Bauernhaus , 390 m²

Todi, Perugia (provinz)

Casale della Vigna ist ein historisches Anwesen, das in den Hügeln von Todi im Gebiet von Perugia zum Verkauf steht. Es verfügt über eine kommerzielle Fläche von ca. 330 m², erstreckt sich über zwei Geschosse und umfasst ein Nebengebäude von ca. 60 m² sowie ein privates Grundstück von etwa 5.000 m². Das Panorama und die authentische ländliche Atmosphäre prägen dieses historische umbrische Gebäude, an dem Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 1960 durchgeführt wurden. Die Immobilie bewahrt den Charakter eines traditionellen Landhauses und bietet ein anspruchsvolles Restaurierungsprojekt für all jene, die einem Gebäude mit besonderem Charme neues Leben verleihen möchten – eingebettet in eine eindrucksvolle landwirtschaftlich geprägte Landschaft.

Das Landhaus befindet sich in Hanglage, nach Süden ausgerichtet und mit Blick über die umbrische Landschaft. Es eröffnet einen weiten Ausblick auf bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Hügel, die Täler sowie auf die historische Altstadt von Todi, die mit ihren gemauerten Bauwerken und Türmen deutlich auf dem Höhenzug erkennbar ist. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Zufahrt von der Hauptstraße ist unkompliziert: Die letzten Abschnitte verlaufen auf ländlichen Wegen sowie auf unbefestigten beziehungsweise landwirtschaftlichen Straßen über weniger als 500 Meter.
Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig.
Die technische Ausstattung erfordert die vollständige Herstellung sämtlicher Versorgungsanschlüsse und bietet umfangreiche Möglichkeiten, effiziente Lösungen zu planen, die den heutigen Anforderungen gerecht werden. Derzeit sind keine Versorgungsanschlüsse vorhanden, und die Anlagen müssen vollständig neu installiert werden.

Für die Wasserversorgung befindet sich das öffentliche Wasserleitungsnetz in etwa 50 Metern Entfernung; daher muss der Anschluss neu hergestellt werden.

Die Heizungsanlage ist vollständig neu zu errichten. Die Gegebenheiten ermöglichen die Wahl zwischen verschiedenen Technologien, wie einer Wärmepumpe, einem hocheffizienten Heizkessel oder einem Hybridsystem, unter Prüfung der Integration einer Fußbodenheizung oder von Niedertemperatur-Heizkörpern. Das Fehlen bestehender Systeme ermöglicht es, von Anfang an eine koordinierte Steuerung des Energieverbrauchs und des Raumkomforts zu konzipieren.
Panorama über die umbrischen Hügel prägt dieses Anwesen, das 2–3 km von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt liegt und einen Blick auf das historisch und kulturell bedeutende Zentrum von Todi bietet. Es eignet sich als Hauptwohnsitz inmitten der Natur, als Zweitwohnsitz oder als Investition zur Vermietung und touristischen Nutzung.
Lage in den Hügeln von Todi, einer der gefragtesten Gegenden Umbriens. Nur etwa 2–3 km vom historischen Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bietet das hügelige Umfeld eine Südausrichtung sowie offene Ausblicke über Täler, Wälder und die umbrischen Höhenzüge bis hin zu einem historischen Dorf in der Ferne. Ein Hektar Land beherbergt Weinberge, Olivenhaine, Wiesen und ausgewachsenen Bewuchs und schafft Privatsphäre sowie eine authentisch ländliche Atmosphäre. Todi ist in wenigen Minuten erreichbar; Perugia liegt etwa 45 km, Orvieto 40 km und Assisi etwa 65 km entfernt. Ein sonniger, panoramareicher Standort in der Nähe aller Dienstleistungen und eingebettet in die Landschaft.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.