Villa 6 Schlafzimmer, 669 m²

Todi, Perugia (provinz)

Ungefähr 4 km von Todi entfernt, eine zeitgenössische Villa mit 669 qm Wohnfläche, eingebettet in einen Garten und etwa 2,7 Hektar Land, mit Swimmingpool, Wellnessbereich und Doppelgarage. Das Anwesen umfasst 6 Schlafzimmer und 9 Badezimmer, mit geräumigen und vielseitigen Innenräumen, die sowohl als privater Wohnsitz als auch für Gastgewerbe geeignet sind.

Geografische Lage
Das Anwesen genießt eine erhöhte Panorimalagen auf einem Hügel, nur wenige Schritte von Todi (4 km) entfernt, die in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Das nächstgelegene Dorf, das tägliche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bietet, ist nur 2,5 km entfernt.
Perugia (42 km) ist nur etwas mehr als 30 Autominuten entfernt, während innerhalb von etwa 45 Minuten einige der renommiertesten historischen Städte Umbriens erreichbar sind, darunter Orvieto (39 km), Spoleto (40 km) und Assisi (58 km).
Dank seiner zentralen Lage in Umbrien bietet das Anwesen einen einfachen Zugang nach Rom (130 km), das in etwa 1 Stunde und 30 Minuten erreichbar ist, und nach Florenz (187 km), das in etwa 2 Stunden zu erreichen ist.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (43 km), etwa 30 Autominuten entfernt, während die Flughäfen Rom Ciampino (148 km) und Rom Fiumicino (164 km) in etwa 1 Stunde und 30 Minuten bzw. 1 Stunde und 40 Minuten erreichbar sind. Der Flughafen Florenz (201 km) ist etwa 2 Stunden und 20 Minuten entfernt.

Beschreibung der Gebäude
Die Villa bietet etwa 669 qm Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, ergänzt durch einen Erdgeschossportikus von etwa 150 qm, einen Untergeschossportikus von etwa 143 qm und drei Terrassen mit einer Fläche von 7 qm, 10 qm bzw. 30 qm.

Erdgeschoss
- Großes Wohnzimmer
- Küche/Essbereich mit Kamin
- 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Gäste-WC
- Waschküche
Die Wohnbereiche in dieser Ebene öffnen sich zu einem geräumigen Portikus, der die Villa auf drei Seiten umgibt, während zwei Schlafzimmer von privaten Terrassen profitieren.

Erste Etage
- Master-Schlafzimmer mit einer großen Panoramaterrasse (30 qm) und Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Dusche.

Untergeschoss
- Esszimmer mit großem Kamin
- Wohnzimmer
- Küche
- Speisekammer/Abstellraum
- Schlafzimmer mit Bad
- Badezimmer mit Vorraum
- Abstellraum
Auch die Wohnbereiche in dieser Ebene haben direkten Zugang zu einem großen Portikus.

Kellergeschoss (Wellnessbereich)
- Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Türkischem Bad
- Badezimmer mit Dusche
- Technikraum
- Doppelgarage.

Die Wohnfläche wurde auf der Grundlage der Netto-Nutzfläche berechnet, einschließlich innerer Trennwände, mit einer zusätzlichen Zulage von 10 % für tragende Wände.
Die Portikus und Terrassen werden separat berechnet und sind der Gesamtfläche hinzuzufügen.

Zustand und Ausstattung
Die Villa präsentiert sich in ausgezeichnetem Gesamtzustand, mit gut gepflegten Innenräumen und hochwertigen Ausstattungen, die durch einen zeitgenössischen, zurückhaltenden und funktionalen Stil gekennzeichnet sind.
Die Innenräume sind hell und gut geschnitten, mit Parkettböden im Schlafbereich und Fliesenböden aus Gres-Porzellan und Terrakotta in den Wohnbereichen und Nebenräumen, Materialien, die für Kontinuität in Ästhetik und einfache Pflege sorgen.
Die Schlafzimmer sind geräumig und komfortabel, drei davon mit direktem Zugang zu Panoramaterrassen.
Der Wohnbereich erstreckt sich über großzügige und gut proportionierte Räume, mit eingebauten Kaminherden und Küchen, die die Bereiche für gemeinsames Wohnen aufwerten.
Der Kellerbereich weist strukturiertere Oberflächen auf, darunter Ziegelstützsäulen und koordinierte Böden, wodurch eine intimere Atmosphäre entsteht, die sich ideal für Unterhaltung und Freizeit eignet.
Der Wellnessbereich, der mit modernen Materialien und zeitgenössischen Ausstattungen gestaltet wurde, ist ein charakteristisches Merkmal des Anwesens und ist mit einer Sauna, einem Dampfbad und einer Whirlpool-Bad ausgestattet.

Außenbereiche
Das Anwesen ist von etwa 2,7 Hektar Privatgrundstück umgeben, einschließlich des Fußabdrucks der Gebäude, und ist vollständig eingezäunt.
Ein gepflegter Garten breitet sich um die Villa aus und bietet eine Kombination aus ebenen Flächen und sanften natürlichen Hängen, die den Konturen des Geländes folgen und durch Zier- und Obstbäume bereichert werden.
An einer privaten und abgelegenen Lage befindet sich ein großer Swimmingpool von etwa 118 qm, der sich durch seine ausgeklügelte Form auszeichnet, ergänzt durch einen Whirlpool und spezielle Entspannungsbereiche.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, der von einer natürlichen Quelle gespeist wird und eine ganzjährige Wasserverfügbarkeit gewährleistet.
Die restliche Fläche, etwa 2,3 Hektar, ist in Ackerland und Wald unterteilt; der Acker umfasst Walnuss- und Kirschbäume.

Dienstleistungen und Versorgungen
Anschluss an die städtische Wasserversorgung
Brunnen mit einer Tiefe von etwa 30 Metern, der zur Bewässerung des Landes verwendet wird
Drei Wassertanks zur Wassersammlung und -speicherung
Heizsystem mit Wärmepumpe
Elektroanlage mit einer Leistung von 30 kW
Home-Automations-System installiert im SPA-Bereich
Klimaanlage in allen Räumen im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Keller/Taverne
Alarmanlage
ADSL-Internetverbindung, mit Abdeckung auch im Poolbereich

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Das Anwesen eignet sich ideal als prestigetoller privater Wohnsitz, perfekt für alle, die das ganze Jahr über in einer privaten und panoramischen Lage, nur wenige Minuten von Todi entfernt, leben möchten, oder als hochwertiges Ferienhaus, ideal für längere Aufenthalte im Herzen von Umbrien.
Dank der Qualität der Innenräume, des Vorhandenseins eines Wellnessbereichs und des durchdachten Innenlayouts eignet sich die Villa auch hervorragend für den gehobenen Gastgewerbe, mit der Möglichkeit, in die wichtigsten internationalen Luxus-Vermietungskreisläufe aufgenommen zu werden. In diesem Zusammenhang erfüllt das Anwesen die Erwartungen einer internationalen Klientel, die Privatsphäre, Komfort und ein authentisches Erlebnis in einer der repräsentativsten Landschaften Mittelitaliens sucht.