Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 570 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Nur wenige Schritte vom Trasimeno See entfernt, in der Gemeinde Tuoro, liegt dieses historische Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert. Es ist ein charmantes Beispiel historischer ländlicher Architektur und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 570 Quadratmetern auf drei Etagen. Die Hanglage gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet gleichzeitig einen Panoramablick auf den nur wenige Kilometer entfernten Trasimeno See mit seinen beliebten touristischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, die zu einem großen, privaten und gepflegten Garten mit großem Potenzial führt. Das Bauernhaus ist ein historisches Gebäude, das sich durch die für die damalige Zeit typischen architektonischen Elemente auszeichnet. Die Mauern und einzigartigen Öffnungen verstärken die Südost-/Südwestausrichtung und sorgen für eine gleichmäßige Belichtung den ganzen Tag über.

Das Haus erstreckt sich über drei verschiedene Ebenen, wobei sich der Haupteingang im Erdgeschoss befindet. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie zwei Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küche und Panoramaterrasse, ein Badezimmer, zwei Doppelschlafzimmer und ein Abstellraum; im zweiten und obersten Stockwerk befinden sich zwei Doppelschlafzimmer, ein Einzelzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Von dieser Etage gelangt man auf einen kleinen Balkon mit Blick auf den Trasimeno See und allen drei Inseln.

Die Raumaufteilung ist zwar komplex, bietet aber viel Spielraum für individuelle Gestaltung und Nutzung, einschließlich der Möglichkeit, das Haus als Gästehaus oder als ländliches B&B zu nutzen.

Die Anlagen stammen aus den 1990er Jahren und verfügen über ausreichende Heizungs- und Elektroversorgung, sind jedoch hinsichtlich der Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse G) verbesserungswürdig und bieten somit Modernisierungsmöglichkeiten für mehr Komfort und ökologische Nachhaltigkeit. Die Räume zeichnen sich durch großzügige Deckenhöhen und traditionelle Materialien aus und schaffen eine authentische Atmosphäre. Die Bäder und Küchen ermöglichen multifunktionales Wohnen und die Bewirtung mehrerer Haushalte oder Gäste.

Im Außenbereich bietet die Grünfläche einen Mehrwert, da sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise die Schaffung eines Swimmingpools und/oder eines Gewächshauses. Die traditionelle und ländliche Umgebung wird bewahrt, fördert den Kontakt mit der Natur und wertet die umliegende Landschaft auf. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sowie die gute Erreichbarkeit von Freizeiteinrichtungen und Dienstleistungen sorgen für Komfort, ohne dass die Ruhe beeinträchtigt wird. Diese Immobilie bietet daher eine Gelegenheit für alle, die den Charme des historischen Erbes mit einem Wohnprojekt verbinden möchten, das sowohl privat als auch touristisch genutzt werden kann, im Herzen der grünen Region Umbrien.

Das Haus ist teilweise restauriert. Die umfangreichen Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 1998 gewährleisteten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen der Erhaltung historischer Elemente und moderner Funktionalität. Die Außenfassaden zeigen die Originalität der Materialien des frühen 20. Jahrhunderts. Putz und Verkleidung erfordern besondere Aufmerksamkeit, um ihre Ästhetik zu verbessern und größere Haltbarkeit zu gewährleisten.

Die Innenräume zeichnen sich durch eine gute funktionale Rationalität aus und sind nach einem Grundriss strukturiert, der die Balance zwischen Wohnlichkeit und Funktionalität in den Vordergrund stellt. Ergänzt wird die Innenausstattung durch das Renovierungsprojekt.

Die Boden- und Wandflächen behalten trotz regelmäßiger Instandhaltung ihren ursprünglichen Charakter, wobei einige klassische Details den Räumen einen edlen Charakter verleihen. Die Fenster und Türen, die zwar ihr traditionelles Erscheinungsbild bewahren, zeigen jedoch, dass die Wärmedämmung – ein Schlüsselelement für mehr Wohnkomfort – optimiert werden muss.

Die vier Badezimmer, von denen eines kürzlich renoviert wurde, und die drei Küchen sind in gutem Zustand und verfügen über eine praktische und wohnliche Raumaufteilung. Das Modernisierungspotenzial bietet jedoch die Möglichkeit, Anpassungen an modernere Bedürfnisse vorzunehmen. Das solide Fundament und das intakte Dach sind in einem angemessenen Erhaltungszustand.

Der Garten, ein integraler Bestandteil des Wohnerlebnisses, ist wunderschön mit Blumen und Obstbäumen angelegt und lädt mit gepflasterten Flächen zum Genießen und Entspannen ein.

Kurz gesagt: Das Objekt bietet eine Balance zwischen Tradition und Moderne. Die Ausstattung mittlerer Qualität lässt Raum für Verbesserungsprojekte, die den historischen Charme unterstreichen und den Wohnraum verbessern. Dies macht es zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die einen Raum zur individuellen Gestaltung in einem repräsentativen Ambiente suchen.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen, die Kanalisation ist privat und die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben.
Die Energieeffizienzklasse G bietet Möglichkeiten für gezielte Maßnahmen zur Steigerung der Energieeinsparungen und zur Förderung einer nachhaltigeren Ressourcennutzung.

Dieses Haus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal für alle, die einen privaten Rückzugsort in der Nähe des Trasimeno Sees suchen. Die strategische Lage ermöglicht eine gute Anbindung an wichtige Dienstleistungen, Verkehrsnetze und Stadtzentren und bewahrt gleichzeitig den Charme und die Ruhe der umbrischen Landschaft.

Das Haus mit seinen großzügigen Innenräumen auf mehreren Ebenen eignet sich für vielfältige Nutzungen: als Hauptwohnsitz, um den Komfort und die Ruhe der Lage voll auszukosten, als charmantes Feriendomizil oder als luxuriöses B&B oder Ferienhaus. Die vielen Zimmer und Küchen machen es ideal für exklusive Unterkünfte und eignen sich auch für Veranstaltungen und Feiern inmitten einer Landschaft, die Natur und Kultur vereint.

Von diesem einzigartigen Bauernhaus, eingebettet in die Ruhe der sanften Hügel Umbriens, in Tuoro sul Trasimeno, nahe dem Trasimeno See und nur wenige Kilometer von der toskanischen Grenze entfernt, erreichen Sie bequem berühmte Touristenziele wie das etwa 25 km entfernte Perugia, das 40 km entfernte Assisi und das 30 km entfernte Cortona. Die Lage bietet einen offenen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und die ruhigen Gewässer des Trasimeno Sees und lädt zu Tagen der Ruhe und Besinnung ein. Die Gegend ist ideal für alle, die eine exklusive und ruhige Umgebung abseits des Trubels der Hauptstraßen, aber dennoch mit gutem Zugang zu den wichtigsten Infrastrukturen suchen. Eine erlesene Wahl für alle, die Natur, Privatsphäre und ein Gleichgewicht zwischen Tradition und Komfort schätzen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.