Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 262 m²

Todi, Perugia (provinz)

Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick vereinen sich harmonisch in den Hügeln von Todi, im authentischen Herzen der Region Umbrien. Das Concept House ist ein 2023 erbautes Landhaus in privilegierter Hanglage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Das ebenerdige Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 260 Quadratmetern und ist von einem über 10.600 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Garten mit automatischem Tor umgeben. Der private Eingang führt zu einem großzügigen Außenbereich mit einem praktischen Carport für zwei Autos. Der Verzicht auf einen Swimmingpool unterstreicht die natürliche Schlichtheit der Landschaft und lässt gleichzeitig Raum für zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Inneren empfängt Sie ein geräumiges und helles Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses – mit einer Deckenhöhe von bis zu 8 Metern, was die Einrichtung einer Galerie ermöglicht. Die großen Fenster an der Nord- und Südseite mit direktem Zugang zum Garten rahmen die Landschaft wie natürliche Gemälde ein, deren Anblick sich mit den Jahreszeiten verändert. Die Raumaufteilung ist fließend und funktional: Der Küchenbereich, der sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt, ist um eine minimalistische Kochinsel mit Spüle und Induktionskochfeld sowie modernsten Geräten angeordnet.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, sowie ein weiteres Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Zur Immobilie gehört außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Wechselrichter für die 10-kW-Photovoltaikanlage und Wasserenthärtungsanlage.

Der Garten schmiegt sich, typisch für die umbrischen Hügel, sanft an das Haus an und bietet einen weiten, offenen Blick auf die umliegende Landschaft. Dank der Südausrichtung ist der Garten den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet hohen Wohnkomfort.

Das Concept House ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als privater Wohnsitz oder als modernes Landhaus. Die Kombination aus Neubau, hoher Energieeffizienz, großem, privatem Grundstück und Panoramablick auf die Todi-Hügel macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit, Umbrien modern und im Einklang mit der Landschaft zu erleben.
Aus architektonischer Sicht greift das Landhaus, vollstaendig waermegedaemmt nach den modernsten Bautechniken, die laendliche Tradition auf und interpretiert sie in zeitgemaesser Form neu: verputzte Fassaden, veredelt durch Einsaetze aus lokalem Naturstein, ein geneigtes Dach mit Ziegeldeckung sowie ein Portikus, der zum Haupteingang fuehrt.

Im Inneren verleihen die vollstaendig aus Holz gefertigten Decken und der rohe Kastanienholz-Parkettboden den Raeumen eine authentische Waerme und einen zeitlosen Charme. Die tragende Konstruktion, 2023 vollstaendig aus Holz errichtet, gewaehrleistet hohe Sicherheitsstandards und entspricht den neuesten Erdbebenschutzkriterien.
Alle Versorgungsanschluesse sind ordnungsgemaess angeschlossen. Die Immobilie ist an das oeffentliche Wassernetz angeschlossen, zudem ist eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser mit 20.000 lt vorhanden. Die Elektro-, Sanitaer-, Heizungs- und Kuehlanlagen wurden 2023 realisiert und gewaehrleisten eine Energieeffizienz der Klasse A++++. Das Klimatisierungssystem und die Qualitaet der Daemmung tragen zu einem konstanten Wohnkomfort in jeder Jahreszeit bei. Als Abwassersystem ist eine Imhoff-Klaergrube vorhanden, ebenfalls 2023 realisiert.
Concept House eignet sich als Ihr erster Wohnsitz in hoher Energieklasse, aber auch als zweite Residenz fuer erholsame Auszeiten von der Stadt und der Hektik des Alltags. Die Raeumlichkeiten und das Grundstueck von ueber einem Hektar beguenstigen laendliche Gastlichkeit wie ein Country House oder B&B. Die suedliche Ausrichtung, der offene Blick ins Gruen und der bequeme Zugang steigern Komfort und Nutzbarkeit. Strategische Lage zwischen Stadtzentrum, Natur und der Naehe zu den bedeutendsten Kunststaedten Umbriens wie Todi, Perugia und Assisi.
Die Immobilie geniesst Privatsphaere und einen atemberaubenden Blick auf die Huegel von Todi und Monte Castello di Vibio, in einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen Natur und Infrastruktur. Sie befinden sich 2–3 km vom ersten Ort mit allen wesentlichen Dienstleistungen sowie vom Anschluss an die E45 entfernt. Todi ist in 10 km erreichbar, Perugia in ca. 35 km, Assisi in 40 km, der Lago Trasimeno in 50 km. Bahnverbindungen und die wichtigsten Verkehrsachsen liegen innerhalb von 10 km. Der Zugang erfolgt ueber eine komfortable asphaltierte Strasse.
Die Gruppe Great Estate fuehrt fuer jede akquirierte Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Falle eines konkreten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Immobilie auf eine Privatperson eingetragen, keine Belastungen.