dient eine schöne Panorama-Pergola mit Blick auf den Pool als Essbereich im Freien.
Innerhalb des Grundstücks befindet sich auch ein kleiner Olivenhain mit 70 Bäumen, der sich perfekt für diejenigen eignet, die eine Ölproduktion für ihren eigenen Gebrauch wünschen.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Casale La Palombella ist das perfekte Anwesen für diejenigen, die ein typisches Bauernhaus mit Swimmingpool in privater, aber leicht zugänglicher Lage in einer der beliebtesten Gegenden Umbriens suchen. Das Vorhandensein eines Nebengebäudes macht das Anwesen äußerst flexibel und ermöglicht es Ihnen, Verwandte und / oder Freunde unter Wahrung Ihrer Privatsphäre aufzunehmen oder Ihnen die Möglichkeit zu geben, einen Teil oder sogar die gesamte Immobilie zu vermieten, wenn sie nicht genutzt wird.