Villa 4 Schlafzimmer, 286 m²

Todi, Perugia (provinz)

Sehr energieeffiziente Landhausvilla mit Swimmingpool und 6.480 Quadratmeter privatem Garten, nur 5 km von Todi entfernt. Die Fläche beträgt 286 Quadratmeter, einschließlich der Villa, des Gästehauses und des Nebengebäudes sowie eines 27 Quadratmeter großen Vordachs. In abgeschiedener Hanglage, mit ausgezeichneter Privatsphäre und Blick auf Todi und die umbrischen Hügel.

Geografische Position
In einer der faszinierendsten Gegenden Umbriens gibt es eine elegante und charmante Villa, in der der traditionelle architektonische Stil mit Design kombiniert wird, das sich auf Komfort und Energieeffizienz der neuesten Generation konzentriert.
Das Anwesen ist von viel Grün umgeben und perfekt in die Landschaft integriert. Es wurde so konzipiert, dass es zu jeder Jahreszeit maximalen Nachhaltigkeit, Autonomie und Wohnkomfort bietet.
Hausautomation, eine Photovoltaikanlage, Wärmepumpen, Wärmedämmung und eine elektrische Ladestation sind nur einige der Elemente, die diese Residenz zu einem seltenen Beispiel für eine technologisch fortschrittliche und energieeffiziente Landhausvilla machen.

Die Eco & Style Country Villa liegt auf einem Hügel, etwa 5 km von Todi (10 Autominuten) entfernt, einem der charmantesten Dörfer Umbriens, das für sein historisches und künstlerisches Erbe und seine Lebensqualität bekannt ist.

Eingebettet in die Ruhe der Landschaft, in einer privaten, aber nicht isolierten Umgebung, genießt das Anwesen eine ausgezeichnete Privatsphäre, umgeben von sanften Hügeln mit Olivenhainen und bewirtschafteten Feldern und mit Blick auf Todi.
Die nächste Stadt ist Ponterio, nur 3 km entfernt, wo alle wichtigen Dienstleistungen für den Alltag (Supermärkte, Geschäfte, Bars usw.) kann gefunden werden.
Die Lage ist ideal für diejenigen, die in Kontakt mit der Natur leben möchten, während sie in der Nähe der wichtigsten historischen Zentren Umbriens und Mittelitaliens bleiben: Perugia (42 km), Orvieto (37 km), Spoleto (47 km) und Assisi (58 km) erreichen Sie mit dem Auto in 45 Minuten, während Rom etwa 130 km (eineinhalb Stunden mit dem Auto) entfernt ist und auch über die nur 3 km entfernte Autobahn E45 erreichbar ist.

Der internationale Flughafen Umbrien (Perugia) ist ca. 40 km entfernt und mit dem Auto in einer halben Stunde erreichbar.
Der Flughafen Rom Ciampino ist etwa 147 km (1 anderthalb Stunden) entfernt, Rom Fiumicino 160 km (2 Stunden), während der Flughafen Florenz etwa 190 km entfernt ist, eine Fahrt von etwas mehr als zwei Stunden.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus der Villa mit einer Fläche von 220 Quadratmetern auf zwei Ebenen, der Dependance von 33 Quadratmetern, einem Nebengebäude von 33 Quadratmetern mit einer Gesamtfläche von 286 Quadratmetern brutto, zu der ein Schuppen von 27 Quadratmetern mit einem angrenzenden kleinen Technikraum von 2,5 Quadratmetern hinzugefügt wird.

Villa - 220 Quadratmeter
9 Zimmer - 3 Schlafzimmer - 4 Badezimmer
Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Küche
- großer Flur mit Treppe zum Obergeschoss
- Waschküche
- Badezimmer.

Erster Stock:
- Flur / kleines Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer mit kleinem Arbeitszimmer und eigenem Bad
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer.

Anhang - 33 qm m.
1 Zimmer - 1 Badezimmer

Nebengebäude - 33 qm m.
1 Zimmer - 1 Badezimmer.

Schuppen 27 qm m.

Technikraum 2,5 qm m.

Zustand und Fertigstellung
Die Villa wurde mit großer Sorgfalt renoviert und ist in ausgezeichnetem Zustand, bezugsfertig.
Das Äußere hat saubere, einfache Linien mit hellem Putz, weiß gestrichenen Holzfensterrahmen und traditionellen Dachfliesen in perfekter Harmonie mit der Umgebung.
Die Architektur erinnert an den typischen Stil der umbrischen Landhäuser, aber mit raffinierten Details, die dem Anwesen eine zeitgemäße und einladende Note verleihen.

Das Innere der Villa kombiniert perfekt den Charme ländlicher umbrischer Häuser mit Komfort und Funktionalität.
Die handgefertigten Terrakottaböden und -decken mit Holzbalken und freiliegenden Fliesen erinnern an die lokale Architekturtradition.
Die Innenausstattung ist von ausgezeichnetem Standard, mit hellen Wänden, die die natürliche Helligkeit erhöhen.

