Villa 11 Schlafzimmer, 700 m²

Todi, Perugia (provinz)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Todis entfernt, eingebettet in die umbrischen Hügel und umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, liegt dieses exklusive Privatanwesen. Herzstück des Anwesens ist ein Bauernhaus aus dem Jahr 1490, ein ehemaliges Kloster, flankiert von mehreren separaten Gebäuden, die der Gastfreundschaft, dem Wellnessbereich und dem Leben im Freien gewidmet sind.
Das Anwesen erstreckt sich über 33 Hektar, darunter 5,5 Hektar ertragreiche Weinberge und 450 Olivenbäume, und bietet einen freien Blick auf Todi, der die Landschaft zu jeder Jahreszeit bereichert.


INNENAUFLAGE
Das Haupthaus des Bauernhofs erstreckt sich über rund 600 Quadratmeter auf mehreren Ebenen und bietet helle und gut organisierte Räume.
Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingang in helle Räume mit eleganten, weißen Kassettendecken und wunderschönen Terrakottaböden, die sich bis in das große Wohnzimmer erstrecken, wo ein Steinkamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zum Wohnbereich gehören zwei Esszimmer und eine Marmorküche mit einem Gullo-Herd. Ein Gäste-WC rundet das Obergeschoss ab.
Das mit Parkett ausgelegte Erdgeschoss beherbergt den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen sehr großen begehbaren Kleiderschrank, der sich problemlos in ein fünftes Schlafzimmer umwandeln lässt. Die übrigen Schlafzimmer teilen sich zwei weitere Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich der Turm, ein kompakter und vielseitiger Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Leseecke eignet und über eine Holzkonstruktion sowie einen freien Blick auf die Landschaft verfügt.
Das rustikale Untergeschoss, das auch von außen zugänglich ist, bietet geräumige und funktionale Räume. Es umfasst ein großes Kellergeschoss mit Wohnzimmer, zweiter Küche, Aufenthaltsraum, Weinkeller, Waschküche und Badezimmer. Auf derselben Ebene befindet sich außerdem ein separates Apartment mit zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer - ideal für Gäste oder Personal: unabhängig und dennoch komfortabel mit dem Hauptwohnbereich verbunden.


AUSSENBEREICHE
Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass man die Landschaft in vollen Zügen erleben und die Ruhe der Umgebung genießen kann.
Der Panoramapool (18 x 8 m, Tiefe bis zu 4 m) bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet einen freien Blick auf Todi. Die Entspannungs- und Freizeitbereiche gruppieren sich darum.
Gegenüber dem Pool befindet sich ein Nebengebäude mit zwei separaten Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, angrenzend an einen Wellnessbereich mit Sauna, Hamam und einem separaten Badezimmer am Pool. Nur wenige Schritte entfernt beherbergt ein charmantes, verglastes Nebengebäude derzeit einen Fitnessraum, sodass Sie inmitten von Grün trainieren und sich wie im Freien fühlen können.
In der gleichen Gegend befindet sich auch ein steinernes Bauernhaus mit Küche und großem Kamin, ideal für Mittag- und Abendessen. Eine Veranda mit Holzofen und ein Pavillon vervollständigen den Außenbereich.
Schließlich befindet sich im hinteren Teil des Bauernhauses, in privater und günstiger Lage in Bezug auf die Taverne, auch ein Nebengebäude mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen eignet sich ideal sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als Weingut mit etabliertem Produktionspotenzial. Die 5,5 Hektar Weinberge, die jährlich rund 16.000 etikettierte Flaschen liefern, sowie die 450 Olivenbäume ermöglichen es dem Anwesen, die Wein- und Ölproduktion sofort fortzusetzen.
Die verschiedenen, voneinander unabhängigen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, Familie und Freunde in absoluter Privatsphäre zu empfangen. Gleichzeitig ermöglichen der Swimmingpool, der Wellnessbereich und die möblierten Außenbereiche gezielte Gastfreundschaft, die dem exklusiven Charakter des Anwesens entspricht.