Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 398 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provinz)

Trasimenischer See

Das Anwesen besteht aus einem Hauptlandhaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Gesamtfläche von etwa 340 qm umfasst, sowie einer unabhängigen Dependance von etwa 50 qm.
Das Hauptlandhaus empfängt im Erdgeschoss mit einer funktionalen Küche, zwei großzügigen Wohnsalons, die sich ideal für gesellige Momente eignen, einem Lese- und Entspannungsraum, einem Schlafzimmer und einem Bad. Mit Zugang von außen befindet sich ein voll funktionsfähiger traditioneller Ofen, ein charmantes Element mit starker Verbindung zur ländlichen Tradition.
Das erste Obergeschoss, intern über eine Treppe verbunden oder auch über eine Außentreppe mit stimmungsvoller Loggia erreichbar, beherbergt ein behagliches Wohnzimmer, veredelt durch einen Kamin, perfekt als Relaxbereich oder geselliger Aufenthaltsraum, einen weiteren großzügigen Wohnsalon, ein Arbeitszimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, ein Doppelzimmer sowie ein Bad für diese Etage.
Die völlig unabhängige Dependance besteht aus einem Wohnbereich mit Kochnische und reizvollem Kamin, einem Doppelschlafzimmer und einem Bad. Im Außenbereich befindet sich ein eigener Platz für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente, eingebettet in die Ruhe der Landschaft.
Vervollständigt wird das Anwesen durch ein Grundstück von etwa 3,7 Hektar, bereichert durch einen Olivenhain mit rund 350 Bäumen, der das Landhaus in eine Atmosphäre absoluter Ruhe und Natürlichkeit hüllt. Innerhalb des Parks befindet sich ein eleganter Swimmingpool von 9 x 4 Metern, perfekt in die Landschaft integriert, ideal, um die Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen und Momente purer Entspannung zu erleben, sowie ein Bereich mit Pergola und Barbecue, gedacht für angenehme Stunden im Freien, und ein landwirtschaftlicher Geräteschuppen von etwa 8 qm.
Das Anwesen ist ein Bauernhaus, das in den frühen 1900er Jahren nach den damaligen Baukriterien errichtet wurde, welche seinen authentischen Charakter und seinen historischen Charme bewahren.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie renoviert, darunter die teilweise Erneuerung des Dachs. Die Bäder sind sämtlich neu gestaltet und mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die Wasser- und Elektroinstallationen im Jahr 2015 renoviert wurden.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und mit allen wichtigen Dienstleistungen ausgestattet, mit ordnungsgemäßen Anschlüssen an sämtliche Versorgungsleitungen. Die Anlagen entsprechen den geltenden Vorschriften, sind voll funktionsfähig und sorgfältig gewartet.

Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet, ergänzt durch das Vorhandensein eines artesischen Brunnens, einer wertvollen zusätzlichen Ressource, die sich besonders für die Bewässerung und die Pflege der Außenbereiche eignet.

Das Heizungssystem ist autonom und wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben, was Unabhängigkeit bei der Verbrauchsverwaltung und eine ganzjährige Nutzung gewährleistet. Die Immobilie verfügt über zwei unabhängige Heizkessel, einen für das Hauptlandhaus und einen weiteren für die dependance.
In strategischer Lage, in kurzer Entfernung zum Ortszentrum und zu den wichtigsten Verkehrswegen gelegen, stellt dieser herrliche Gutshof eine ideale Lösung für alle dar, die ihre Lebensqualität spürbar verbessern möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Infrastruktur zu verzichten.
Die großzügigen und gut organisierten Innen- und Außenbereiche sind darauf ausgelegt, voll genutzt zu werden, und bieten in absolut ruhiger Umgebung ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Funktionalität, Wohlbefinden und Wohnkomfort.
Die gesamte Immobilie eignet sich zudem hervorragend für eine touristische Nutzung, eine Tätigkeit, die über die Jahre bereits mit ausgezeichneten wirtschaftlichen Ergebnissen betrieben wurde, und präsentiert sich somit als ideale Lösung sowohl als private charmante Residenz als auch als hochwertige Investition im Tourismusbereich.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Tuoro sul Trasimeno, eingebettet in die umbrischen Hügel und mit herrlichem Blick auf den See, etwa 2 km vom Ortszentrum entfernt, leicht erreichbar und gut angebunden, ideal für alle, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten zu verzichten.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Bestimmungen (siehe Erwerbskosten von einer Privatperson)