Bauernhaus 5 Schlafzimmer, 490 m²

Umbertide, Perugia (provinz)

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Bruttowohnfläche von ca. 360 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, ideal für den Alltag und zum Empfang von Gästen. Angrenzend liegen eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – alle Räume sind funktional und gut durchdacht.
Das Obergeschoss, das sowohl über eine charmante Loggia als auch über eine Innentreppe erreichbar ist, verfügt über ein prächtiges Wohnzimmer mit Kamin, eine zweite Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der sich leicht in ein zweites Badezimmer umwandeln lässt und so zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung bietet.
Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein ca. 110 Quadratmeter großes Gästehaus, das individuell gestaltet werden kann und sich ideal eignet, um einen separaten Bereich für Gäste, Freunde oder zur Unterbringung von Touristen zu schaffen. Das Haus ist von einem ca. 3.900 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Park/Garten umgeben – eine gepflegte und private Grünanlage, perfekt zum Entspannen im Freien.
Im Garten besteht zudem die Möglichkeit, einen herrlichen Swimmingpool anzulegen und so die Einzigartigkeit dieses Objekts weiter hervorzuheben.
Die Renovierung der Immobilie wurde 2025 abgeschlossen – sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die das Ergebnis einer sorgfältigen Materialauswahl und akribischer Detailarbeit ist. Jede Entscheidung wurde mit Bedacht getroffen, um den Charakter des Hauses zu unterstreichen und Authentizität mit Qualität zu verbinden.
Im ersten Stock bestehen die Böden aus wiederverwendeten Ziegeln, die den Räumen Wärme und Charakter verleihen, während im Erdgeschoss großflächige Steinplatten für Kontinuität, Eleganz und optische Solidität sorgen. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Keramikfliesen in Küche und Bad gelegt, die perfekt zum Gesamtstil des Hauses passen und höchste ästhetische und funktionale Qualität gewährleisten.
Das Objekt ist sofort bezugsfertig und bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Sämtliche Systeme entsprechen den geltenden Vorschriften und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen; optional ist ein direkter Anschluss an das bestehende städtische Wassernetz möglich, um noch mehr Komfort und Flexibilität zu gewährleisten.
Dank der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen eignet sich diese Immobilie perfekt als Erstwohnsitz und bietet durch die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten auch zwei Familien ausreichend Platz. Sie bietet zudem eine ideale Lösung für alle, die einen Beherbergungsbetrieb oder ein kleines Restaurant eröffnen möchten, da das individuell gestaltbare Nebengebäude Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet und bequem von der Hauptstraße aus erreichbar ist.
Die Immobilie liegt etwa drei Kilometer vom charmanten historischen Zentrum von Umbertide entfernt, in einer strategisch günstigen Lage, die Ruhe und Komfort vereint. Die direkte Zufahrt von der Hauptstraße gewährleistet bequeme Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit bei gleichzeitig ruhiger und privater Atmosphäre. Dank der Nähe zum historischen Zentrum können Gäste alle Annehmlichkeiten, kulturellen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt genießen, ohne auf die Ruhe und den Komfort der Naturlandschaft verzichten zu müssen.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).