Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 566 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das Bauernhaus, dessen Ursprünge auf das Ende des 19. Jahrhunderts zurückgehen, erstreckt sich im Wesentlichen auf einer einzigen Ebene im Erdgeschoss, wo sich ein großer Wohnbereich mit Kamin befindet, der durch ein großes Fenster mit einer Panoramascheibe nach außen verbunden ist, eine Wohnküche, ein Esszimmer, 4 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, und ein charakteristischer Dachboden, der den Wohnbereich überragt und wo ein weiteres Schlafzimmer oder ein großes Arbeitszimmer eingerichtet werden kann.

Im Untergeschoss, das über eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden, aber auch direkt von außen zugänglich ist, befinden sich eine große Taverne mit zentralem Kamin, 3 weitere gut ausgestattete Zimmer, ein großes Badezimmer mit einer großzügigen Mosaikbadewanne, ein Wirtschaftsraum, der für die Einrichtung eines zweiten Badezimmers auf der Ebene vorbereitet ist, eine Garage und ein Technikraum.

Podere Capelvenere ist von ca. 8000 qm Land umgeben, das komplett eingezäunt und eben ist. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleines Nebengebäude von ca. 20 qm, das früher als Jagdhaus genutzt wurde.

Das Besondere an diesem Anwesen ist eine Quelle auf dem Grundstück, aus der das ganze Jahr über reines Wasser sprudelt und die in der Regenzeit einen Bach mit schönen kleinen Wasserfällen entstehen lässt. Hier können seltene Süßwasserkrebse beobachtet werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.
Das Bauernhaus stammt aus dem Ende des 19. Jahrhunderts und wurde im Jahr 2000 vollständig restauriert und erweitert. Die Verarbeitung ist sehr gut, die Böden im Erdgeschoss sind aus einer schönen wiederhergestellten Terrakotta und die Decken bestehen alle aus freiliegenden Kastanienbalken und Ziegeln. Das Dach ist thermisch isoliert. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung. Alles befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.
Das Anwesen ist ordnungsgemäß an das Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung ist durch das Vorhandensein eines Brunnens und einer Quelle gewährleistet. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, die von einem LPG-Gaskessel versorgt wird. Außerdem gibt es zwei mit Holz befeuerte Kamine.
Ein einzigartiges Anwesen, das als Zweitwohnsitz dienen kann, wo man sich in einer unberührten Natur erholen kann, oder auch als Erstwohnsitz mit allem Komfort, der bequem mit dem nur 2 Kilometer entfernten nächsten Ort verbunden und mit allen Dienstleistungen ausgestattet ist. Die sehr große Freifläche im Untergeschoss wäre ein perfekter Rahmen für Retreats und Yogakurse.
Podere Capelvenere befindet sich in einer exklusiven, halbhügeligen Lage mit wunderschönem Blick auf den Lago Trasimeno. Es ist nur zwei Kilometer vom nächstgelegenen Ort mit allen Arten von Dienstleistungen entfernt. Das Seeufer und die Auffahrt zur Autobahn sind nur 3 km entfernt. Strategisch günstig an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana gelegen, nur 20 Autominuten von der Stadt Cortona entfernt. Um das Anwesen zu erreichen, muss man ca. 650 Meter auf einer Landstraße in gutem/sehr gutem Zustand fahren. Durch die Westausrichtung können Sie jeden noch so kleinen Lichtstrahl und die herrlichen Sonnenuntergänge genießen.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).
Keine Auflagen.