Eigenständiges Appartement 3 Schlafzimmer, 140 m²

Umbertide, Perugia (provinz)

Eingebettet in das herrliche Niccone-Tal, in der prestigeträchtigen Campecolle-Residenz, präsentieren wir diesen eleganten Teil eines Bauernhauses auf zwei Ebenen, das perfekt in ein altes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert integriert ist, das 2023 komplett renoviert und geliefert wurde.
Mit einer Gesamtfläche von 140 Quadratmetern und einem privaten Garten von 110 Quadratmetern bietet dieses Anwesen eine perfekte Balance zwischen rustikalem Charme und modernem Komfort, verziert mit einem atemberaubenden Blick auf die umbrischen Hügel.

Raumverteilung
Erdgeschoss
Der Eingang öffnet sich zu einem großen und hellen Wohnzimmer, das für maximalen Komfort und Entspannung konzipiert ist.
Eine geräumige offene Küche, das wahre Herz des Hauses, mit einem großen Essbereich mit Sitzplätzen für sechs Personen.
Die Küche ist perfekt ausgestattet, um auch große Gruppen unterzubringen, mit einem großen Kühlschrank, der sich ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Getränken für Freunde und Familie eignet.
Eine integrierte Waschmaschine, perfekt in die Möbel eingebaut, um Funktionalität zu gewährleisten, ohne den Stil zu beeinträchtigen.
Ein komfortables Gästezimmer, perfekt für Freunde oder Verwandte.
Ein gut ausgestattetes Badezimmer, praktisch und funktional für den Wohnbereich.
Eine spektakuläre Innentreppe beleuchtet, die einen Hauch von Eleganz hinzufügt und in den ersten Stock führt.

Erster Stock
Der erste Stock ist dem Schlafbereich gewidmet, mit zwei geräumigen Schlafzimmern, die sich durch Decken mit sichtbaren Balken und großen Fenstern auszeichnen und einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel bieten.
Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und modernen Sanitärmaterialien ausgestattet ist und Komfort und Privatsphäre für die Gäste garantiert.

Privater Garten - Eine perfekte Zuflucht im Freien
Der private Garten, der das Anwesen umgibt, ist eine Oase der Ruhe und des Wohlbefindens, die entworfen wurde, um die Schönheit der umbrischen Landschaft in vollen Zügen zu erleben. Zu seinen Merkmalen gehören:

• Eine Veranda mit Essbereich im Freien, perfekt zum Entspannen oder Organisieren von Abendessen mit Freunden.
• Eine zweite Panoramaterrasse im hinteren Teil des Gartens, die einen atemberaubenden und ungehinderten Blick auf die umbrischen Hügel bietet.

Dieser maßgeschneiderte Raum umfasst eine große Lounge-Sofa, perfekt, um bei Sonnenuntergang ein Glas Wein zu genießen.

• Die elektrische Anlage ist bereits vorbereitet, so dass für Abende im Freien eine Atmosphärenbeleuchtung installiert werden kann.
• Nach Sonnenuntergang verwandelt sich diese Terrasse in eine magische Ecke, um die Sterne zu bewundern, mit Millionen von Sternen, die im Nachthimmel sichtbar sind und ein wirklich bezauberndes Erlebnis schaffen.
• Ein geschlossener Abstellraum, ideal für die Aufbewahrung von Gartenmöbeln, Fahrrädern oder Außengeräten.

Landschaftsdetails
Diese Immobilie befindet sich in einem prestigeträchtigen Landschaftsgut, dessen Projekt einen Preis für architektonische Exzellenz erhalten hat.
Die Raumaufteilung ist groß, aber intime, um Privatsphäre und Harmonie mit der Natur zu gewährleisten.
Die Landschaft zeichnet sich durch Zypressen und Olivenbäume aus, die eine authentisch umbrische Atmosphäre und zeitlose Schönheit verleihen.
Panoramaterrassen, perfekt, um den Blick auf die umbrischen Hügel zu genießen.
Ein Anwesen, das von Fachleuten der Branche sehr geschätzt wird, die seinen ästhetischen und funktionalen Wert anerkennen.

Der Kontext & Der Sfioro-Pool beheizt
Die Campecolle Residenz ist eine exklusive Zuflucht, die Privatsphäre und hochwertige Dienstleistungen kombiniert. Die Eigentümer haben Zugang zu einem herrlichen, beheizten Infinity-Pool mit unvergleichlichem Blick auf das Niccone-Tal.
Dieser Pool ermöglicht es Ihnen, das meiste Jahr über zu nutzen und Momente der reinen Entspannung in einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung zu bieten.
Jedes Haus im Anwesen verfügt über einen privaten Parkplatz, der Komfort und Sicherheit garantiert.

Investitionsmöglichkeiten
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und stellt auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Derzeit auf Airbnb präsent, verfügt dieses Bauernhaus über hervorragende geprüfte Bewertungen und bietet eine interessante Mietleistung, wenn es nicht persönlich genutzt wird.
Die Gemeinschaft der Campecolle Residenz garantiert, dass das Anwesen dank eines engagierten Personals, das sich mit der Wartung der Gemeinschaftsräume und auf Anfrage auch mit privaten Verwaltungs- und Wartungsdiensten befasst, immer gepflegt und in einwandfreiem Zustand bleibt.

Position und Sehenswürdigkeiten in der Nähe
Die strategische Lage dieses Anwesens ermöglicht es Ihnen, einige der berühmtesten Orte Umbriens und der Toskana leicht zu erreichen:
Umbertide - ca. 15 Minuten
Montone - ca. 20 Minuten
Città di Castello - ca. 25 Minuten
Flughafen Perugia - ca. 35 Minuten
Antognolla Golf Club & Resort - ca. 25 Minuten
Schloss von Reschio - ca. 30 Minuten
Trasimenischer See - ca. 35 Minuten
Cortona - ca. 40 Minuten
Arezzo - ca. 50 Minuten
Assisi - ca. 50 Minuten
Gubbio - ca. 50 Minuten