Villa 6 Schlafzimmer, 339 m²

Todi, Perugia (provinz)

In einer offenen und panoramischen Lage, nur 10 km von Todi entfernt, Landhaus von ca. 339 qm Gewerbefläche, mit großzügigen Wohnbereichen, 6 Schlafzimmern, Swimmingpool und über 5 ha Land, einschließlich ca. 1 ha Olivenhaine und 5.000 qm Garten. Ideal als Ferienhaus oder als Einkommensquelle durch die internationale wöchentliche Ferienvermietung.

Geografische Lage
Das Landhaus Todi liegt in einer offenen und panoramischen Position in der umbrischen Landschaft, nur 10 km von Todi entfernt, das in etwa 16 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Das Anwesen ist von einer sanft hügeligen Landschaft aus Ackerfeldern, Olivenhainen und Wäldern umgeben, mit weitreichendem Blick über die umliegende Landschaft und in Richtung der Hügel am Horizont.

In der Nähe befinden sich Collevalenza, ca. 3 km entfernt, und Massa Martana, 6,5 km entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, eine praktische Referenz für den täglichen Einkauf und notwendige Dienstleistungen. Acquasparta, 12 km entfernt, ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Seine nahezu zentrale Lage innerhalb von Umbrien ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit einiger der wichtigsten historischen Städte und Orte der Region. Spoleto, 34 km entfernt, und Perugia, 55 km entfernt, sind beide in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, während Orvieto, 53 km entfernt, etwa eine Stunde entfernt ist.

Rom und Florenz sind ebenfalls leicht erreichbar: Rom ist 118 km entfernt und in etwa 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar, während Florenz, 200 km entfernt, etwa 1 Stunde und 40 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Umbria International – Perugia, 57 km entfernt und in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Flughäfen Rom Ciampino und Rom Fiumicino, jeweils 134 km und 150 km entfernt, sind in etwa 1 Stunde und 30 Minuten erreichbar, während der Flughafen Florenz, 216 km entfernt, etwa 1 Stunde und 50 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Beschreibung der Gebäude
Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gewerbefläche von ca. 339 qm, plus einem kleinen Balkon von ca. 3 qm im ersten Stock. Das Anwesen umfasst außerdem ein kleines Holzhaus und eine überdachte Struktur zwischen dem Bauernhaus und dem Swimmingpool sowie ein weiteres Holzhaus.

Erdgeschoss
- Geräumiges Eingangsbereich, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann
- großzügige Küche/Essbereich
- Badezimmer mit Vorraum
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und en-suite Badezimmer.

Erster Stock
- Großes Wohnzimmer mit Kamin
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit begehbarer Kleiderschrank und en-suite Badezimmer
- kleiner Balkon von ca. 3 qm.

Zweiter Stock
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und en-suite Badezimmer
- drei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer.

Die angegebene Fläche wurde auf der Grundlage der Nettogrundfläche berechnet, einschließlich innerer Trennwände, zuzüglich eines zusätzlichen Aufschlags von 10 % für tragende Wände.
Die Fläche des kleinen Balkons ist in der obigen Gesamtfläche nicht enthalten und wird separat berechnet.

Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus wurde renoviert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, mit hellen Innenräumen und zurückhaltenden, hochwertigen Ausstattungen, wobei Elemente der traditionellen umbrischen Landhausarchitektur mit einem zeitgemäßeren Touch neu interpretiert wurden.

Eines der markantesten Merkmale sind die weiß gestrichenen Holzbalkendecken, die im gesamten Haus zu finden sind und besonders in den großzügigen Wohnbereichen auffallen. Die Wände sind überwiegend hell gefärbt, während die Böden weiche Beige- und Naturtöne aufweisen, die für ein Gefühl der Kontinuität im gesamten Innenbereich sorgen.
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst die Küche und den Essbereich.
Die Küche ist in Mauerwerk gebaut, mit dunklen Arbeitsplatten und einer Halbinsel, die zusätzlichen Vorbereitungs- und Sitzplatz bietet. Der Essbereich verfügt über einen Kamin, der in eine saubere, zurückhaltende Struktur integriert ist, die dem Gesamtstil des Hauses entspricht.
Die Schlafzimmer sind geräumig und hell.
Die Badezimmer sind in Naturtönen gehalten und verfügen über moderne Sanitäranlagen und Waschtische.
Sowohl die Innen- als auch die Außenschreinerei sind in hellen Tönen gehalten, die mit dem Gesamtcharakter der Innenräume harmonieren.
Besonders erwähnenswert ist das große Wohnzimmer im ersten Stock mit zahlreichen Fenstern, einer weiß gestrichenen Holzbalkendecke und großzügigen Proportionen, das zu den beeindruckendsten Räumen des Anwesens gehört.

Außenbereiche
Das Anwesen umfasst über 5 Hektar privates Land, das das Bauernhaus umgibt und einen hohen Grad an Privatsphäre gewährleistet.
Davon werden ca. 1 Hektar von einem Olivenhain eingenommen, der auf sanft abfallendem Gelände hinter dem Bauernhaus liegt, während ca. 5.000 qm als Garten angelegt sind.

Der Bereich direkt um das Haus kombiniert großzügige Rasenflächen mit Kiesflächen und schafft einladende Räume für das Leben im Freien.

Zwischen dem Bauernhaus und dem Swimmingpool befindet sich außerdem ein überdachter Außenbereich, der ideal zum Essen im Freien und zur Entspannung ist.

Etwas abseits des Bauernhauses gelegen, ist der Swimmingpool von Grünflächen und einer geräumigen gepflasterten Liegefläche umgeben. Seine offene Lage zum Gelände bietet weitreichenden Blick über die umliegende Landschaft und die Hügel.

Nutzung und mögliche Verwendungszwecke
Dank seiner Hanglage, seiner Nähe zu Todi und seiner zentralen Lage in Bezug auf viele der wichtigsten historischen Städte Italiens eignet sich das Anwesen besonders gut als Landhaus für den Urlaub, ideal zum Verbringen ausgedehnter Zeit in der Natur, zum Erkunden der zahlreichen Kunststädte, die sich leicht auf Tagesausflügen erreichen lassen, und zum Genießen der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in der Region.

Die großzügigen Proportionen, sechs Schlafzimmer und großzügigen Wohnbereiche ermöglichen es, Familie und Freunde komfortabel unterzubringen und gleichzeitig ein gutes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen könnte das Layout auch eine teilweise Nutzung des Anwesens für ein kleines Gastgewerbe, wie z. B. ein B&B, ermöglichen, während der Rest des Bauernhauses für den privaten Gebrauch erhalten bleibt.

Seine Nähe zu Todi, die Panoramasicht und der Swimmingpool machen das Anwesen auch besonders attraktiv als Ferienhaus, das in Zeiten, in denen es nicht persönlich genutzt wird, Mieteinnahmen generieren kann, mit einem starken Potenzial im Tourismusmietmarkt, einschließlich des internationalen Marktes.