Bauernhaus 13 Schlafzimmer, 740 m²

Todi, Perugia (provinz)

Eingebettet in das Grün der sanften Hügel der Umbrischen Region, repräsentiert diese prächtige Immobilie, die derzeit als Agriturismo genutzt wird, eine ideale Gelegenheit sowohl als Investition im Gastgewerbe als auch als prestigeträchtige Privatresidenz. Umgeben von über einem Hektar vollständig eingezäunter Parkanlage, genießt sie eine Atmosphäre absoluter Ruhe und einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
Das gesamte Anwesen wurde unter voller Achtung der lokalen architektonischen Tradition restauriert und bewahrt den authentischen Charme der umbrischen Bauernhäuser dank der freiliegenden Steinfassaden, der Terrakotta-Böden, der Holzbalken und der ursprünglichen Dielen. Die Immobilie umfasst fünf Gebäude mit sechs unabhängigen Wohneinheiten, die entwickelt wurden, um Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten.
Das Hauptgebäude, mit einer Fläche von ca. 400 qm, ist in vier unabhängige Apartments unterteilt, die leicht zu einem einzigen Wohnhaus zusammengefügt werden können. Alle Einheiten verfügen über einen unabhängigen Eingang, unabhängige Heizungs- und Kühlanlagen und einen Kamin. Insgesamt bietet es drei Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, neun Doppelzimmer, fünf Badezimmer, ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum.
Vervollständigen den Wohnbereich zwei weitere unabhängige Apartments. Die erste, mit 58 qm, verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die zweite, mit 51 qm, umfasst ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer. Beide zeichnen sich durch große Bogenfenster mit angenehmem Blick auf das Bauernhaus und den Poolbereich aus.
Das Highlight der Immobilie ist der elegante Wellnessbereich von ca. 57 qm, der in einem unabhängigen Gebäude untergebracht ist und eine Sauna, ein türkisches Bad, eine Whirlpool-Badewanne, eine Erlebnisdusche, eine schottische Dusche, ein Umkleideraum, ein Badezimmer und eine moderne Lüftungsanlage umfasst.
Die Außenbereiche stellen einen echten Mehrwert dar. Der ebene und leicht zugängliche Park verfügt über drei unabhängige Zufahrten und beherbergt einen 14 x 7 Meter großen Chlor-Pool mit römischer Treppe. Die Immobilie umfasst außerdem einen eingezäunten Teich für Nutztiere, einen bewässerten Gemüsegarten, ca. 30 Olivenbäume, zahlreiche Obstbäume und über ein halbes Hektar Rasenfläche, die mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist.
Zu den Ausstattungen des Anwesens gehören eine große Garage mit Technikraum, ein Wasserspeicher, ein Enthärter, ein Lagerraum und eine Toilette. Es gibt zwei Photovoltaikanlagen mit 11,76 kW und 6 kW; ein Soundsystem in den Pool- und Spa-Bereichen; Anschluss an die kommunale Wasserversorgung und zwei private Brunnen, von denen einer, der erst kürzlich gebaut wurde, für die Bewässerung bestimmt ist. Alle Apartments sind mit einer Küche mit Geschirrspüler und Mikrowellenofen ausgestattet.
Obwohl es in der Ruhe der Landschaft eingebettet ist, genießt die Immobilie eine strategische Lage: das Dorf Pian di San Martino mit Minimarkt und Postamt ist nur 1 km entfernt; während sich in etwa 5 km ein Supermarkt, Banken, Apotheke, Bar und alle wichtigen Dienstleistungen befinden.
Eine Immobilie von großem Charme, in der die umbrische Tradition auf modernen Komfort trifft. Perfekt, um ein erfolgreiches Gastgewerbe fortzusetzen, aber auch, um in einem exklusiven Umfeld inmitten der Natur zu leben, ohne auf den Komfort der Dienstleistungen zu verzichten.