Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 278 m²

Todi, Perugia (provinz)

In den Hügeln Umbriens, nur wenige Kilometer von der mittelalterlichen Stadt Todi entfernt, liegt diese restaurierte Villa, die die Wärme und Schönheit des ländlichen Lebens verkörpert. Das Anwesen befindet sich in einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit und verfügt über einen großen Garten von 6.480 Quadratmetern, in dem ein 12 × 6 m großer Pool zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine von majestätischen Zypressen gesäumte Kiesstraße, die bis zum Haus führt und eine Atmosphäre der Privatsphäre und Ruhe schafft. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf die grünen Hügel und die Altstadt von Todi, der sich mit den Jahreszeiten ändert und immer wieder neue und überraschende Ausblicke bietet.

Das Hauptgebäude, das 2019 geschmackvoll und sorgfältig renoviert und 2023 weiter verbessert wurde, besteht aus zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin die Gäste, flankiert von einem hellen Essbereich, einer funktionalen Küche und einer praktischen Waschküche. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre bieten. Jedes Fenster umrahmt einen Teil der umliegenden Landschaft und schafft eine direkte Verbindung zur Natur.

Zwei Nebengebäude vervollständigen das Anwesen. Das erste, ein gemütliches Gästequartier, verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das zweite derzeit als Schuppen genutzt wird. Der Landschaftsgarten ist mit Bäumen wie Steineichen, Eichen und Olivenbäumen bepflanzt, die eine ruhige und entspannende Umgebung schaffen. Der Swimmingpool, der ideal gelegen ist, um maximale Sonneneinstrahlung zu genießen, ist von einer Terrakotta-Sonnenterrasse umgeben, der perfekte Ort, um Sommertage in Kontakt mit der Natur zu verbringen.

Diese Villa ist nicht nur ein Wohnsitz, sondern eine echte Gelegenheit, in einer Ecke des Paradieses zu leben, wo die Schönheit der Landschaft und die Geschichte von Todi zu einer unvergesslichen Lebenserfahrung verschmelzen. Ein Rückzugsort, der das Eintauchen in ein Umfeld der Ruhe bietet, in dem jeder moderne Komfort integriert ist.
Das Gebäude wurde gekonnt renoviert, mit handgefertigten Terrakotta-Böden und Holzbalken, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Große Fenster und Stahlträger verleihen den Räumen Helligkeit, während Doppelverglasung für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet, von der modernen Innenausstattung bis hin zu den traditionellen Merkmalen, wodurch ein perfektes Gleichgewicht zwischen Eleganz und Funktionalität geschaffen wurde. Die Renovierung umfasste auch eine allgemeine Festigung der Bausubstanz, um sie an die aktuellen erdbebensicheren Standards anzupassen, und 2023 wurde ein Isolieranstrich angebracht. Eine 14,5-kW-Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe tragen zur Energieeffizienz bei und schaffen eine nachhaltige Umgebung. Für die Wasserversorgung verfügt das Haus über einen Anschluss an die Wasserleitung, aber auch über einen eigenen Brunnen mit einer Zisterne. Die Schönheit des Gartens, die Kieswege und die Außenanlagen sind so angelegt, dass sie Entspannung und Kontakt zur Natur bieten und diesen Ort zu etwas ganz Besonderem machen. Sicherheitssysteme wie eine Alarmanlage und eine ferngesteuerte Video-Gegensprechanlage sorgen für einen sorgenfreien Alltag. Moderne Annehmlichkeiten und die Historie des Hauses verbinden sich zu einem Ambiente, das dazu einlädt, jeden Moment zu genießen.
Das Anwesen bietet eine Reihe von hochwertigen Einrichtungen und Versorgungsleistungen. Das Wassersystem wurde vor kurzem renoviert, was eine hervorragende Funktionalität gewährleistet. Auch die Heizungsanlage wurde vor kurzem erneuert, um Komfort und Effizienz zu gewährleisten. Die Energieklasse ist A, was eine ausgezeichnete Energieeffizienz bestätigt. Auch die Elektrik und das Kühlsystem wurden erheblich modernisiert und gewährleisten eine hohe Leistungsfähigkeit. Außerdem gibt es eine hochwertige Internetverbindung und eine Alarmanlage, die für Sicherheit sorgt. Das Gebäude ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die die Kommunikation mit der Außenwelt erleichtert, und der Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu den Stockwerken.
Dieses charakteristische Landhaus ist eine Gelegenheit, die es zu nutzen gilt, denn es ist sowohl als Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz geeignet, um Ruhe und Entspannung zu finden. Die Lage bietet einen leichten Zugang zu Freizeiteinrichtungen und gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Flughäfen und Bahnhöfe. Diese Immobilie bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Investition oder einen repräsentativen Wohnsitz suchen.
Etwa 1 km vom Haus entfernt gibt es Einkaufsmöglichkeiten, die man auch zu Fuß erreichen kann. Die Anschlussstelle der Autobahn E45 ist nur 3 km entfernt und bietet schnellen Zugang zu zahlreichen der interessantesten Sehenswürdigkeiten Umbriens (Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Montefalco) und Rom. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (44 km, 35 Minuten), aber auch Rom ist in weniger als zwei Stunden zu erreichen. Etwas weiter entfernt liegen Florenz, Pisa und Bologna.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.