Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 350 m²

Todi, Perugia (provinz)

Ein authentisches Refugium der Ruhe zwischen Geschichte und Natur: typisches umbrisches Landhaus in der Nähe von Todi

Etwa 10 km von Todi entfernt, in der Nähe des suggestiven Castello di Cordigliano, bieten wir ein typisches **Landhaus aus Stein** an, perfekt für alle, die ein authentisches Landhaus mit Charme suchen, das bezugsfertig ist.

Das Anwesen, entstanden aus der harmonischen Zusammenführung von zwei Gebäudeteilen, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtfläche von **351 m²** (220 m² Wohnfläche) und ist von einem grünen Innenhof von ca. **7.990 m²** umgeben. Die Innenräume, in **ausgezeichnetem Zustand** und mit einer herrlichen Ausrichtung auf vier Seiten (Nord, Süd, Ost, West), bieten geräumige und unglaublich helle Räume.

#### Die Raumaufteilung

* **Wohnbereich:** Zwei großzügige und getrennte Wohnbereiche (einer pro Etage), ideal für gesellige Momente und Entspannung, und eine geräumige Wohnküche.
* **Schlaf- und Arbeitsbereich:** Vier gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges und faszinierendes Arbeitszimmer — perfekt für Smartworking oder als Bibliothek — und drei komplette Badezimmer.
* **Zusatzräume:** Ein praktischer Keller von 39 m², ideal für die Lagerung von Weinen und lokalen Produkten.

#### Die Außenbereiche und das Grundstück

Die Wohnqualität im Freien ist einer der größten Pluspunkte des Anwesens. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem gepflegten privaten Garten mit einem nicht überdachten Stellplatz, während eine herrliche **Panoramaterrasse** im ersten Stock einen bezaubernden Blick auf die umliegende Landschaft bietet.

Das zugehörige Grundstück bietet absolute Privatsphäre und eine außergewöhnliche landschaftliche Vielfalt:

* **4.870 m²** Garten und Außenbereiche, die verschiedene Optionen für die Realisierung eines maßgeschneiderten Pools bieten.
* **2.420 m²** Mischwald.
* **700 m²** Olivenhain mit ca. **220 Olivenbäumen**, bereichert durch majestätische Bäume mit hohem Stamm.

#### Ausstattung und technische Merkmale

Das Landhaus garantiert hohe Standards an Komfort und eine effiziente Ressourcenverwaltung:

* **Heizung:** Eigenständiges Heizsystem mit Propan/Butan (GPL)-Tank und neuer Heizkessel.
* **Wasser:** Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung für Trinkwasser, ergänzt durch einen privaten Brunnen und einen Tank für das automatische Bewässerungssystem.
* **Energieeffizienzklasse:** G (311,89 kWh/m² Jahr).

Ein Wohnsitz von einzigartigem Charakter, der die Ruhe der umbrischen Natur mit der Nähe zu Dienstleistungen und historischen Sehenswürdigkeiten des Gebiets verbindet.