Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 209 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses Bauernhaus, eingebettet in die Landschaft um Tuoro sul Trasimeno, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Es zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre und einen malerischen Panoramablick auf die sanften Hügel Umbriens aus, nur wenige Kilometer vom Trasimeno See entfernt. Die ländliche Umgebung bietet wahre Ruhe, fernab vom Chaos der Stadt und dennoch mit guter Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine weniger als einen Kilometer lange unbefestigte Straße.

Das 2004 erbaute und derzeit noch unfertige Haus bietet rund 204 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen und lässt sich individuell gestalten. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die hügelige Landschaft ein und ist von über 16.000 Quadratmetern Privatgrundstück mit Garten und unproduktiven Olivenhainen umgeben. Dies erhöht die Privatsphäre und die großzügigen Grünflächen zusätzlich.

Der Haupteingang im Erdgeschoss führt zu zwei geräumigen Wohnzimmern, die nahtlos in die Küche übergehen. Die Innenaufteilung ist rational und komfortabel und umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wie die architektonischen Pläne belegen. Die Innenhöhen und die Raumaufteilung begünstigen dank der Südausrichtung natürliches Licht und eine gute Belüftung.

Architektonisch zeichnet sich das Gebäude durch schlichte Linien und traditionelle Materialien aus, insbesondere lokale Pietra Serena und Ziegel. Robuste und praktische Innentreppen verbinden die beiden Ebenen des Hauses. Es gibt keine historischen Elemente, aber die architektonische Komposition ist solide und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Im Außenbereich bietet das Objekt neben dem privaten Garten mehr als zehn Parkplätze für Komfort und Sicherheit. Die Hanglage bietet freie Aussichten und eine gesunde, ruhige Umgebung – ideal für alle, die einen erholsamen Urlaub in Umbrien verbringen möchten. In der Nähe befinden sich touristische und kulturelle Attraktionen wie der Trasimeno See mit seinen Freizeitmöglichkeiten. Ebenfalls in kurzer Entfernung gibt es Infrastrukturzentren wie Flughäfen und Bahnhöfe.

Dieses Bauernhaus ist ideal für alle, die ein Landhaus suchen oder in ein solches investieren möchten, das Privatsphäre, Platz und Panorama vereint. Es bietet außerdem die Möglichkeit, die Renovierung abzuschließen und die Räume nach individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten, während gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in einer Gegend von außergewöhnlicher Naturschönheit gewährleistet ist.

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise restaurierten Zustand. Die umfangreichen Baumaßnahmen, die vor zehn bis zwanzig Jahren durchgeführt wurden, gewährleisten eine solide strukturelle Stabilität. Die für die tragenden Elemente verwendeten Materialien wurden sorgfältig restauriert, was der Gesamtstruktur Stabilität und Kontinuität verleiht. Die Innenaufteilung zeichnet sich durch ihre Rationalität und hohe Funktionalität aus und bietet fließende, komfortable Wohnräume.

Kurz gesagt: Es handelt sich hier um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und gut organisierten Innenräumen, die gezielten Feinschliff erfordert. Dies ist eine Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Stilvorlieben zu verschönern und klassische Elemente mit modernen Lösungen in einem raffinierten, hochwertigen Wohnprojekt zu kombinieren.

Das Grundstück verfügt über ein vor zehn bis zwanzig Jahren errichtetes Abwassersystem, das einen zuverlässigen Betrieb gewährleistet und den aktuellen Vorschriften entspricht. Es stellt einen wichtigen Baustein für ein effizientes Abwassermanagement dar.

Zusätzlich gibt es einen artesischen Brunnen und eine aktive Stromleitung.

Das Objekt wurde als Privatresidenz konzipiert und die Innenaufteilung mit ihren rationalen und funktionalen Räumen ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann in ein charmantes Zuhause, ein B&B oder einen exklusiven Austragungsort für Veranstaltungen und Feiern inmitten der umbrischen Landschaft verwandelt werden. Das über einen Hektar große Grundstück, bereichert durch unproduktive Olivenhaine und einen Garten, erweitert die Möglichkeiten zur Gestaltung und zum Genießen der Außenbereiche. Die Panoramalage mit den umliegenden Hügeln erhöht das Erlebnis von Komfort und Privatsphäre – Elemente, die von Menschen geschätzt werden, die einen kultivierten Lebensstil suchen.
Weniger als einen Kilometer unbefestigte Straße bieten einen privaten und diskreten Zugang abseits der Hauptverkehrswege. Hauptstraßen sind 3,7 km entfernt, während die Bahnlinie 3,8 km entfernt ist. Der Flughafen ist nur einen Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, ohne die Ruhe des Anwesens zu beeinträchtigen. Die Lage auf einem Hügel bietet einen offenen Panoramablick auf die sanften Hügel Umbriens und den nur wenige Kilometer entfernten Trasimeno See. Die Gegend ist bekannt für ihre Balance zwischen unberührter Natur und wichtigen Dienstleistungen. Das historische Zentrum von Tuoro sul Trasimeno ist leicht erreichbar und garantiert eine ideale Kombination aus Ruhe und Komfort.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registrierungssteuer (siehe Kosten für den Privatkauf).