Bauernhaus , 3118 m²

Todi, Perugia (provinz)

Eingebettet in die Ruhe und Harmonie der umbrischen Hügel bieten wir ein außergewöhnliches historisches Anwesen zum Verkauf an, das eine dominante und strategische Lage genießt und einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Stadt Todi eröffnet. Die Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen der höchsten Privatsphäre eines ländlichen Rückzugsortes und der unmittelbaren Nähe zur Altstadt. Sie verbindet auf gekonnte Weise die Gelassenheit der Landschaft mit dem kulturellen Reichtum, den Dienstleistungen und den Freizeitmöglichkeiten der Umgebung.

Es handelt sich um ein herausragendes landschaftliches Umfeld, in dem unberührte Natur das Anwesen umgibt und eine Atmosphäre erlesener, vollkommener Ruhe garantiert. Die Villa ist ein wahrhaftiges Stück Geschichte der Region um Todi, deren Ursprünge unmittelbar bis in die römische Epoche zurückreichen. Das Gebäude erhebt sich auf den antiken Betonfundamenten des legendären Trajanspalastes, wie die wertvollen Funde belegen, die während der Restaurierungsarbeiten ans Licht kamen: darunter eine Bronzemünze des Kaisers Augustus, Mosaikfragmente und bearbeiteter Travertinstein.

Seit dem 15. Jahrhundert dokumentiert, war das Anwesen über Jahrhunderte hinweg der geistliche Rückzugsort der Nonnen des alten Lucrezienserordens, die hier eine kleine, dem Heiligen Johannes geweihte Hauskirche bewahrten. Dank einer sorgfältigen Restaurierung, die 1999 begann und 2024 weiter modernisiert wurde, präsentiert sich das Landhaus heute in makellosem Zustand.

Architektonisch bewahrt die Residenz ihre historische Seele durch edle und traditionelle Ausstattungsmerkmale wie sichtbare Natursteinmauern, tragende Bögen, Decken mit majestätischen Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln sowie Fenster und Türen aus massivem Holz. Die einladenden und außergewöhnlich hellen Innenräume gehen fließend in den Außenbereich über, wo ein weitläufiger, gepflegter Garten, ein herrlicher Panoramapool sowie ein landwirtschaftlicher Park mit Olivenhainen und Wäldern eine ideale Oase der Erholung schaffen.

Moderne trifft auf Geschichte dank fortschrittlicher und nachhaltiger technischer Ausstattung, darunter eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 37 kW, Klimaanlage, eine perimetrische Alarmanlage sowie eine doppelte Wasserversorgung über das öffentliche Wasserleitungsnetz und einen privaten Brunnen.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Wohnsitz von höchstem Prestige, sondern auch ein renditestarkes Investment mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Bereits als landwirtschaftlicher Betrieb für touristische Beherbergungszwecke strukturiert, entspricht das Anwesen perfekt der wachsenden internationalen Nachfrage nach exklusivem Tourismus in Umbrien. Die Eleganz der Innenräume, die Größe des privaten Parks und die eindrucksvolle Kulisse mit Blick auf Todi machen es zum idealen Ort für exklusive Zeremonien, Kulturveranstaltungen und hochkarätige kulinarische Events.

Darüber hinaus gewährleistet die umfangreiche Photovoltaikanlage eine hohe Energieautonomie, senkt die für große historische Anwesen typischen Betriebskosten erheblich und steigert die Gesamteffizienz. Schließlich macht der zertifizierte historische und archäologische Wert, der von der römischen Epoche bis ins 18. Jahrhundert reicht, diese Immobilie zu einem einzigartigen und unwiederholbaren Kunstwerk einem wertbeständigen Sachwert, der dazu bestimmt ist, sich im Laufe der Zeit weiter zu festigen und an Wert zu gewinnen.

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