Villa 7 Schlafzimmer, 460 m²

Todi, Perugia (provinz)

Im Herzen der bezaubernden Hügellandschaft von Gualdo Cattaneo, in San Terenziano, weniger als 15 km von dem faszinierenden Todi entfernt, bieten wir zum Verkauf eine prestigeträchtige Villa in einer exklusiven Umgebung an, die sich durch ihre Schönheit und ihre Reserviertheit auszeichnet.

Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage mit weiten offenen Blicken auf die umbrische Landschaft und malerische Ausblicke auf das alte Schloss, das das Gebiet beherrscht. Die Gegend ist bekannt für ihre Ruhe, Authentizität und hohe Lebensqualität, während sie eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen und die bekanntesten Dörfer der Region beibehält.

Umgeben von einem prächtigen privaten Garten von etwa 4.800 Quadratmetern, der mit großer Sorgfalt gepflegt wird, wird die Villa durch die Anwesenheit von 36 Olivenbäumen, eleganten Zypressen und Obstbäumen verschönert, die Harmonie, Privatsphäre und eine zeitlose Atmosphäre verleihen.

Das im Jahr 2004 erbaute und seit 2015 Gegenstand sorgfältiger Renovierungsarbeiten, präsentiert sich das Anwesen in makellosem Zustand und zeichnet sich durch moderne technologische Ausstattungen aus, die perfekt mit dem authentischen Charme der umbrischen Tradition integriert sind.

Das Hauptgebäude, das sich vollständig auf einer Etage mit einer Fläche von etwa 240 Quadratmetern erstreckt, umfasst einen eleganten verglasten Salon von etwa 60 Quadratmetern, der mit PVC-Fenstern verschlossen werden kann und durch einen bezaubernden Kamin veredelt wird, der dem Raum eine warme und raffinierte Atmosphäre verleiht.

Die Innenräume umfassen eine funktionale Küche und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur, einen Technikraum, ein herrliches Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einem bezaubernden Panoramablick auf das Schloss, ein zweites Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein drittes Schlafzimmer. Die wertvollen antiken Cotto-Fliesen und die modernen Fenster mit Doppelverglasung tragen zusätzlich zur Schönheit der Räume bei.

Im Obergeschoss befindet sich ein komfortables Dachgeschoss, ideal als separater Raum oder für die Unterbringung von Gästen und Familienangehörigen in absoluter Privatsphäre, bestehend aus einem gemütlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine etwa 160 Quadratmeter große Wohnung mit Innen- und Außenzugang sowie einem großen Portikus von etwa 30 Quadratmetern. Die Räume öffnen sich zu einem geräumigen Wohnbereich mit Kamin und großer Glasschiebetür zum Portikus, einer Küche, einem Abstellraum und einem Hobbyraum mit Sauna.

Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon als Gästebad.

Die Außenbereiche ergänzen und bereichern das Anwesen dank zweier Pools: einem größeren mit Salzwasser und einem zweiten, kleineren mit Chlor. Beide sind mit einer automatischen Wartungs- und Reinigungsanlage sowie einer praktischen Außendusche ausgestattet.

Die Villa verfügt auch über eine Alarmanlage, eine seismische Struktur, eine Heizungsanlage mit einem 42 kW Pelletkessel und einem GPL-Kessel, zwei Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung und eine 8 kW Photovoltaikanlage. Das Haupthaus ist außerdem mit einer Heizungs- und Klimaanlage ausgestattet.

Das Anwesen verfügt über einen perfekt funktionierenden Brunnen zur Bewässerung des Gartens, während die Wasserversorgung durch das städtische Wassernetz gewährleistet ist.

Dieses exklusive Anwesen repräsentiert eine Residenz von höchstem Ansehen, gedacht für diejenigen, die in Ruhe und Schönheit der Natur leben möchten, ohne auf höchsten Komfort zu verzichten. Ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegante Repräsentationsresidenz oder raffinierte Investition im Herzen Umbriens, in unmittelbarer Nähe zu den bekanntesten touristisch-kulturellen Zielen der Region wie Montefalco, Bevagna, Assisi und Todi.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 347 0539216 oder 342 1429635.