Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 350 m²

Todi, Perugia (provinz)

Ein altes Landhaus zwischen Todi und Massa Martana, das 2015 vollständig renoviert und erweitert wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 350 Quadratmetern, drei Eingängen, großzügigen Wohnbereichen, 4 Schlafzimmern und 4 Badezimmern, einem Arbeitszimmer, einem 6.000 Quadratmeter großen, umzäunten Garten mit einer pergolaüberdachten Terrasse, einem Swimmingpool, einem Olivenhain und Panoramablick.

Das LANDHAUS hat eine Wohnfläche von 356 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen, zuzüglich des mit einer Pergola überdachten Terrassenbereichs, der nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt liegt, und ist wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoss
- Eingang, der zu einer hellen Küche führt
- weiterer Eingang zu einem Arbeitszimmer/Frühstücksbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer – Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Eingangshalle mit doppelter Deckenhöhe
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche
- Waschküche
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen
Im Außenbereich des Erdgeschosses befindet sich eine große, mit Terrakottafliesen gepflasterte Fläche, die von einer niedrigen Steinmauer umgeben ist.

Obergeschoss
- Loggia-Bereich des Atriums
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche
- Doppelschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang von außen
- Arbeitszimmer mit besonderer Aussicht
- Eingangshalle mit Außentreppe

Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und zeichnet sich durch eine Vielfalt an Stilen aus, die vom traditionellen umbrischen Stil mit sichtbaren Balken und Terrakotta bis hin zu zeitgenössischen, modernen und funktionalen Elementen reichen.
Die Wohnbereiche bestehen aus geräumigen, gut proportionierten Zimmern, von denen eines über einen (belüfteten) Kamin verfügt, der den für geselliges Beisammensein konzipierten Raum aufwertet. Die Einbauküche ist großzügig geschnitten und das Fenster bietet einen schönen Blick auf den Innenhof.

Außenbereiche
Das Anwesen ist von einem ca. 6.000 m² großen, privaten Garten umgeben, der vollständig eingezäunt und mit einem automatischen Tor sowie zwei Garten- und Geräteschuppen ausgestattet ist.
Das Landhaus ist von einer großen Fläche mit Terrakotta-Pflaster umgeben, die Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Der Garten ist mit Zier- und Obstbäumen bepflanzt und bietet natürlich die Möglichkeit  für einen Gemüsegarten.
In Panoramalage befindet sich die pergolaüberdachte Terrasse mit herrlichem Blick auf die Landschaft. In einem etwas abgeschiedeneren Bereich befindet sich ein großer Swimmingpool mit römischer Treppe, flankiert von einer Pergola mit Außendusche.

Versorgung und Ausstattung
•    Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
•    Brunnen zur Gartenbewässerung und als Zisterne zur Regenwassersammlung
•    Wassertank (2000 l) mit Druckausgleich
•    Wasserenthärter mit Vorrichtung für eine Solarthermieanlage
•    Brennwertkessel
•    Elektrische Versorgung mit einer Leistung von 6,6 kW
•    Klimaanlage (Heizung/Kühlung und Luftentfeuchter)
•    ADSL-Internetanschluss
•    Unterirdischer LPG-Tank
•    Blitzschutz

Nutzung und Potenzial
Das Anwesen eignet sich sowohl als Privatwohnsitz – ideal für alle, die dauerhaft in einer abgeschiedenen und malerischen Umgebung, nur wenige Minuten von Todi entfernt, leben möchten – als auch als Zweitwohnsitz, perfekt für längere Aufenthalte im Herzen Umbriens.

Lage
Das Anwesen liegt an einem Hang mit Panoramablick, unweit von Todi (8 km), das mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen ist. Weniger als 3 km entfernt befinden sich eine gut ausgestattete Bar und ein Minimarkt; eine größere Auswahl an Geschäften findet man zudem in Massa Martana, das nur 6 km entfernt liegt.

Entfernungen
Perugia (42 km) ist in etwas mehr als einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen, während andere bedeutende historische Städte in Umbrien wie Orvieto (44 km), Spoleto (38 km) oder Assisi (52 km) in nur 45 Minuten erreichbar sind.
Dank der zentralen Lage des Objekts erreichen Sie auch Rom (130 km) bequem in etwa 1,5 Stunde.
Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (49 km), während die Flughäfen Rom-Ciampino (148 km) und Rom-Fiumicino (164 km) in etwa 1 Stunde 30 Minuten bzw. 1 Stunde 45 Minuten zu erreichen sind. Der Flughafen Florenz ist etwa 2 Stunden 35 Minuten entfernt (215 km).