Bauernhaus 9 Schlafzimmer, 595 m²

Todi, Perugia (provinz)

Auf den Hügeln von Todi, in einer der begehrtesten Gegenden Umbriens, befindet sich dieses bedeutende Landhaus mit 426 m² Gewerbefläche, das sich über drei Ebenen erstreckt und von über 6.500 m² panoramischem Garten umgeben ist.

Die Immobilie beeindruckt zunächst durch die Qualität der Räume und den authentischen Charakter der Innenbereiche, in denen Elemente der umbrischen Tradition mit großzügigen und funktionalen Wohnbereichen harmonisch zusammenleben. Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Wohnbereich, geprägt von Terrakottaböden, Steinwänden, Ziegelbögen, Tonnengewölben und einem imposanten monumentalen Kamin. Der Essbereich, belichtet durch große Rundbogenfenster, genießt einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, 3 Doppelzimmer mit Bad en suite und ein weiteres Bad.

Im ersten Stock entwickelt sich ein zweites großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Pergola sowie 2 Doppelzimmer und ein Bad. Das zweite und oberste Geschoss umfasst weitere 3 Doppelzimmer und ein Bad, womit sich insgesamt 8 Schlafzimmer ergeben – ein Merkmal, das die Immobilie auch für ein Beherbergungsprojekt oder für alle, die großzügige Räume für Familie und Gäste wünschen, besonders interessant macht.

Im Außenbereich erstreckt sich der über 6.500 m² große Garten mit Brunnen rund um das Landhaus mit Wegen und Grünflächen und bietet zahlreiche Punkte, von denen aus man das Panorama über die umbrischen Hügel genießen kann. Die Veranda ist mit Holzofen, Grillkamin und Spülbecken ausgestattet, während eine stimmungsvolle Pergola direkt am Haus einen weiteren idealen Bereich für Mittag- und Abendessen im Freien schafft, mit Blick auf die Stadt Todi.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen 26 m² großen Anbau als Abstellraum.

Die Lage verleiht der Immobilie zusätzlichen Wert: Das historische Zentrum von Todi ist bequem erreichbar, ebenso wie die wichtigsten kulturellen, enogastronomischen und touristischen Ziele Umbriens. Eine Immobilie von großem Charakter mit beachtlichem Volumen, ideal sowohl als prestigeträchtige private Residenz als auch als Basis für eine charmante Beherbergungstätigkeit.
Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand; die letzten Arbeiten wurden 2025 ausgeführt, und die umfangreiche Renovierung datiert aus dem Jahr 2005, bei der die vorherigen Eigentümer Böden und Decken hervorheben wollten und dabei einen authentischen Stil bewahrten.

Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die Böden sind aus Cotto, die Decken im Erdgeschoss sind mit kleinen Gewölben und Ziegeln ausgeführt.
Die Immobilie verfügt über alle wichtigsten Anschlüsse, wie Strom, und die Heizung erfolgt über Methan, die Wasserversorgung ist durch das kommunale Aquädukt gewährleistet. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt über 2 private Klärgruben.
Darüber hinaus sind ein elektrisches Saugsystem auf jeder Etage, ein Wasserenthärter, ein Autoklav, ein Regenwassersammelbecken mit zusätzlichem Autoklav, eine Bewässerungsanlage, die Vorbereitung für die Elektrifizierung des Eingangstors sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage auf allen Etagen vorhanden.
Diese Immobilie stellt dank ihrer Vielseitigkeit eine seltene Gelegenheit dar: ideal als prestigeträchtige private Residenz für eine große Familie oder für diejenigen, die großzügige Räume wünschen, eignet sie sich ebenso gut zur Umwandlung in ein elegantes B&B mit Charme.
Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Vorzüge: Die Auffahrt zur E45 liegt nur wenige Kilometer entfernt, Todi ist in 10 Minuten erreichbar, Perugia in nur einer halben Stunde, ebenso wie der internationale Flughafen Umbriens.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Immobilie auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.