Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 166 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Dieses restaurierte Landhaus aus dem 19. Jahrhundert schmiegt sich harmonisch in die malerische Landschaft der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno, genauer gesagt in das Dorf Vernazzano (Provinz Perugia, Umbrien). Die Immobilie besticht durch ihre strategische Lage, unweit des Trasimeno Sees und mit hervorragender Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen. Sie bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und geselligem Leben und garantiert zugleich Ruhe und Abgeschiedenheit. Das Haus liegt direkt unterhalb des historischen Schiefen Turms von Vernazzano, einem einzigartigen und wunderschönen Ort, der sich ideal für Erkundungstouren zu Fuß eignet.

Das dreigeschossige Gebäude mit separatem Eingang ist in sechs funktional und effizient eingerichtete Zimmer unterteilt und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Es vereint traditionelle historische Elemente mit einem 2012 abgeschlossenen Umbau, der die tragende Struktur nicht beeinträchtigt und dem Haus einen hohen Wohnstandard und sorgfältige Instandhaltung verliehen hat.
Die Raumaufteilung ist rational und komfortabel und besticht durch klassische Merkmale wie Bögen und mittelgroße Fenster. Das Wohnzimmer mit Kochnische empfängt Gäste in einem warmen und ruhigen Ambiente, das durch die Stuck- und Terrakottaböden sowie den typischen Kamin aus Stein und Ziegeln unterstrichen wird. Es zeichnet sich durch sorgfältige Verarbeitung und eine gut ausgestattete Küche aus, die ideal für den täglichen Gebrauch ist. Die Badezimmer im Untergeschoss sind mit warmfarbigen, glasierten Fliesen gestaltet, die die Räume optisch vergrößern, ohne sie zu überladen. Im ersten Stock hingegen wurden dekorative Zementfliesen sowohl für den Boden als auch für die geräumige Dusche und das antike Waschbecken verwendet.
Das zuletzt 2012 renovierte Haus befindet sich in einem soliden und sorgfältig gepflegten Zustand. Die Ausstattung vereint klassische Details mit funktionalen und klassischen Elementen.

Die traditionellen Terrakottaböden im Innenbereich strahlen schlichte Eleganz und eine harmonische ästhetische Kontinuität aus. Ergänzt wird dies durch doppelt verglaste Holzfenster und -türen, die für optimale Wärmedämmung und Funktionalität sorgen. Die massiven und schlicht gestalteten Innentüren tragen zur Harmonie der Räume bei und schaffen einen ausgewogenen und funktionalen Raumfluss.

Kurz gesagt: Die Restaurierung bewahrte Stil und Qualität der Originalmaterialien, integrierte effiziente Elemente und hochwertige Oberflächen und verleiht dem Haus so einen historischen Charme, der mit modernem Komfort kombiniert wird. Gleichzeitig wurde ein hohes Maß an routinemäßiger und außergewöhnlicher Instandhaltung durchgeführt.
Die Systeme wurden 2012 umfassend überholt und fertiggestellt. Das Abwassersystem wurde vor über fünf Jahren modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht, um eine ordnungsgemäße Abwasserentsorgung zu gewährleisten. Das Gebäude verfügt über eine effiziente und unabhängige Wasser-, Gas- und Stromversorgung. Internet- und TV-Anschluss sind vorhanden und ermöglichen so den uneingeschränkten Zugriff auf digitale Dienste. Zur Sicherheitsausstattung gehört ein ferngesteuertes Videoüberwachungssystem.
Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an die Hauptverkehrsstraßen und ermöglicht so einen bequemen Zugang zur Umgebung und den kulturellen Zentren Umbriens. Ein Swimmingpool kann gebaut werden. Eine Genehmigung für die Renovierung der Eingangsloggia im ersten Stock liegt vor, um einen idealen Außenbereich für genussvolle Mahlzeiten im Freien zu schaffen. Dieser Ort eignet sich auch perfekt zum Meditieren vor einem einzigartigen Wasserfall im Bach, der am Grundstück entlangfließt. Das sanfte Plätschern des Wassers schafft im Winter eine beneidenswerte Atmosphäre.
Die Gegend besticht durch ihr sonniges Klima und ihre ruhige Lage, die durch ländliche Wege und kurze befestigte oder unbefestigte Straßen (unter 500 Metern) ergänzt wird. Diese ermöglichen einen einfachen Zugang und wahren gleichzeitig die Privatsphäre. Hier haben Sie die Möglichkeit, inmitten einer außergewöhnlich schönen Naturlandschaft in einem exklusiven Umfeld mit reicher Geschichte und herrlicher Landschaft zu leben.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie wird im Alleineigentum übertragen, wodurch Sie uneingeschränkten Besitz daran haben. Der Verkäufer ist eine Privatperson, was direkte und transparente Verhandlungen gewährleistet. Für die private Abwasserleitung, die über das Nachbargrundstück verläuft und deren Instandhaltung geteilt wird, besteht eine Dienstbarkeit zugunsten des Verkäufers. Der Nachbar hat sich ein Wegerecht auf der Privatstraße des Verkäufers für Notfälle im Zusammenhang mit der Instandhaltung seines angrenzenden Gebäudes eintragen lassen; die Instandhaltung obliegt dem Verkäufer. Es gibt zwei Brunnen, einer davon an der Grundstücksgrenze, der sich im gemeinsamen Besitz mit dem Nachbarn befindet. Beide Brunnen liefern nutzbares Wasser und verfügen jeweils über eine eigene Pumpe, die separat gewartet wird. Zur Immobilie gehören ca. 40 Olivenbäume, die sich für die Produktion einer kleinen Menge umbrisches Olivenöl eignen, ein schöner Steintisch in der Mitte des Olivenhains und ein großer Parkplatz mit automatischem Tor.