Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 300 m²

Todi, Perugia (provinz)

Die Immobilie, ursprünglich eine Mühle, die zu Beginn des Jahrhunderts errichtet wurde und deren Inschriften auf dem Stein und ein Teil des alten Mahlwerks erhalten geblieben sind, wurde einer tiefgreifenden Renovierung unterzogen, deren Hauptziel die Wiederherstellung der ursprünglichen und typischen Materialien der damaligen Zeit war. Dank dieses wunderbar ausgeführten Projekts verfügt sie heute über Wände mit freiliegendem Stein, Terrakotta-Böden, Holzbalken und Dielen. So wurde ein rustikaler Look mit warmer und einladender Atmosphäre und einem alten, authentischen Geschmack bewahrt.

Der zentrale Körper, der zwei Einheiten beherbergt, erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 250 qm.

Die erste Einheit, 100 qm mit separatem Eingang, befindet sich auf einer einzigen Ebene. Sie besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Vorraum. An die Küche angrenzend bietet ein Steinhof mit Holzofen die Möglichkeit, gesellige Veranstaltungen im Freien zu organisieren. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer haben direkten Zugang zum Außenbereich unter einer großen Pergola mit Kletterglyzinien.

Die zweite Einheit, 150 qm, erstreckt sich über zwei Ebenen. Auch hier gibt es zwei separate Eingänge: einen im Erdgeschoss; einen im ersten Stock über eine bequeme und charakteristische Außentreppe.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin, die rustikale Wohnküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Abstellraum, der als Technikraum genutzt wird. Im ersten Stock, der auch über eine interne Holztreppe erreichbar ist, befinden sich zwei weitere Zimmer ohne Durchgang, beide mit eigenem Bad. Auch diese Einheit ist mit einem externen Ofen ausgestattet.

Die dritte Einheit besteht aus dem Gästehaus. Ein Juwel, das eine moderne Design-Suite von 45 qm umfasst, die mit einer Sauna und einem Badezimmer mit Whirlpool ausgestattet ist, und einen Abstellraum von 28 qm. Die Suite bietet eine kluge Kombination aus modernen Elementen und typischen Materialien. Der freiliegende Stein außen, die Terrakotta-Dielen und die Holzbalken an der Decke bilden einen klassischen Rahmen für die anspruchsvolle und tadellose zeitgenössische Einrichtung, die sie schmückt. Diese sorgfältig abgestimmte Mischung bietet ihren Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt im Namen des Komforts. Der separate Zugang und ein eigener, gut abgegrenzter Außenbereich machen diese letzte Einheit zu einer eigenen Oase innerhalb der Immobilie und garantieren mehr Privatsphäre.

Auch die Technologie spielt eine wichtige Rolle im Charme dieses Landhauses: Die Heizungsanlage ist in drei Bereiche unterteilt, jeder mit seinem eigenen modernen (2026) Heizkessel, zwei mit GPL und einer mit Pellet, für eine vollständige Kontrolle der Heizung in den 3 Wohneinheiten.
Es gibt auch eine Satelliten-TV-Anlage, WLAN, ein Alarmsystem mit externen Bewegungssensoren, eine automatische Bewässerungsanlage und eine Außenbeleuchtung.

Vervollständigen Sie die Immobilie 2200 qm Land mit einem schönen, gepflegten Garten und Hochstammbäumen, dem Brunnen und dem Zisterne zur Sammlung von Regenwasser

Die Aufteilung in mehrere autonome Einheiten macht es zu einer attraktiven Investition, nicht nur für diejenigen, die ein Erst- oder Zweitwohnsitz suchen, sondern auch für diejenigen, die, während sie nur einen Teil davon bewohnen, die verbleibenden Anteile vermieten möchten.

Auch die Lage ist ausgezeichnet: nur 7 km von allen Dienstleistungen und dem Zentrum von Todi entfernt. Die Autobahn E45, ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, ermöglicht es Ihnen, Perugia und seinen Flughafen in etwa 40 Minuten, Rom (125 km) in anderthalb Stunden und seine Flughäfen (Ciampino und Fiumicino) in 2 Stunden zu erreichen.