Landhaus 6 Schlafzimmer, 680 m²

Todi, Perugia (provinz)

PANORAMA-ANWESEN MIT POOL UND KELLER IN TODI
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Todi entfernt, in hügeliger Panoramalage, bieten wir ein einzigartiges Anwesen zum Verkauf an: zwei komplett renovierte Steingebäude, eingebettet in ein ca. 7,5 Hektar großes Privatgrundstück.
Das Anwesen genießt eine dominante und private Lage mit einem weiten und unberührten Blick auf die Stadt Todi und den Tiber-Flusspark.
Canonica ist eines der beliebtesten Hügelgebiete in der Nähe von Todi, ein besonders begehrter Ort für seine prestigeträchtigen Anwesen, eingebettet in Privatsphäre und Natur, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum entfernt.
Eine elegante, von Bäumen gesäumte Allee führt vom Eingangstor zum Parkplatz, der mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist, und öffnet sich dann zum charakteristischen gepflasterten Innenhof des Anwesens: ein Raum, der Sie sofort in die Atmosphäre des Anwesens eintauchen lässt, die durch ein raffiniertes Gleichgewicht zwischen ländlicher Authentizität und zeitgenössischem Luxus geprägt ist.
Die natürliche Lage und die Größe des Grundstücks machen es besonders geeignet sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als Gebäude für gehobene Gastfreundschaft und Beherbergung.
Die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert wurden seit 2002 unter Berücksichtigung der traditionellen umbrischen Architektur (Mauerwerk) renoviert, gesichert und erweitert. Sie sind von einem weitläufigen landwirtschaftlichen Komplex umgeben, der einen etwa 1,2 Hektar großen Weinberg, einen Olivenhain mit rund 500 Bäumen, einen Obstgarten, einen Gemüsegarten und ein fast 3 Hektar großes Waldgebiet umfasst.


INNENRÄUME UND KOMFORT
Die Innenräume drücken einen raffinierten umbrischen Luxusstil aus, in dem Authentizität, Eleganz und Komfort auf natürliche Weise ineinanderfließen.
Sichtbare Holzbalken, Terrakottafliesen, handgefertigte Einrichtungsgegenstände und traditionelle Materialien ergänzen die elegante Einrichtung, die edlen Dekorationselemente, die natürlichen Stoffe und die individuellen Details. Besonders hervorzuheben ist der Boden im Wohnbereich, der aus antiken Ziegeln gefertigt ist.
Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen individuellen Stil und eine separate Klimaanlage.
Die Räumlichkeiten für Geselligkeit, Speisen und Entspannung zeichnen sich durch großzügige Flächen, einladende Atmosphäre und durchdachte Funktionalität aus. Das Ergebnis ist ein diskreter und zeitloser Luxus, tief verwurzelt in der ländlichen Identität Umbriens, jedoch neu interpretiert mit exklusivem Geschmack und viel Liebe zum Detail.
Das Anwesen verfügt über ein umfassendes WLAN-Netzwerk, das flächendeckende Abdeckung im gesamten Gebäude gewährleistet. Zusätzliche externe Zugangspunkte in Gebäudenähe sorgen für eine zuverlässige Verbindung auch im Außenbereich. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärmedämmung der Gebäude gelegt: Alle Fenster und Glastüren sind doppelt verglast, um Wärmeverluste zu minimieren. Die Dächer aller Gebäude, einschließlich der Veranden, sind doppelt gedämmt. Alle Erdgeschossböden sind durch einen belüfteten Hohlraum angehoben, um eine vollständige Isolierung vom Erdreich zu gewährleisten.


AUSSENBEREICHE UND -SERVICES
Das Wasserversorgungssystem basiert auf zwei getrennten Quellen und ermöglicht so ein effizientes und rationelles Ressourcenmanagement. Das städtische Wassernetz versorgt hauptsächlich die Gebäude, während ein privater Brunnen die Wasserversorgung für Außennutzer sicherstellt, darunter große Grünflächen, Rasenflächen und Gärten rund um die Gebäude sowie den Swimmingpool. Über einen Speicher speist der Brunnen außerdem die Tropfbewässerungsanlage für den Weinberg und den Gemüsegarten.
Diese Konfiguration ermöglicht eine optimierte Wassernutzung und trägt so zu einer effizienteren und nachhaltigeren Bewirtschaftung...