Der Wohnbereich ist groß und einladend, angereichert durch einen Kamin und architektonische Details nüchternen Geschmacks.
Die Küche ist geräumig, gut organisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Die Schlafzimmer sind hell und zeichnen sich durch eine angenehme stilistische Kontinuität aus, während die Badezimmer modern und wesentlich sind.

Das Nebengebäude verfügt über moderne und helle Räume mit einem eleganten Kontrast zwischen polierten Betonoberflächen, freiliegenden Ziegelwänden und Decken mit gebleichten Holzbalken, die eine moderne Atmosphäre mit Verweisen auf Tradition schaffen.
Das große Schlafzimmer verfügt über einen offenen Badezimmerbereich mit einer großen ebenerdigen Dusche und Details im industriellen Stil wie Pendelleuchten und schwarze Metallstrukturen. Der Bereich ist gut belüftet und von großen Fenstern mit Blick auf den Garten beleuchtet.

Das komplett renovierte Nebengebäude besteht aus einem Mehrzweckraum und einem Badezimmer mit Dusche. Die Innenräume sind einfach, aber gut fertiggestellt, mit modernen Armaturen und einer neutralen Farbpalette, die den Räumen Helligkeit und ein sauberes Aussehen verleiht
Die Böden sind aus steinernem Porzellan, das diagonal verlegt wurde, während die Wände verputzt und weiß gestrichen sind, mit doppelten Dachplatten, die die Wahrnehmung des Raums verstärken.
Das Badezimmer ist gut verarbeitet, mit hellgrauen Steinzeug-Wandfliesen, an der Wand angebrachten Sanitärartikeln und einer Duschkabine aus Glas.
Das Nebengebäude ist ein nützlicher Raum, der das Haupthaus unterstützt.

Außenbereiche
Die Eco & Style Country Villa ist von einem privaten Grundstück von 6.480 Quadratmetern umgeben, einschließlich der Grundfläche der komplett eingezäunten Gebäude, die als Garten genutzt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet sind.
Eine elegante handgefertigte Terrakottatreppe führt zum Haupteingang und zum reifen Garten, der mit Sträuchern aus Rosmarin, Lavendel, Oliven, Lorbeer, Steineichen, Leylinen und Zypressen verziert ist und Privatsphäre und eine entspannende Atmosphäre garantiert.
Im Garten finden wir den 12 x 5-7 Meter großen Swimmingpool und einen Carport am Eingang des Grundstücks entlang einer von Bäumen gesäumten Auffahrt, die den Zugang verbessert.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
- Hausautomationssystem: Die Villa ist mit einem modernen integrierten Hausautomationssystem ausgestattet, das die Fernsteuerung aller Hauptfunktionen über eine App ermöglicht: Sicherheit (Alarm- und Außenkamera), Komfort (Wärmepumpe, Heizung, Wärmesystem), Energie (Photovoltaik) und Zugang (Video-Gegensprechanlage)
- unabhängiger ADSL-Anschluss, garantiert durch eine spezielle Antenne
- Wärmedämmung
- Photovoltaikanlage mit 20 Paneelen für eine Gesamtleistung von 14,4 kWh (installiert 2022)
- Wärmepumpe
- LPG-Thermalkessel der neuesten Generation, installiert als Backup-System für die Wärmepumpe bei Bedarf oder Ausfall
- 2.000 Liter Trinkwassertank mit Autoklav, Wasserenthärter und Wasserreiniger
- Klimaanlagen mit heiß/kalter Funktion
- unabhängiges Wi-Fi-System
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Rollläden aus Stahl gegen Einbruch im ersten Stock des Hauses und Gitter im Erdgeschoss (auch in den Nebengebäuden)
- Schwimmbad mit Schutzabdeckung in den Monaten, in denen Schwimmen nicht möglich ist, und eine zweite Filterpumpe zur Unterstützung des Hauptsystems
- Komplettes Außenbeleuchtungssystem mit Lichtern für das Schwimmbad, das Vordach und die Zufahrtsstraße
- Carport zum Parken, komplett mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Eco & Style Country Villa ist die ideale Lösung für diejenigen, die ein zweites Zuhause in Umbrien suchen, eingebettet in die Ruhe der Landschaft, aber nur wenige Minuten von einem der faszinierendsten historischen Zentren der Region wie Todi und in der Nähe anderer wichtiger Kunststädte wie Orvieto, Perugia, Spoleto und Assisi entfernt.
Die private, aber leicht zugängliche Lage, die hervorragende Lage, der gepflegte Garten mit Swimmingpool und die hochwertigen Oberflächen machen das Bauernhaus zu jeder Jahreszeit perfekt für lange Ferien im Namen der Entspannung, der Natur und der Entdeckung der kulturellen Schönheiten Mittelitaliens.
Das Anwesen eignet sich dank seiner Eigenschaften und der Nähe zu beliebten Touristenzielen auch perfekt, um in den High-End-Wochenvermietungsmarkt einbezogen zu werden.