Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 125 m²

Todi, Perugia (provinz)

Gelsomino ist eine eigenständige Wohnung, die zu einer repräsentativen, vollständig eingezäunten und gepflegten Anlage gehört, die dem Besucher einen Eindruck von absoluter Ruhe und Entspannung vermittelt. Die Blumenbeete, die Wege, die Steinmauern, die Stille und die Aussicht auf die Hügel machen diesen Ort zu einem wahren Paradies. Etwa 500 Olivenbäume versorgen jede Wohnung (insgesamt 10) jedes Jahr mit einer guten Menge Olivenöl, während die Gärten und Wälder viel Platz zum Entspannen und Spazierengehen bieten. Es gibt einen großen Gemeinschaftspool von 20 x 10 m, um den herum Liegestühle zur Verfügung stehen. Außerdem gibt es einen Tennisplatz und einen kleinen Kinderspielplatz mit Rutsche und Schaukel. Für die Autos gibt es einen separaten überdachten Bereich zum Parken. Ein Hausmeister wohnt vor Ort und kümmert sich um die regelmäßige Pflege der Anlage. Gelsomino ist eine Wohnung im ältesten Teil des Komplexes und hat einen eigenen Zugang zum gepflegten Garten, der von einer Steinmauer und einer großen Rosmarinhecke umgeben ist. Der Garten (200 Quadratmeter) ist sehr gepflegt und verfügt über eine Rasenfläche, ein Bewässerungssystem und eine Nachtbeleuchtung.

Das Innere hat einen rustikalen, schicken Charakter mit den Besonderheiten umbrischer Landhäuser. Der Erhaltungszustand ist ausgezeichnet. Man betritt die Wohnung über einen Außenportikus, die Eingangstür führt in ein elegantes Wohnzimmer, in dem die schönen Originalbalken sofort ins Auge fallen. Von hier aus gelangt man in die Küche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen Flur, der unter einem beeindruckenden Dachstuhl hindurchführt, zwischen perfekt erhaltenen Steinmauern. Das Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden sich auf der linken Seite des Flurs, während man das zweite Schlafzimmer über zwei Stufen erreicht: Dieses Zimmer ist hervorragend eingerichtet und zeichnet sich durch eine charakteristische Nische aus, die direkt in das Mauerwerk eingearbeitet ist. Es gibt ein zweites Bad mit Dusche. Zusätzlich zum Vorgarten gibt es einen weiteren Außenbereich auf der Rückseite, der mit dem zweiten Schlafzimmer verbunden ist und von einer schönen, von Jasmin umgebenen Pergola überdacht wird.
Die Immobilie ist im traditionellen umbrischen Stil gehalten, mit Steinfassaden, alten Dachziegeln und Holzbalkendecken. Das Innere hat einen ausgeprägten ländlichen Charme, der durch die freiliegenden Steinelemente, die warmen Pastellfarben, die Terrakottaböden und allgemein durch die hochwertigen Materialien vermittelt wird. Der Zustand ist ausgezeichnet. Im Wohnzimmer befindet sich ein traditioneller Kamin. Die Möbel im Innen- und Außenbereich sind im Verkauf enthalten, mit Ausnahme des Kopfteils des Bettes im Hauptschlafzimmer.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Alle Installationen entsprechen den Standards. Die Heizungsanlage verfügt über einen unabhängigen Kessel mit Heizkörpern; die Wasserversorgung wird durch einen Gemeinschaftsbrunnen gewährleistet. Die Gasversorgung erfolgt über einen gemeinsamen unterirdischen LPG-Gaszylinder. Satellitenfernsehen verfügbar. Wifi-Internet verfügbar.
Diese Immobilie ist ein idealer Zweitwohnsitz in einer exklusiven, sicheren Umgebung, umgeben von einer Oase der Ruhe von seltener Schönheit; sie wird derzeit für Kurzzeitvermietungen während der Touristensaison genutzt.
Gelsomino liegt ca. 3 km vom Ortsteil Izzalini, 3 km von Collelungo und weniger als 10 km vom Zentrum von Todi entfernt; die Gegend gehört zu den schönsten in ganz Umbrien und ist geprägt von grünen Hügeln mit Dörfern und Schlössern. In 20 bis 30 Minuten erreicht man zu Fuß eine ausgezeichnete Bar/Restaurant. Todi ist günstig gelegen, um viele andere berühmte Orte in der Umgebung zu erreichen (Monte Castello di Vibio, Spoleto, Orvieto, Marsciano, Deruta, Perugia, Baschi, Amelia, Terni); das Zentrum von Rom ist etwa eineinhalb Autostunden entfernt. Die Flughäfen Rom Ciampino und Fiumicino sind etwa eineinhalb Autostunden entfernt. Der Flughafen Perugia ist nur 35 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß beim Catasto Fabbricati in Todi eingetragen.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen, und der Verkauf unterliegt einer Steuer in Höhe von 9 % des neu bewerteten Katasterwerts (2 % im Falle eines Erstwohnsitzes).