Bauernhaus 11 Schlafzimmer, 707 m²

Todi, Perugia (provinz)

Nur 9 km von Todi entfernt, bietet dieses ca. 707 qm große Bauernhaus 11 Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche, einen Swimmingpool und über einen Hektar Land und ist in ein Hauptwohnhaus und einen separaten Flügel mit eigenem Zugang unterteilt. Das Anwesen liegt in einer Panoramalage und ist privat, benötigt jedoch einige Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten und eignet sich dank seiner Größe und flexiblen Aufteilung ideal sowohl für den privaten Wohngebrauch als auch für die Gastronomie.

Geografische Lage
Das Todi Hills Farmhouse liegt in einer Panoramalage und ist privat in der umbrischen Landschaft, nur 9 km von Todi (ca. 10 Autominuten entfernt), einer der bekanntesten und angesehensten mittelalterlichen Hügelstädte Umbriens. Das Anwesen ist von einer offenen, sanft hügeligen Landschaft aus Ackerfeldern, Olivenhainen und Wäldern umgeben, mit weitreichendem Blick über die umliegende Landschaft und in Richtung der Hügel am Horizont.

Die nächsten Dörfer sind Grutti, ca. 1,5 km entfernt (2 Minuten Fahrt), und San Terenziano, ca. 3 km entfernt (3 Minuten Fahrt), beide günstig für den täglichen Einkauf und wichtige Dienstleistungen.

Seine nahezu zentrale Lage innerhalb von Umbrien ermöglicht es auch, einige der wichtigsten historischen Städte und Städte der Region leicht zu erreichen: Foligno ist 31 km entfernt (37 Minuten), Spoleto 36 km (40 Minuten) und Perugia 46 km (35 Minuten). Rom ist ca. 136 km entfernt (1 Stunde 30 Minuten), während Florenz 191 km entfernt ist (ca. 2 Stunden).

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Umbria International in Perugia, 49 km entfernt (35 Minuten). Die Flughäfen Rom sind in etwa 1 Stunde 40 Minuten erreichbar, mit Ciampino 150 km und Fiumicino 168 km entfernt, während der Flughafen Florenz ca. 208 km entfernt ist (2 Stunden 10 Minuten).

Beschreibung der Gebäude
Das Bauernhaus hat eine Gesamtfläche von ca. 707 qm, plus zwei überdachten Veranden von 7,5 qm und 8 qm und zwei Terrassen von 9 qm und 11 qm. Es ist über zwei Etagen verteilt und besteht aus einem großzügigen Hauptwohnhaus und einem separaten Flügel im ersten Stock mit eigenem Zugang.

Hauptwohnsitz
Belegt das gesamte Erdgeschoss und den rechten Flügel des ersten Stockwerks, die durch eine Treppe intern miteinander verbunden sind.

Erdgeschoss
- Eingang unter der überdachten Veranda
- Großzügiger Eingangsbereich, der zum Wohnbereich führt
- Zwei Badezimmer mit einem gemeinsamen Vorraum
- Großes Empfangszimmer, aufgeteilt in drei Bereiche, mit Kamin und Zugang zu einer überdachten Veranda
- Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Großer Speisekammer mit zwei zusätzlichen Abstellräumen und einem Badezimmer
- Gang, der zur Treppe in den ersten Stock führt
- Großes Badezimmer
- Separates Duschbad
- Waschküche
- Großer Keller.

Erster Stock
- Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- Drei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer mit Flur
- Abstellraum.

Nebenwohnsitz
Zugänglich direkt von außen über eine eigene Treppe, die zum ersten Stock führt, wodurch es vollständig vom Hauptwohnhaus unabhängig ist.

Erster Stock
- Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse
- Fünf weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.

Die angegebene Fläche wurde auf der Grundlage der Nettogrundfläche berechnet, einschließlich innerer Trennwände, mit einer zusätzlichen Zulage von 10 % für tragende Wände.
Die Flächen der überdachten Veranden und Terrassen sind in der obigen Gesamtfläche nicht enthalten und werden separat berechnet.

Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und wurde vor einigen Jahren umfassend strukturell renoviert. Nach einer längeren Nutzungsunterbrechung benötigt es jedoch eine Reihe von Restaurierungs-, Vollbau- und Modernisierungsarbeiten.

Die Renovierung umfasste die Rekonstruktion der Decken im Erdgeschoss, im ersten Stock und im Dachgeschoss sowie die gesamte tragende Struktur des Daches aus Stahlbeton. Es wurde auch ein neues Dacheindeckung mit gealterten Ziegeln, neue Schornsteine und Schächte, Innenböden und Treppen sowie neue Innen- und Außenputze und Dekorationen installiert. Im Rahmen der Renovierung wurden auch die Sanitär-, Elektro-, Heiz- und Klimaanlagensysteme sowie die Warmwasser-, TV-, Internet- und Brandmeldeanlagen erneuert.

Zu den Ausführungen gehören Monocibec-Böden, Naxos-Badezimmerfliesen und wandhängende Sanitäranlagen; die Treppenstufen, Fensterbänke und Eingangsschwellen sind aus behandeltem Travertin, während der erste Stock Keramiksockelleisten aufweist.

Die noch auszuführenden Arbeiten zur Restaurierung, Modernisierung und Vollendung der Immobilie umfassen den Austausch der Hauptwasserversorgungsrohre – während der Rest des internen Verteilungsnetzes intakt sein soll – sowie die Wiederinstallation der beiden Kondensationskessel und der Wärmepumpe, die erforderlich sind, um die Heiz- und Klimaanlagensysteme wieder in Betrieb zu nehmen.

Was Fenster und Türen betrifft, so wurden die Außenfenster im Erdgeschoss bereits durch PVC-Rahmen mit Doppelverglasung ersetzt, während die Fenster im ersten Stock noch auszutauschen sind. Die Innentüren fehlen derzeit.

Außenbereiche
Das Bauernhaus ist von über einem Hektar (11.353 qm) Privatgrundstück umgeben, einschließlich des Fußabdrucks der Gebäude, in einer offenen und panoramischen Lage mit weitreichendem Blick über die umliegende umbrische Hügel- und Landschaft.

Um das Haus herum liegt der große Garten mit zahlreichen reifen und hohen Bäumen, darunter Kiefern, Pappeln, eine Linde und eine Rotbuche, sowie Hecken und andere Bepflanzungen, die abgeschiedenere und schattigere Bereiche schaffen. Ein besonders attraktives Merkmal ist die große Weeping Willow, die vor dem Bauernhaus steht.

Im Garten befindet sich leicht abseits des Hauptgebäudes und gut in das umliegende Grün integriert der 14 x 8 m große Swimmingpool mit einer Tiefe von ca. 1,50 m.

Der Garten ist außerdem mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das von einem Regenwasserspeicher versorgt wird; einige der Außenkomponenten müssen derzeit wiederhergestellt werden.

Dienstleistungen und Versorgungen
- Öffentliche Wasserversorgung (das Sanitärsystem erfordert den Austausch der Hauptwasserversorgungsrohre, während der Rest des Verteilungsnetzes intakt sein soll).
- Brunnen mit ganzjährig verfügbarem Wasser für die Bewässerung.
- Regenwasserspeicher, der das Gartenbewässerungssystem versorgt.
- Heizsystem mit Fußbodenheizung und Fan-Coils im Erdgeschoss und Luftverteilung über Kanäle im ersten Stock, betrieben mit Flüssiggas (die beiden Kondensationskessel und die Wärmepumpe müssen noch installiert werden).
- Klimaanlage im gesamten Gebäude, mit Fan-Coils im Erdgeschoss und Luftverteilung über Kanäle im ersten Stock (derzeit nicht betriebsbereit, bis die Wärmepumpe wieder installiert ist).
- 6 kW Elektroanlage.
- 6 Solarthermieanlagen.
- Warmwasserbereitung.
- Anschluss an das öffentliche Kanalnetz.
- Verkabeltes Internetsystem mit einem Anschluss in jedem Schlafzimmer im oberen Stockwerk, sowie - WLAN.
- Zentrales TV-System.
- Brandmeldeanlage.
- Elektrisches Einfahrtstor und Videosprechanlage (installiert, aber derzeit wiederherzustellen).

Nutzung und potenzielle Nutzungsmöglichkeiten
Dank seiner Lage, seiner großzügigen Größe und seiner internen Aufteilung eignet sich das Anwesen für eine Vielzahl von Nutzungen. Seine Nähe zu Todi und seine Lage inmitten der sanften Hügel Umbriens, einer der Gebiete, die von internationalen Käufern am meisten geschätzt werden, machen es in erster Linie ideal als Haupt- oder Ferienwohnsitz, mit der Möglichkeit, Freunde und Familie in einem unabhängigen Bereich des Anwesens unterzubringen, während ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist.
Sobald die notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen sind, würde die umfangreiche Fläche und das Vorhandensein von elf Schlafzimmern es auch ermöglichen, einen Teil des Bauernhauses als Wohnsitz des Eigentümers und einen Teil für Gästezimmer zu nutzen oder, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, ein kleines Gastgewerbe zu entwickeln, wie z. B. ein B&B oder ein Boutique-Hotel.
Das Anwesen stellt auch eine interessante Gelegenheit dar, als Ferienwohnsitz Einnahmen zu generieren, wenn es nicht für den persönlichen Gebrauch genutzt wird. Seine Lage weniger als 10 km von Todi entfernt, die sanfte Hügellandschaft, die großzügigen Außenbereiche und der Swimmingpool sind allesamt Merkmale, die auf dem Ferienwohnungsmarkt besonders gefragt sind, insbesondere von internationalen Gästen.